??**沒付完能退房嗎？想退房要如何做？

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• 144****7576

  (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。
  
  通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  
  1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
  
  2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
  
  (二)開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。
  
  也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
  
  1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn);
  
  2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;
  
  3、房屋結構有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;
  
  4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;
  
  5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  
  6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
  
  7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  
  綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:43:20
• 144****3898

  如果無法辦理銀行貸款，要退房沒有什么理由，只能與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失。**款是一定不能全部退還了。
  如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護。
  第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:43:10
• 141****6084

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  　　2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
  　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。
  　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:43:03

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• 問 ??**沒付完能退房嗎？想退房怎么辦？
  答

  1，**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。2，購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了！

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• 問 **沒付完能退房嗎
  答

  你購買的是現(xiàn)房還是期房？是否簽訂了認購協(xié)議之類的文件？**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。如果是期房，在開發(fā)商沒有取得預售許可證或者故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，都可以要求返還已經(jīng)付給的房款。如果你的情況不能適用上述條件，按照一般交易原則，按照銀行同期利率計算違約金。

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• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下跌能退房嗎，想退房要如何做？
  答

  買房后因為房價下跌就不想要了，是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。房價下跌因為退房，如果房價上漲，開發(fā)商要求退房，作為購房人你會同意嗎？如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，同意退房，購房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方損失。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??**沒付完能退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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• 問 ??**沒付完能退房嗎？如果退房能拿回**嗎？
  答

  一般來說，以下幾種情況是可以退的：1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會同意。

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