吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >產(chǎn)權產(chǎn)證 >詳情

商鋪產(chǎn)權是多少年?請問商鋪產(chǎn)權都是多少年的？

145****7647 | 2019-10-30 06:58:30

已有5個回答

  • 148****8332

    純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：

    1、居住用地七十年；

    2、工業(yè)用地五十年；

    3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

    5、綜合或者其他商鋪用地五十年。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:51
  • 144****6424

    1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。

    2、一般土地使用權分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門面房應該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對商業(yè)用地這塊，新的物權法沒有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:47
  • 138****4281

    商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
    上面的年限都要包括建設所花的時間，不是從你購買算起的

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:44
  • 158****4671

    目前城市土地主要分為了兩種類型，一種是住宅性質的用地，另外一種就是商業(yè)性質的用地，住宅性質用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商業(yè)性質用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商鋪，那么我們一起看看商鋪四十年產(chǎn)權到期還是自己的嗎？商鋪產(chǎn)權40年后怎么辦？






    商鋪四十年產(chǎn)權到期還是自己的嗎？



    不是自己的，40年產(chǎn)權，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬于房子所有者的。40年產(chǎn)權到期后，一共有2種情況，一種是國家回收，另一種就是繼續(xù)使用。如果是國家回收的話，國家會根據(jù)當時的實際經(jīng)濟情況，對住戶做出一定的補償，但是這個補償數(shù)量具體是多少，現(xiàn)在也不是很確定。



    商鋪產(chǎn)權40年后怎么辦？



    1、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。



    2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”



    3、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。



    4、有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?br/>


    5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。






    文章即是小編給大家．整理的關于商鋪四十年產(chǎn)權到期還是自己的嗎以及商鋪產(chǎn)權40年后怎么辦的全部信息了，相信可以給大家?guī)硪欢ǖ膯l(fā)，目前關于商鋪四十年產(chǎn)權到期之后的政策并沒有明確的規(guī)定，通常是可以自動進行續(xù)約的。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:40
  • 141****2942

    產(chǎn)權年限到期后怎么辦?



    都知道購買商鋪是一種高投入、高回報、高風險的投資項目，現(xiàn)如今選擇購買商鋪投資的人們也越來越多，所以商鋪的產(chǎn)權年限也成了不少人們關心的問題，那么商鋪的產(chǎn)權年限是多少呢?產(chǎn)權年限到期后又該怎么辦呢?
    商鋪產(chǎn)權年限
    首先我們需要明確的是中國的土地所有權沒有屬于個人的。商鋪等商品房屋產(chǎn)權沒有期限，土地有出讓年限。按照對土地使用性質劃分：

    1、居住用地70年;

    2、工業(yè)用地50年;

    3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

    4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

    5、綜合或其他用地50年。

    具體年限情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，如果是商住綜合用地就是50年。



    商鋪產(chǎn)權40年到期后怎么辦
    1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

    2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

    所以說，不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

    根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:37

相關問題