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??什么是改造安置住房?棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別?

156****2683 | 2019-10-30 16:54:34

已有3個回答

  • 158****5550

    第一方面:交易受時間的限制

    安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定,只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,那么就可以上市交易,轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

    第二方面:產(chǎn)權(quán)有所不同

    安置房相對于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權(quán),可以理解為具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。

    而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能需要補繳土地出讓金。

    第三方面:房屋質(zhì)量不同

    商品房的質(zhì)量不會存在什么問題,安置房會差很多。

    查看全文↓ 2019-10-30 16:55:07
  • 131****8563

    棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的,屬于經(jīng)適房的一種,上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的,開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。
    1.棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的,屬于經(jīng)適房的一種,上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的,開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。
    2.房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的,只是棚改房第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字,轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的,只要去做個見證就可以了。

    查看全文↓ 2019-10-30 16:55:03
  • 155****9981

    安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

    查看全文↓ 2019-10-30 16:54:57

相關(guān)問題

  • 棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的,屬于經(jīng)適房的一種,上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的,開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。1.棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的,屬于經(jīng)適房的一種,上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的,開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。2.房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的,只是棚改房第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字,轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的,只要去做個見證就可以了。

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  • 這個得看政策的吧,,,一般情況下都是有一個規(guī)定的。。。。

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  • 具體建議您要查看項目的五證,五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ),五證齊全的房屋才可以考慮購買相關(guān)法規(guī):棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán),但是已經(jīng)取得五證,具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房,轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易,也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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  • 1、棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。擴展資料:棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項民心工程,按照街道申請、區(qū)住建局的實地查看、市房屋安全的相關(guān)鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進行。當(dāng)然,只有經(jīng)過市里組鑒定為危房的,才能進行改造拆遷,拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法。

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  • 一、性質(zhì)不同:(1)棚戶區(qū)改造:是為惠民利民民心工程,實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件,兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。(2)房屋拆遷:是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要,由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。二、補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同:1、棚戶區(qū)的改造補償:通常是居民補償,又分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償。(1)產(chǎn)權(quán)置換包括:1:1.5的面積置換;(2)房屋重置成新價格,即把房屋折算成價格,其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系;(3)其他的搬遷獎勵。2、房屋拆遷補償:指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償,拆遷補償方式包括:(1)貨幣補償;(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;(3)還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。三、主導(dǎo)方式不同棚戶區(qū)改造為政府主導(dǎo)并實施操作,改造按照“政府主導(dǎo)、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外,還允許在改造項目里,配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房,支持讓渡部分政府收益,吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。房屋拆遷為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予,可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷,自行拆遷,委托拆遷三種形式。1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式,《拆遷條例》規(guī)定:“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū),應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。”2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn),取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

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