商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年?商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

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• 157****7900

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：
  1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒(méi)有天然氣！

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:30
• 141****0504

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:26
• 146****1336

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:22
• 154****8228

  
  商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？
  
  
  
  不是自己的，40年產(chǎn)權(quán)，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬于房子所有者的。40年產(chǎn)權(quán)到期后，一共有2種情況，一種是國(guó)家回收，另一種就是繼續(xù)使用。如果是國(guó)家回收的話，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)住戶做出一定的補(bǔ)償，但是這個(gè)補(bǔ)償數(shù)量具體是多少，現(xiàn)在也不是很確定。
  
  
  
  商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
  
  
  
  1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”所謂的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。
  
  
  
  2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”
  
  
  
  3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程。
  
  
  
  4、有專業(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈。”
  
  
  
  5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:17
• 142****9227

  受目前限購(gòu)政策的影響，現(xiàn)在越來(lái)越多的投資者把目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上，特別是在北上廣深這樣的一線城市，人們開始轉(zhuǎn)變消費(fèi)投資觀念，大批的新時(shí)代投資者開始關(guān)注商業(yè)公寓的投資價(jià)值。
  
  
  
  縱觀全國(guó)各地商業(yè)公寓的購(gòu)買人群，他們都有以下共同點(diǎn)：一、手頭擁有一筆不多的閑散資金；二、投資理財(cái)?shù)挠^念較穩(wěn)妥。這類人群，他們更傾向于購(gòu)買投資比較少的公寓產(chǎn)品來(lái)為自己的資本保值增值。
  
  
  
  但是，相比與普通住宅，大多數(shù)人對(duì)商業(yè)公寓的了解仍不深入，甚至有的人對(duì)商業(yè)公寓的投資前景充滿了疑問(wèn)和不解。
  
  
  
  
  01
  商業(yè)公寓40年產(chǎn)權(quán)，年限到期了怎么辦？
  
  
  
  對(duì)商業(yè)公寓**大的疑問(wèn)之一就是產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，很多不了解商業(yè)公寓的人都會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)，那就是：我買了商業(yè)公寓，40年過(guò)后，年限到期了怎么辦？
  
  其實(shí)在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)是永久期限，而我們的土地屬于國(guó)有，因此土地使用權(quán)限有分不同的年限。我們常說(shuō)的住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等說(shuō)的是土地的使用年限，而不是房屋的年限。事實(shí)上不管是70年，40年還是50年，都有到期的那一天，也就是說(shuō)不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，土地都會(huì)到期。
  
  
  
  那么我們買了房子、商業(yè)、公寓，年限到期了我們又該怎么辦呢？根據(jù)國(guó)土部對(duì)新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的解釋，之所以給這些房產(chǎn)設(shè)置“使用期限”，醒目地標(biāo)明各個(gè)土地使用期限主要是為了提醒業(yè)主在使用期限到期前，及時(shí)去申請(qǐng)辦理續(xù)期手續(xù)，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)。按《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。也就是說(shuō)，我們買的商業(yè)、公寓......年限到期了，到期前一年去辦理申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)就可以了。
  
  
  
  關(guān)于商業(yè)公寓另一個(gè)疑問(wèn)：申請(qǐng)續(xù)期之后，我是否需要繳納費(fèi)用，多少錢？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明文規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后申請(qǐng)續(xù)期需要繳納部分的土地出讓金，而這筆到期后續(xù)費(fèi)**低15.6元/㎡起，**高不會(huì)超過(guò)五位數(shù)，例如，按照**低15.6元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，如果公寓占地面積是50㎡，那么只需繳納760元，即可以順利續(xù)期。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  關(guān)于土地的使用年限我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  40年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？到期后能續(xù)期嗎？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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