??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？購買二手房，過戶需要哪些手續(xù)？

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• 147****2896

  根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
  1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。
  3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:26:09
• 132****6951

  物業(yè)費用看起來繁瑣，好在每個小區(qū)都有相應的物業(yè)公司管理，小區(qū)戶主只需要按規(guī)定繳納物業(yè)費，物業(yè)公司就會履行其職責。
  二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應按合同約定的時間交房，交房時，賣房應結清房屋的物業(yè)費用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:26:05
• 148****0119

  對于房產過戶來說，其實現(xiàn)在也不需要走太多的流程，基本上一天的時間就足以將所有的手續(xù)全都辦理完事。當房產證完全過戶之后，帶著房產證到所小區(qū)的物業(yè)部門進行物業(yè)過戶，很快不會超過一個小時的時間。
  
  
  
  之所以我們要把物業(yè)進行過戶，就是因為要將前房主所有遺留問題全都結算清楚，比如說我當時在賣房子的時候由于對物業(yè)有一些不滿意的地方，其實我們小區(qū)百分之40以上的業(yè)主都沒有繳納物業(yè)費，但是物業(yè)過戶你必須得到物業(yè)的簽字，所以有賣房子的朋友必須將物業(yè)費結算清楚才可以賣房。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:26:01

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？購買二手房，過戶需要什么手續(xù)啊？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費怎么處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據的。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？買二手房物業(yè)過戶，多長時間才能過戶?
  答

  請問你是方本過戶還是僅僅是物業(yè)過戶，如果是房本過戶的話需要到房管局去申請辦理，而且**快的話得半個月到20個工作日，如果你僅僅是過戶物業(yè)的姓名的話，那么這個很簡單，就是拿種原房主的身份證和自己的身份證以及房本直接找物業(yè)辦就可以了。請問你是方本過戶還是僅僅是物業(yè)過戶，如果是房本過戶的話需要到房管局去申請辦理，而且**快的話得半個月到20個工作日，如果你僅僅是過戶物業(yè)的姓名的話，那么這個很簡單，就是拿種原房主的身份證和自己的身份證以及房本直接找物業(yè)辦就可以了。。。。。

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• 問 買2手房物業(yè)費需要過戶嗎
  答

  過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程：領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）； 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價； 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)。此后十個有效工作日后 ；領證：買方拿身份證原件取房證。

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