??限價(jià)房還沒(méi)收房可以買(mǎi)房嗎？限價(jià)房收房前和入住后都要不要再次審核資格？

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• 134****2327

  合同里有對(duì)貸款種類(lèi)有要求，您這樣的情況要與開(kāi)發(fā)商接洽溝通下面進(jìn)程的事宜，不必慌張，只要記準(zhǔn)確，所有的手續(xù)都要通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦就對(duì)了。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:24
• 157****3264

  對(duì)于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。
  
  新版合同第十五條第(二)款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理。
  
  視為買(mǎi)受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。
  
  就是說(shuō)如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒(méi)辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商：承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:16
• 156****9956

  已經(jīng)通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房資格審核尚未參加搖號(hào)配租配售的輪侯家庭；或已簽訂廉租住房配租合同、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房購(gòu)房合同尚未入住的家庭；或正在享受廉租住房租房補(bǔ)貼或已經(jīng)入住廉租實(shí)物住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房的家庭進(jìn)行資格復(fù)查。
  入住后就不管了。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:05
• 131****9844

  　（一）申請(qǐng)。由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《XX市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》(一式兩份)。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房須攜帶以下要件：
  　　1．本人身份證（原件和復(fù)印件）；
  　　2．家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）
  　　3．家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）：家庭成員戶籍所在地住房證明；戶籍所在地住房屬于其他單位或個(gè)人的，提供該住房權(quán)屬證明或公有住房租賃合同；戶籍所在地?zé)o住房的，提供當(dāng)?shù)毓才沙鏊鼍叩穆鋺粼蜃C明；家庭成員在戶籍所在地之外居住的，提供所居住住房權(quán)屬證明或公有住房租賃合同；從市場(chǎng)租賃住房的，提供有效的天津市房屋租賃合同及天津市房屋租賃登記備案證明；有其他特殊情況的，提供受理申請(qǐng)部門(mén)要求出具的其他相關(guān)證明。
  　　區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行核對(duì)，原件與復(fù)印件一致的，退回原件留存復(fù)印件。
  　?。ǘ┏鯇?。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，開(kāi)具天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單并交申請(qǐng)人。
  　?。ㄈ┦杖牒瞬椤Ｉ暾?qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單及以下家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政局進(jìn)行收入核查。
  　　申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，收入證明由所在單位出具；離退休人員納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，憑上一年養(yǎng)老金代發(fā)金融機(jī)構(gòu)專(zhuān)用存折中發(fā)放金額證明其收入，未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明；無(wú)工作單位的，由其戶籍所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)**低生活保障待遇中收入核定方法開(kāi)具證明。以上收入證明材料中，除納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的離退休人員需提供收入證明原件及復(fù)印件外，其余均提供原件。
  　　區(qū)民政局根據(jù)申請(qǐng)人提供的家庭成員收入證明材料，結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)信息庫(kù)，在15日內(nèi)核查申請(qǐng)人家庭收入情況，并在天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單上注明核查結(jié)果，由經(jīng)辦人簽字，加蓋專(zhuān)用公章后，送區(qū)房管局。
  　　（四）審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局送交的天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單反映的申請(qǐng)人家庭收入情況，補(bǔ)充填寫(xiě)天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表，并對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格在5日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。
  　　（五）公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示情況有異議的，由區(qū)房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)在10日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。
  　　（六）發(fā)證。經(jīng)公示，對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無(wú)異議的，由區(qū)房管局在天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表上簽署意見(jiàn)，并向申請(qǐng)人開(kāi)具天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明有效期為1年。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房還沒(méi)收房可以買(mǎi)房嗎？限價(jià)房收房前和入住后都要再次審核資格么？
  答

  可以不收房，但是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。新版合同第十五條第(二)款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買(mǎi)受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。就是說(shuō)如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒(méi)辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商：1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶?duì)象將不是單個(gè)的個(gè)人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬(wàn)。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房都有資格能換房嗎？限價(jià)房收房前和入住后都要再次審核資格么？
  答

  已經(jīng)通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房資格審核尚未參加搖號(hào)配租配售的輪侯家庭；或已簽訂廉租住房配租合同、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房購(gòu)房合同尚未入住的家庭；或正在享受廉租住房租房補(bǔ)貼或已經(jīng)入住廉租實(shí)物住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房的家庭進(jìn)行資格復(fù)查。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房都有資格能換房嗎？限價(jià)房收房前和入住后都需要再次審核資格的嗎 ？
  答

  買(mǎi)房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。買(mǎi)房需要提供的書(shū)面材料包括：1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;5、購(gòu)房合同和**款收據(jù);6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安限價(jià)房審核流程復(fù)雜嗎？我在糾結(jié)要不要申請(qǐng)！
  答

  購(gòu)買(mǎi)程序 以公開(kāi)搖號(hào)的方式確定選房順序在取得購(gòu)買(mǎi)資格后，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的家庭需注意市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷(xiāo)售通告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及銷(xiāo)售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。隨后，申請(qǐng)人持審核通過(guò)的《西安市保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù)。市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門(mén)以及購(gòu)房家庭代表的監(jiān)督下，以公開(kāi)搖號(hào)方式確定選房順序，并予以公布。**后，取得選房資格的申請(qǐng)人持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按順序選房，放棄選購(gòu)的，按順序遞補(bǔ)。此外，限價(jià)商品房辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)將在《房屋所有權(quán)證》上注明“限價(jià)商品房”字樣。限價(jià)商品房自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，可上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房還沒(méi)收房可以買(mǎi)房嗎？買(mǎi)房還沒(méi)收房覺(jué)得戶型不滿意可以換嗎？
  答

  一般簽訂了購(gòu)房合同是不可以換的，具體可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>