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??維修基金有發(fā)票嗎？購房時繳納的公共維修基金給開發(fā)票嗎？

154****6895 | 2019-10-23 16:50:38

已有3個回答

  • 156****0248

    交給開發(fā)商，開發(fā)商還沒交上去所以只給開個收據(jù)，等上交后才有發(fā)票。
    根據(jù)規(guī)定,契稅應(yīng)該是按照購房簽訂合同時標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即總房價2%;物業(yè)維修基金可以按照當(dāng)前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)繳納,即120元/平米。
    首套購房:
    1、90平米(含)以下:網(wǎng)簽價× 1%
    2、90-140（含）平米:網(wǎng)簽價×1.5%
    3、140平米以上或非普通住宅:網(wǎng)簽價×3%
    二套購房:網(wǎng)簽價×3%
    　　房子契稅的計算：
    　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
    　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
    　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
    　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
    　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
    　　另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]
    中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?br/>　　贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

    查看全文↓ 2019-10-23 16:51:08
  • 132****5740

    有用。辦理完畢房產(chǎn)證，契稅票據(jù)和維修基金票據(jù)還有用。

    契稅證明，證明住房是完稅住房，以后賣掉或抵押住房，都需要出示契稅證明。維修基金，在以后賣掉住房過戶完畢房產(chǎn)證，也需要出示維修基金票據(jù)，和買家需要辦理維修基金過戶。

    房產(chǎn)證辦理流程：

    1、簽訂委托協(xié)議

    通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

    2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。

    查看全文↓ 2019-10-23 16:51:00
  • 157****2554

    這兩樣?xùn)|西和銀行放貸沒什么關(guān)系,和辦理房產(chǎn)證倒是還有關(guān)系.開發(fā)商拿著一是看你們有沒有交費,二可能是為了辦理產(chǎn)權(quán)證.先給他,叫開發(fā)商給你出個收據(jù),證明收到你的這兩個單據(jù),過后記得要回來就可以了.

    查看全文↓ 2019-10-23 16:50:56

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