??為什么出現(xiàn)安置房？為什么拆遷安置房有很多都沒(méi)人住人呢？

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• 151****0175

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實(shí)有很多的問(wèn)題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴(kuò)張，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因?yàn)椴疬w的這個(gè)事情讓自己的家境變得富裕了一點(diǎn)。而且就目前的情況來(lái)看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對(duì)的這種類(lèi)型的情況，有很多人會(huì)把多余的房子賣(mài)出手。但是這種類(lèi)型房子都是屬于安置房。盡管這個(gè)房子在出售的時(shí)候價(jià)格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購(gòu)買(mǎi)它，這個(gè)房子到底存在了什么缺點(diǎn)讓大家如此擔(dān)憂？
  
  
  
  
  有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰(shuí)愛(ài)要誰(shuí)拿走。現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子的時(shí)候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因?yàn)闆](méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類(lèi)型的缺點(diǎn)，因?yàn)橛泻芏嗟胤降拈_(kāi)發(fā)商或者政府因?yàn)椴疬w的人過(guò)多，或者是當(dāng)時(shí)的手續(xù)不夠完善，根本就沒(méi)有辦大房產(chǎn)證。沒(méi)有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個(gè)缺陷，安置房備受嫌棄。
  
  
  
  起碼來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過(guò)程當(dāng)中，它其實(shí)是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中不能交易過(guò)戶，這給了很多人有一種不安定的感覺(jué)，所以不太愿意購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個(gè)補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。
  
  
  
  作為小區(qū)的安置房來(lái)說(shuō)，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。如果無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的話，對(duì)于我們的房產(chǎn)安全來(lái)說(shuō)就沒(méi)有太大的保障作用，很多人覺(jué)得買(mǎi)了這種類(lèi)型的房子不安心。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:55:57
• 158****7727

  可以，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
  也就是可以過(guò)戶到子女的名下。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:55:54
• 148****8816

  什么是安置房？就是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償或者拆遷時(shí)給拆遷戶分配的房子，究竟為什么不敢買(mǎi)安置房呢？接下來(lái)看看安置房都有哪些缺點(diǎn)。
  
  
  
  各個(gè)地方都有不同的政策，有些地方的開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴疬w的人很多所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，而沒(méi)有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
  
  安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。所以導(dǎo)致了價(jià)格不會(huì)很高。
  
  很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類(lèi)的房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒(méi)辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。
  
  
  
  安置房不能貸款，購(gòu)買(mǎi)安置房跟購(gòu)買(mǎi)商品房也一樣，是需要有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況下才可以申請(qǐng)銀行貸款的，但是有很多安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購(gòu)買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
  
  
  
  如果想要買(mǎi)房，**好還是選擇具有法律效益的房子，因?yàn)樵诜傻谋O(jiān)督下，開(kāi)發(fā)商不敢去侵害消費(fèi)者的利益。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:55:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？為啥現(xiàn)在拆遷安置房有很多都沒(méi)人住人呢？
  答

  因?yàn)橘I(mǎi)到的都是有錢(qián)人，我們這經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)里面停車(chē)位都不夠用，都停馬路上了。諷刺吧？安置房低價(jià)買(mǎi)，放幾年高價(jià)賣(mài)。這就是空著沒(méi)人住的原因。

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• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有什么缺點(diǎn)？
  答

  各個(gè)地方都有不同的政策，有些地方的開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴疬w的人很多所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，而沒(méi)有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。所以導(dǎo)致了價(jià)格不會(huì)很高。很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類(lèi)的房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒(méi)辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有哪些缺點(diǎn)？
  答

  一、還遷房的優(yōu)勢(shì)1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，因此便宜實(shí)惠，受到不少市民的青睞。2、房型優(yōu)勢(shì)一般的征地拆遷安置房均是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善且戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。3、房屋質(zhì)量征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。二、還遷房的劣勢(shì)1、　交易時(shí)間的限制征地拆遷安置房雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。2、房屋所有權(quán)的限制征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。3、容易受到當(dāng)?shù)卣叩募s束征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

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• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買(mǎi)
  答

  安置房便宜為什么沒(méi)人買(mǎi)主要是有一些安置房沒(méi)有所有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法正常辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人的個(gè)人權(quán)益無(wú)法得到保障，所以即便是安置房的價(jià)格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因?yàn)楹罄m(xù)的種種問(wèn)題還是會(huì)被購(gòu)房者所排除。特別是一些沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，很容易會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，想要再進(jìn)行維權(quán)就是難上加難。而且安置房在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，程序也會(huì)比較復(fù)雜，在很多地區(qū)的安置房即便是擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要在5年之后的時(shí)間才能夠上市交易。并且安置房在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，沒(méi)有辦法辦理抵押貸款，需要進(jìn)行全款的買(mǎi)賣(mài)，對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)條件也達(dá)不到，也成為了安置房交易量減少的原因。

• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買(mǎi)
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點(diǎn)也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠(yuǎn)，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬(wàn)別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險(xiǎn)。安置房其實(shí)是對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所蓋的房屋，而且對(duì)象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類(lèi)房屋的安置對(duì)象為特定的動(dòng)遷戶，因此安置房屋的買(mǎi)賣(mài)受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時(shí)還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類(lèi)為市政工程進(jìn)行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商動(dòng)遷建造的安置房，這與商品房沒(méi)有區(qū)別，而且沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限。