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??物業(yè)費(fèi) 公攤電費(fèi)嗎?物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費(fèi)合理嗎?

136****0813 | 2019-10-23 21:55:36

已有3個(gè)回答

  • 153****5264

    物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費(fèi)合理,法律依據(jù)如下:
    (一)國(guó)務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理?xiàng)l例》,第四十五條:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?!逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔(dān),每一戶業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi),但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗(路燈、景觀噴泉等)也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤。
    (二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定,由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例,共計(jì)二十四條。其中第十一條如下:實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
    6、辦公費(fèi)用;
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。其中并沒(méi)有對(duì)公攤水電費(fèi)做出解釋,物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤
    (三)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由,不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有,物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。實(shí)質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系,物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費(fèi)顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些:大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內(nèi)道路,小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主服務(wù)的,所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。 上述公區(qū)當(dāng)中發(fā)生的公攤用電包括:電梯動(dòng)力與照明、樓宇應(yīng)急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動(dòng)力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動(dòng)力。當(dāng)中發(fā)生的公攤用水包括:園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

    查看全文↓ 2019-10-23 21:56:12
  • 152****9132

    物業(yè)公司已經(jīng)收取了物業(yè)費(fèi),如果物業(yè)費(fèi)是包含公共管理的費(fèi)用,再收取公攤水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)是不合理的。如果物業(yè)費(fèi)是按項(xiàng)收取,則提供該項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)是合理的,具體要根據(jù)物業(yè)合同來(lái)約定。

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

    酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

    查看全文↓ 2019-10-23 21:56:01
  • 133****2048

    具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中,主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對(duì)此項(xiàng)的約定。

    目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)(也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用),自負(fù)盈虧的操作模式,一般來(lái)說(shuō)公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在,所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-10-23 21:55:57

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  • 具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中,主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對(duì)此項(xiàng)的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)(也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用),自負(fù)盈虧的操作模式,一般來(lái)說(shuō)公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在,所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

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  • 如果是全包形式的管理費(fèi)(含管理費(fèi)和能耗費(fèi))商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米,不利于招商,所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開(kāi)處理,比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米,而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式,也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。另外,電費(fèi)部分的線損,也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式,一種是各設(shè)備裝表,公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等,再加上線損,另一種簡(jiǎn)單方式,就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利,在你認(rèn)為利益受損的情況下,但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么,而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理。業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分:  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;  6、辦公費(fèi)用;  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?! ∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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  • (一)國(guó)務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理?xiàng)l例》,第四十五條:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?!逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔(dān),每一戶業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi),但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗(路燈、景觀噴泉等)也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤。(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定,由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例,共計(jì)二十四條。其中第十一條如下:實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。其中并沒(méi)有對(duì)公攤水電費(fèi)做出解釋,物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤(三)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由,不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有,物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。實(shí)質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系,物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。

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  • 看法一,不過(guò)分。本來(lái)就是大家都有用嘛,現(xiàn)在很多小區(qū)都是樓道或者電梯之類的電費(fèi)公攤。 看法二,物業(yè)有點(diǎn)小氣,什么錢都想著賺,有褥羊毛的嫌疑,并且公攤電費(fèi)對(duì)有些業(yè)主有失公平,跟你八竿子打不著的電都要你掏錢,擱誰(shuí)誰(shuí)不愿意。這不是錢多錢少的問(wèn)題,每個(gè)人都有自己的原則。

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  • 物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費(fèi)合理,法律依據(jù)如下:(一)國(guó)務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理?xiàng)l例》,第四十五條:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔(dān),每一戶業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi),但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗(路燈、景觀噴泉等)也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤。 (二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定,由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例,共計(jì)二十四條。其中第十一條如下:實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分: 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。其中并沒(méi)有對(duì)公攤水電費(fèi)做出解釋,物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤 (三)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由,不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有,物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。實(shí)質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系,物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費(fèi)顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些:大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內(nèi)道路,小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主服務(wù)的,所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。 上述公區(qū)當(dāng)中發(fā)生的公攤用電包括:電梯動(dòng)力與照明、樓宇應(yīng)急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動(dòng)力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動(dòng)力。當(dāng)中發(fā)生的公攤用水包括:園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

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