??國家征地可以抗拒嗎？我的自留地可以拒絕國家征收嗎？

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• 152****0991

  1、土地征收的關鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。
  2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對于違法的征地，農(nóng)民當然有權拒絕，當?shù)卣膊荒軓娬肌?br/>3、當然，各地的違法占地案件不時發(fā)生，如果真的遇到這種情況，我的建議有兩點：一是依法維權，因為農(nóng)民只有法律這一個武器；二是聯(lián)合，**起碼要聯(lián)合大部分人。 .

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:43
• 141****4218

  第一：土地征收是否為了公共利益的需要
  《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！?br/>
  可見，征收土地的前提是為了公共利益，不得為了商業(yè)開發(fā)而征收土地，也不得披著“公共利益”的外衣，卻將征收的土地用于商業(yè)開發(fā)。
  
  對于公共利益的界定問題，《物權法》、《土地管理法》等法律法規(guī)本身沒有作出明確規(guī)定，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條的規(guī)定，例如：為了國防、外交需要，建設科、教、文、衛(wèi)、體等公共事業(yè)的需要，能源、水利、交通等基礎設施的需要，保障性安居工程建設的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  
  第二：土地征收審批程序是否合法
  
  我國《土地管理法》第45條規(guī)定：
  
  （1）征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃（525畝）的、其他土地超過七十公頃（1050畝）的，由國務院批準。
  
  （2）征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案?！　?br/>
  可見，土地征收只能由國務院或省級人民政府審批，其他級別的人民政府無權批準。
  
  第三：土地征收公告是否合法
  
  根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案都應該進行公告。
  
  公告地點：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內進行公告。
  
  其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
  
  公告時間：被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告。
  
  公告形式：征收土地方案和征地補償、安置方案應該以書面形式公告。
  
  征收土地公告應當包括下列內容：（1）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；（2）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；（3）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（4）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。
  
  征地補償安置方案公告應當包括下列內容：（1）本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（2）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（3）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（4）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（6）其他有關征地補償、安置的具體措施。
  
  法律對土地征收公告的時間、地點、形式、內容都作出了要求，如果政府未依法進行公告，或者公告在時間、形式等方面存在問題都是不合法的。
  
  第四：聽證程序是否規(guī)范
  
  征地補償安置方案確定后，有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。
  
  對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
  
  如果政府不聽取當事人意見，或者當事人要求聽證而無理拒絕的，都是違法行為。
  
  第五：送達程序是否合法
  
  土地征收過程中，有一部分文書是需要送到被征收人手里，并簽收的。如果有關政府部門未依法送達、延遲送達，甚至不送達，這些也都是違法行為。
  
  第六：征地補償是否合理
  
  《中華人民共和國土地管理法》第47條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
  
  征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  
  征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:38
• 131****9869

  可以
  根據(jù)土地管理法第十三條
  依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
  根據(jù)土地管理法第十五條
  農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。
  根據(jù)土地管理法四十三條
  征用下列土地的，由國務院批準
  基本農(nóng)田
  基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的需要
  其他土地超過七十公頃。
  此三類土地以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報復國務院備案。
  第四十七條
  征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
  （也就是說村官根本沒有資格和你談什么征用土地的話，如果他們強行征地則可以使用法律武器保護自己！）

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:25
• 156****0939

  我國對房地產(chǎn)權屬管理實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產(chǎn)權不能受到法律的保護。
  什么是擁有土地使用權?
  在國土資源局辦理了土地轉讓手續(xù)，并取得了相應證書，才算是擁有土地使用權。
  土地使用權是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨后，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵嗍茏屓碎_發(fā)經(jīng)營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，后者應向前者支付轉讓金。
  土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。
  定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當期費用處理，不予資本化。
  集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:18

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？我的自留地可不可以拒絕國家征收的啊？
  答

  1、土地征收的關鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對于違法的征地，農(nóng)民當然有權拒絕，當?shù)卣膊荒軓娬肌?、當然，各地的違法占地案件不時發(fā)生，如果真的遇到這種情況，我的建議有兩點：一是依法維權，因為農(nóng)民只有法律這一個武器；二是聯(lián)合，**起碼要聯(lián)合大部分人。 .

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？國家在哪些情況下可以征收土地？
  答

  我國對房地產(chǎn)權屬管理實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產(chǎn)權不能受到法律的保護。什么是擁有土地使用權?在國土資源局辦理了土地轉讓手續(xù)，并取得了相應證書，才算是擁有土地使用權。土地使用權是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨后，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵嗍茏屓碎_發(fā)經(jīng)營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，后者應向前者支付轉讓金。土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當期費用處理，不予資本化。

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？國家在什么情況下可以征收土地？？
  答

  我國對房地產(chǎn)權屬管理實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產(chǎn)權不能受到法律的保護。什么是擁有土地使用權?在國土資源局辦理了土地轉讓手續(xù)，并取得了相應證書，才算是擁有土地使用權。土地使用權是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨后，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵嗍茏屓碎_發(fā)經(jīng)營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，后者應向前者支付轉讓金。土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當期費用處理，不予資本化。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？在哪些情況下農(nóng)民可以拒絕？
  答

  1、土地征收的關鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對于違法的征地，農(nóng)民當然有權拒絕，當?shù)卣膊荒軓娬肌?/p> 全部4個回答>

• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？在什么情況下農(nóng)民可以拒絕？
  答

  1、土地征收的關鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對于違法的征地，農(nóng)民當然有權拒絕，當?shù)卣膊荒軓娬肌?/p> 全部4個回答>