??經濟適用房如何繼承？是否可以作為遺產繼承？？

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• 146****5483

  　經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。
  　　經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:11:12
• 154****3780

  經濟適用房是可以作為遺產來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經濟適用房的性質不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合頭次取得房產證之日起滿5年的條件。經濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之后才可贈與。
  經濟適用房繼承的政策有哪些？
  因為經濟適用房的特殊性質，所以在房屋產權發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，而關于經濟適用房繼承的有關政策有如下幾點：
  1．申請人的資格在審核階段時，申請人家庭成員有人死亡，那么將對其余申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經完成的時候的，則無須重新審核，申請的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。
  2．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請人的，那么需重新更改主申請人的，并且要重新簽訂新的合同。
  3．若是在合同期滿的時候申請的家庭成員中有人死亡的，住房保障的機構將會重新審核該家庭是否仍然是符合準入的標準。
  4．經濟適用房可以繼承，而且繼承的時候是不需要房產證滿5年的。
  5．若對于在完成了房屋產權的登記之后，房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。
  6．如果房屋的權利人死亡的，那么繼承人之間可以通過協商的方式來解決，申請的家庭成員向非申請的家庭成員支付現金，非申請的家庭成員放棄房屋的繼承權來辦理房屋權屬的登記，這樣也可以回避該經適房是否符合上市交易條件的限制。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:11:10
• 153****3590

  有了經濟適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經購買了經濟適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經濟適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經濟適用房。經濟適用房的家庭不允許擁有除經適房以外的房產。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經適房。此外經濟適用房是以家庭為單位申購的，中簽經適房的家庭所有成員均有經適房的產權。
  3、《經濟適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
  有了經濟適用房如何繼承商品房
  有了經濟適用房再繼承商品房需要退還經濟適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關系證明親屬死亡證明等。
  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易核心辦理房產繼承手續(xù)。關于如何辦理房產繼承公證的問題。
  關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

  查看全文↓ 2019-10-25 03:10:56
• 138****9016

  經濟適用房產是可以繼承的，繼承方法如下：
  房屋權利人死亡后,繼承人均為申請家庭成員的,可申請辦理該房屋權屬轉移登記。房屋已經具備上市交易條件的,經濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經濟適用住房應繳交土地收益等價款后,辦理該房屋權屬轉移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經適房按照規(guī)定回購所得價款,亦可等到房屋符合上市交易條件時,辦理權屬登記。而對于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產權登記之日)起滿5年的,購房者可申請完善產權上市交易,增值收益的60%要上繳。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:10:51
• 152****0287

  可以繼承，繼承房產和買經濟適用房沒有關系。繼承房產應該具備的條件是：
  1、繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。
  2、繼承遺產人應當是被繼承人合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
  3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。
  繼承開始后,按照法定繼承辦理有遺囑的按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協議的按照協議辦理。被繼承人死亡后如果其生前立有遺囑或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協議的應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議則按法定繼承處理。

  查看全文↓ 2019-10-25 03:10:49

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• 問 ??經濟適用房如何繼承？是不是可以作為遺產繼承？？
  答

  就這點錢啊，親情都不顧了。房子可以在你外公去世以后，做為遺產，由幾個子女平均分割，你母親如果想住房子，就需要拿出錢來給其他子女，拿多少錢需要評估作價。趁你外公沒事，讓你外公寫一份遺囑公證一下子，指定你母親繼承房子，就不用給別人錢了，不過這樣一來，你外公今后的生活只能由你母親照顧了，其他子女肯定指不上了。如果其他子女想要房子，同樣要給你們錢

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• 問 請問經濟適用房能否作為遺產繼承?
  答

  經濟適用房不能做為繼承產權的

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• 問 經濟適用房可以繼承嗎？成都經濟適用房如何繼承？
  答

  根據自2009年2月1日起施行的《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房購房人在取得房屋所有權證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。取得完全產權之后，如果經適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 經濟適用房能繼承嗎? 經濟適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產，當然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復雜糾紛，但作為獨生女的小麗

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• 問 ??經濟適用房如何繼承？經濟適用房繼承和贈與如何辦理？
  答

  一、經濟適用房可不可以贈與從經濟適用房的用途來看,對于繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之后的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。二、經濟適用房如何贈與到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續(xù)后,房產贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產贈與手續(xù)?1、辦理贈與合同的公證手續(xù)贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規(guī)定,房地產贈與一定要采用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續(xù)房地產贈與的雙方當事人憑:(1)房地產所有權證;(2)公證過的贈與合同及公證書;(3)雙方的身份證明;(4)房地產過戶申請書;(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委托書,委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。4、稅費的繳納和房地產的繼承過戶不同,房地產的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產。當然了,繼承手續(xù)也有點繁瑣。

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