??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可以動用維修基金嗎？

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• 138****4923

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理
  　 房屋過了5年保修期后，房屋出現漏水現象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業(yè)主自行承擔。
  2、沒有物業(yè)管理，維修要找產權單位
  對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現問題要找產權單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調找到區(qū)房產主管部門，查到小區(qū)的產權單位，啟動維修基金后，由產權單位維修房屋公共區(qū)域。
  如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修后出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續(xù)維修。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:37:21
• 134****4972

  如果是公共部位的水管出現損害造成漏水，對樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進行修理，如果是屬于室內非公共部位或公用的設施設備出現滲漏，則由出現滲漏的房主對樓下進行維修及賠償相關損失，不得利用公共維修基金進行修理。
  水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責任的（如在質保期內），業(yè)主向其進行追償相關損失。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:36:50
• 132****6401

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:36:46

相關問題

• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可不可以動用維修基金的？
  答

  不行，樓上住戶給你漏水也就是說樓上住戶家里自用部位問題，而維修基金也只能用于對公共區(qū)域的中修大修或更新改造。如果樓上拒不維修你可以讓物業(yè)協(xié)調，如協(xié)調仍不配合你可你對樓上業(yè)主進行起訴，維護你的合法權益。

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• 問 上水管漏水屬于維修基金嗎
  答

  如果是公共部位的水管出現損害造成漏水，對樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進行修理，如果是屬于室內非公共部位或公用的設施設備出現滲漏，則由出現滲漏的房主對樓下進行維修及賠償相關損失，不得利用公共維修基金進行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責任的（如在質保期內），業(yè)主向其進行追償相關損失。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費是，管理費公區(qū)的維護保養(yǎng)費，衛(wèi)生費等費用，現在室內所有的區(qū)域屬于個人產權區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項，材料人工費等全部維修費用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒有義務免費維修的

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？自來水主管道漏水，非人為原因，是否能用公共維修基金？
  答

  如果是公共部位的水管出現損害造成漏水，對樓下造成損失，物業(yè)可以利用公共維修資金進行修理，如果是屬于室內非公共部位或公用的設施設備出現滲漏，則由出現滲漏的房主對樓下進行維修及賠償相關損失，不得利用公共維修基金進行修理。水管滲漏，屬于自己委托的裝修施工方責任的（如在質保期內），業(yè)主向其進行追償相關損失。

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