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1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。
全部5個回答>產(chǎn)權到期后交多少錢?四十年產(chǎn)權，如果到期的話，要交多少錢
136****9822 | 2019-10-30 07:19:01
已有5個回答
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142****5855
這個事可以上網(wǎng)查一下，但網(wǎng)上也不一定準，我房屋產(chǎn)權辦證地方問下，能夠給出確切答案
查看全文↓ 2019-10-30 07:19:27 -
157****8272
我們都知道，產(chǎn)權是我們權益的合法保障的，所以人們比較關注的問題就是70年房子產(chǎn)權的問題，很多人危言聳聽說房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來70年，會不會沒有了的，那么，房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權到期續(xù)期費用？
查看全文↓ 2019-10-30 07:19:23
房屋產(chǎn)權到期續(xù)期費用？
交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和學者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！
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154****0959
40年的產(chǎn)權一般是商業(yè)的產(chǎn)權。房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。
查看全文↓ 2019-10-30 07:19:19
國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。
50年和70年聽起來對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確。也有可能到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。
《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
到期后居民也就沒有了土地使用權。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。
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133****6240
房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
查看全文↓ 2019-10-30 07:19:16
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
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房屋產(chǎn)權過期后應該如何續(xù)期
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可進行續(xù)期申請，在相關部門得以批準后，繳納續(xù)期費用即可。如若到期后不進行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權。 -
148****7713
事情是這樣的：
查看全文↓ 2019-10-30 07:19:11
據(jù)媒體報道，浙江溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是他們只有20年土地使用年限的住宅到期了！
之前業(yè)主了解到，續(xù)期要繳納的土地出讓金動輒就是幾十萬，而他們房產(chǎn)交易價也才不超過100萬，也就是說，如果要續(xù)期，繳納的土地出讓金要占到房產(chǎn)交易價1/3到一半左右！
消息一出，全國網(wǎng)友炸了??！
有的支持
Lsapphires：這個20年的產(chǎn)權房本來就比70年的產(chǎn)權房要便宜，而70年的產(chǎn)權房到期后是自動續(xù)期的，這個就是相當于補繳成我們大多數(shù)人的70年產(chǎn)權一樣，國家早就三令五聲不準搞小產(chǎn)權房。
南有喬木syq：我覺得續(xù)費價格太低了才是，如果土地重新拍賣，相對房子會這么低價格？我認為續(xù)費價格和新拍的土地價格應該差不多。
高雅高達：呵呵，支持收費續(xù)期么么噠，虧死那些買房不住空等漲價的炒房仔
啦妞老爸：不交的話房價不是無限上漲了？還是應該交，制定統(tǒng)一的標準就行。
有的反對
微笑的Shali：這樣房貸20年才還清了，又要為住房續(xù)繳土地出讓金犯愁，循環(huán)復始，輩輩房奴
Arch東：原來買了房不僅僅是房奴，而且還是地奴。。。
抱娃炒菜：已為買到房子了no……還是在租房！
manking2011：你還想富過三代？你連七十年都富不過，你的后代會再被要求交錢一次的，子子孫孫無窮匱也。
有的持觀望態(tài)度
2011apple0318：這個政策難定.....我就論事：比如房產(chǎn)商買同一土地20年1000萬，50年4000萬，70年5500萬，那現(xiàn)在20年的到期了，不收費續(xù)期那買70年的怎么想？ 唉，以前出售期限不統(tǒng)一的問題?。。?br/>
林曇2010：分期付即可，就順利完成了房產(chǎn)稅的繳納，與國際接軌。
渣12：也就20年的能有這個事，目前的體制70年的還真沒啥影響，因為房屋的使用壽命是按50年設計建造的，而且你看周圍一般30年就老的不成樣子可以拆遷了。所以你看有些人拿我們的長租房跟別人比房價，搞笑不？！
這篇新聞具有一定風向標意義，如果各地就此效仿，我們的房子該怎么辦呢？
誰都知道，房屋是有產(chǎn)權的，一般為70年。而產(chǎn)權又分為房屋所有權和土地使用權。
有網(wǎng)友問了：
“房屋所有權”和“土地使用權”究竟有什么區(qū)別呢？
房屋產(chǎn)權由“房屋所有權”和‘土地使用權"兩部分組成，“房屋所有權”的期限為永久，而“土地使用權”期限則根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
需要注意的是，“土地使用權”并不是從你買房之日開始計算，而是土地被拍賣后就開始計算了，所以買房時尤其是二手房的“有效期”到底是多少，沒有幾個人真正能明白。
相關問題
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現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？一、什么是房屋產(chǎn)權？一般來說，房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。1．房屋所有權房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。2．土地使用權土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權利。3．土地使用權限根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權限分為40年、50年或70年不等（土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。二、70年產(chǎn)權是什么意思？所謂的普通商品房產(chǎn)權年限70年，并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。
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40年的產(chǎn)權一般是商業(yè)的產(chǎn)權。房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確。也有可能到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。到期后居民也就沒有了土地使用權。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。
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交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和學者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權到期后的根源所在。續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
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"今天，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)正式面向社會公開征求意見。北京日報第一時間拿到了文件內(nèi)容，趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀——“共有產(chǎn)權住房”跟誰共有?顧名思義，這種“共有產(chǎn)權住房”其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設品質、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權房恰恰適合你，解決你的住房困難。市住建委相關負責人說：“共有產(chǎn)權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難?！惫灿挟a(chǎn)權住房價格如何?共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。哪些人能申購共有產(chǎn)權住房?征求意見稿中明確了供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。申購要點一：名下無房特別強調(diào)的是，“名下無房”的定義有點廣，實現(xiàn)從嚴限購條件：已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的、有住房轉出記錄的等家庭不得購買共有產(chǎn)權住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申購要點二：職住平衡還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個字的意義。共有產(chǎn)權住房也會做到精準分配：房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當然也會照顧“新北京人”。共有產(chǎn)權住房能賣嗎?回到房屋性質上，房子產(chǎn)權是共有的，所以出租出售都不是個人說了算。在“賣”的問題上，有5年的大限：已購共有產(chǎn)權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額;滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權。在“租”的問題上，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產(chǎn)權份額比例進行分配。共有產(chǎn)權住房上，會有“代持機構”。購買5年后想要轉讓所購房屋的產(chǎn)權份額，在同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用;代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。這樣也就能有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)權住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權住房會不會很偏遠?市住建委相關負責人說：“共有產(chǎn)權住房結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。”同時，共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權住房建設技術導則。市相關部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。自住房何去何從?已經(jīng)賣出去的自住房會有什么變化嗎?新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。多提醒一句，共有產(chǎn)權住房上千萬別弄虛作假、違規(guī)違法，相關部門將從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權住房。**后，要把共有產(chǎn)權住房的意義引到房地產(chǎn)調(diào)控上。市住建委相關負責人說，本市正在深入推進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用。“新北京人”分配不少于30%市住建委相關負責人說：“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%?！?
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