??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過戶及費用？

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• 131****0291

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：
  
  一、贈與：個稅+契稅+公證費
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  
  不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  
  二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  
  個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:20:41
• 136****7693

  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:20:36
• 156****7463

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:20:33

相關(guān)問題

• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用
  答

  兩種情況需要交納的費用：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 ??現(xiàn)在父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用？
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  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 父子房產(chǎn)證如何過戶
  答

  父子房產(chǎn)證過戶有兩種方式可以進行，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，一般的都是贈與過戶的居多一些的，那么父子房產(chǎn)證過戶費用有那些？父子房屋過戶需要什么手續(xù)呢？我們可以今天可以專門的了解一下，父子房產(chǎn)證贈與形式的過戶費用以及手續(xù)的問題。一、父子房產(chǎn)證過戶費用有那些？其實直系的親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。1、交易手續(xù)費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟適用房還有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交價格的1％征收；經(jīng)濟適用房是按照經(jīng)濟適用的住房面積部分相應(yīng)價款15％征收；安居工程房是按成交價格的2％征收。3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。5、契稅：繳納比例為3％。6、評估費：評估價的0．5％。二、父子房屋過戶需要什么手續(xù)？1\首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。上面說的這些就是關(guān)于父子房產(chǎn)證過戶費用有那些，以及父子房屋過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識內(nèi)容，以上主要是是介紹的是贈與形式過戶的，也是以買賣的形式來過戶，當然了，買賣交易過戶的，父子房屋過戶需要的手續(xù)跟普通買賣房子的手續(xù)一樣，大家可以自己去了解一下。

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？怎么過戶的，以及過戶費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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