??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？

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• 132****9387

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金
  專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
  維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:51:05
• 138****3739

  公共維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造；
  （八）物業(yè)共用部位、維護費用，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位，水泵）等等保障建筑的正常使用，共用部位；
  （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。專項用于物業(yè)保修期滿后：
  （一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等，大型設(shè)備維修更換（電梯。 公共維修基金額；
  （九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用，通俗的說相當(dāng)于住宅的養(yǎng)老金；
  （二）物業(yè)共用部位；
  （七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額：物業(yè)服務(wù)成本支出構(gòu)成一般包括以下部分；
  （六）辦公費用；
  （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 比如主體土建維修答、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

  查看全文↓ 2019-10-28 20:50:58
• 152****1843

  買房時房款中的一部分作為后期維修房屋所使用的資金。一般是社會部門管理，物業(yè)公司在滿足條件后可以申請使用，一般是大中修。
  物業(yè)費是日常的合同內(nèi)的維修維護，一期其他合同約定的服務(wù)。所收取的報酬。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:50:49

相關(guān)問題

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是什么？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 公共維修基金給物業(yè)嗎
  答

  房屋維修基金是繳納在基金管理中心的，歸屬政府監(jiān)管，如果要用也是使用在小區(qū)的公共部分維修上，物業(yè)只是代為申請使用，錢花了也是為業(yè)主的公共設(shè)施設(shè)備在維修，業(yè)主才是這些共有設(shè)施設(shè)備的所有人，所以錢是花在業(yè)主自己身上，不是物業(yè)花了，說的好像物業(yè)才是小區(qū)的主人一樣，真的是雙重標(biāo)準(zhǔn)。另外，每個人按各屬地基金管理中心設(shè)定的單價按照面積繳納基金，如在維修過程中，個人分?jǐn)偸褂贸^一定比例后，是需要進行補交的，只是個人賬戶上的余額底線的設(shè)置各地各有不同，你可以查詢當(dāng)?shù)鼗鸸芾碇行淖稍円幌隆?/p> 全部3個回答>

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)直接收取公共維修基金嗎？
  答

  不可以。物業(yè)本身沒有權(quán)力收取公共維修基金，但可受業(yè)委會委托代收相關(guān)費用。房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用.

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是啥意思？應(yīng)該交給誰？
  答

  買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢到底應(yīng)該由開發(fā)商還是業(yè)主來繳納？又是誰來管理這筆資金？一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)有沒有權(quán)直接收取公共維修基金？
  答

  不可以。物業(yè)本身沒有權(quán)力收取公共維修基金，但可受業(yè)委會委托代收相關(guān)費用。房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

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