??物業(yè)費收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費是否合法？

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• 134****7212

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。
  公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結(jié)算。
  有線電視費是電視臺收的，都這么收。
  樓上說的對，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。
  說點實際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時，都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:13:16
• 155****1693

  物業(yè)公司都是預(yù)收一年或半年的物業(yè)費。
  怎么進(jìn)行會計處理：
  1、收費的時候不通過預(yù)收就直接確認(rèn)收入，繳納稅金。
  2、預(yù)提一年或半年的費用。形成收入與成本費用的配比。
  3、以后的支出，沖減預(yù)提的費用。
  4、預(yù)提的費用通過“其他應(yīng)付款”科目核算

  查看全文↓ 2019-10-23 17:13:12
• 131****0676

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結(jié)算。
  有線電視費是電視臺收的，都這么收。如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:13:08

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費是否合法？
  答

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結(jié)算。有線電視費是電視臺收的，都這么收。樓上說的對，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。說點實際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時，都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費是不是合法??？
  答

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結(jié)算。有線電視費是電視臺收的，都這么收。樓上說的對，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。說點實際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時，都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。

  ??物業(yè)費收一年合法嗎？小區(qū)物業(yè)費，一次性的交一年的合理嗎？

  答

  這是不合理的1、應(yīng)該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預(yù)收三個月。2、根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部的物業(yè)管理收費管理辦法，物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級評定服務(wù)等級，物價部門根據(jù)服務(wù)等級批準(zhǔn)一個收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)，多層的**低的等級是0.2元。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與我國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策。目前，除實際市場調(diào)節(jié)價的高檔項目外，有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費難以滿足房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的基本需要，房屋及設(shè)備設(shè)施加速損壞，縮短正常使用期限的情況較為嚴(yán)重。因此，除政府有關(guān)部門對此應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳，增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護(hù)管理需要大量費用，而是簡單的認(rèn)為，購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率平均達(dá)到1：1，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率，要達(dá)到1：0.7左右。因此如果維修費用不足，不能正常的進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，就會加速業(yè)主房屋財產(chǎn)的老化，提前結(jié)束房屋的使用壽命。另一方面要強調(diào)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具備的公共意識。一些業(yè)主缺乏公共意識，對維修養(yǎng)護(hù)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備漠不關(guān)心，甚至推脫責(zé)任，怠于履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用或?qū)ｍ椌S修資金，致使其他業(yè)主的共同財產(chǎn)連帶遭受損害。因此通過各種方式，宣傳、教育業(yè)主，了解自己的財產(chǎn)權(quán)利和必須履行的公共義務(wù)，是一項十分必要的工作。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？小區(qū)物業(yè)費，一次性交完一年合不合理？
  答

  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定。有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

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