??哈爾濱綠地中央廣場(chǎng)公寓如何辦理土地證？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 136****7267

  土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  　　人們通常將購(gòu)買商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。　　第一，不辦理土地使用權(quán)證，難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。

  查看全文↓ 2019-10-30 12:00:38
• 148****1522

  一般情況下大概都需要在相關(guān)政府部門辦理如下各項(xiàng)具體手續(xù)：
  　　一、編寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
  　　由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估公司機(jī)構(gòu)來(lái)編寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。
  　　二、辦理規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)
  　　1、xxx人民政府授權(quán)xxx前期開(kāi)發(fā)主體的批復(fù)
  　　2、規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于****控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見(jiàn)
  　　3、組織機(jī)構(gòu)代碼
  　　4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  　　5、法人身份證復(fù)印件
  　　6、法人委托書(shū)原件
  　　7、取得規(guī)劃局簽字蓋章的規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)
  　　三、報(bào)發(fā)改委辦理征求意見(jiàn)函
  　　1、xxx人民政府授權(quán)xxx前期開(kāi)發(fā)主體的批復(fù)
  　　2、規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于****控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見(jiàn)
  　　3、組織機(jī)構(gòu)代碼
  　　4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  　　5、法人身份證復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-10-30 12:00:34
• 152****4611

  帶上房產(chǎn)證、戶主身份證原件，**好再把購(gòu)房合同帶上，到人民廣場(chǎng)銀川市政務(wù)大廳土地局窗口辦理，他們還要復(fù)印件，大廳內(nèi)就有復(fù)印的地方

  查看全文↓ 2019-10-30 12:00:30

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• 問(wèn) ??哈爾濱綠地中央廣場(chǎng)公寓二手房中介費(fèi)買房全付是多錢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

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• 問(wèn) ??北京綠地中央城的房子怎么辦理土地證呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  目前北京使用的是《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，《中華人民國(guó)和國(guó)土地使用權(quán)證》二證是分開(kāi)的，不是合一的，**近幾年很多小區(qū)業(yè)主都只有房本，而沒(méi)有土地證，這不意味著就合一了，開(kāi)發(fā)商是有大的土地使用權(quán)證的，只是辦理的時(shí)候沒(méi)有單個(gè)辦小土地證。《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是可以說(shuō)是綜合了房子和土地的一種新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??到綠地中央廣場(chǎng)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、現(xiàn)在的土地都是國(guó)家的,新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng),但是你只有對(duì)土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒(méi)有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請(qǐng),待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過(guò)國(guó)家建筑管理部門批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會(huì)被國(guó)家承認(rèn)的。2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國(guó)家建房申請(qǐng)審批管理規(guī)定》《建筑法》等來(lái)管理規(guī)定的。4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T申請(qǐng)規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙及建房申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T進(jìn)行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)現(xiàn)房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、什么是商品房的五證、兩書(shū)和一票？ 1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》 2、兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 3、一票：《黑龍江省商品房屋銷售專用發(fā)票》 2、如何仔細(xì)查看《商品房預(yù)售許可證》？ 1、五證的**后審查在于《商品房預(yù)售許可證》，但由于部分項(xiàng)目存在前期開(kāi)發(fā)資金投入大而部分繳納土地出讓金情況，所以有時(shí)候《預(yù)售證》的銷售許可范圍會(huì)具體到樓層和同一層的某單元。因此，查驗(yàn)時(shí)一定應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該證左下方許可銷售范圍，核對(duì)所購(gòu)樓號(hào)是否在許可范圍內(nèi)。 2、售樓機(jī)構(gòu)是開(kāi)發(fā)商委托的銷售代表時(shí)，應(yīng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。 3、“五證”**好看“正本” 一般情況下，購(gòu)房合同第一條中提到的《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和合同第二條提到的《預(yù)售許可證》加上合同未提及的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購(gòu)房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 購(gòu)房人看“五證”**好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒(méi)有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購(gòu)房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。 4、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖 受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔 　　受理： 　　1．收驗(yàn)證件齊全； 　　2．初審證件真?zhèn)危?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??廣州廣州綠地中央廣場(chǎng)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先要達(dá)到28級(jí),其次是所有的土地都要開(kāi)采完,再次就是你的金幣達(dá)到200000,點(diǎn)擊升級(jí)紅土地后根據(jù)提示操作

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