??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

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• 142****6254

  各地都不一樣啊 農(nóng)村 地一般都按人口分的！
  本地一人35平方 但一家**多不超過(guò)240平方！允許多要15平方 但要補(bǔ)錢(qián)！
  具體得看你村的公告！

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:34
• 131****8204

  一是補(bǔ)償方式即是選擇貨幣補(bǔ)償還是其他補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是用人民幣對(duì)被征收人進(jìn)行的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在確立貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還為被征收人提供了其他的補(bǔ)償方式，如可以采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，以供其以自己的意愿和偏好作出選擇。這里我們必須明確兩點(diǎn)：一方面是計(jì)價(jià)的貨幣的必須是人民幣，其他任何的外幣都不能作為貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)價(jià)單位；另一方面是計(jì)價(jià)的單位為“元”，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值只要精確到“元”即可，其他的小數(shù)可以四舍五入。
  
  二是被征收房屋的價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值是指被征收的建筑物及其附屬物占用的范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。為了更好地理解被征收房屋的價(jià)值范圍，我們要進(jìn)行如下的合理分析：首先，我們不能僅僅理解為房屋本身，因?yàn)槿魏畏课莸慕ㄔO(shè)都是要依托在土地而建立的，如果要建房則必須依法獲取一定的土地使用權(quán)才可以，因此這里房屋的價(jià)值當(dāng)然包括土地使用權(quán)的價(jià)值。其次，在對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，評(píng)估的范圍必須包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地上的其他不動(dòng)產(chǎn)，不能包括為了獲取高額補(bǔ)償而進(jìn)行的臨時(shí)搭建物或者違法建筑，或者超過(guò)補(bǔ)償期限的臨時(shí)建筑。**后，在實(shí)際的補(bǔ)償中，被征收房屋的價(jià)值是指評(píng)估過(guò)后的**終價(jià)值，我們必須在合理合法的標(biāo)準(zhǔn)下對(duì)被征收人進(jìn)行合理的補(bǔ)償。
  
  三是搬遷的費(fèi)用。搬遷費(fèi)是指被征收房屋被合法的拆除后，被征收人在就地安置或者異地安置的過(guò)程中，因?yàn)榘徇w相關(guān)物品所需支出的必要的合理費(fèi)用。搬遷費(fèi)具體怎么計(jì)算，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中并沒(méi)有明確的依據(jù)，即使在其他法律中也沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，這個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)往往根據(jù)地方人民政府通過(guò)的地方政府規(guī)章等的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，這是出于因地制宜、因時(shí)制宜的需要。
  
  四是臨時(shí)安置的費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)用顧名思義就是指在房屋征收開(kāi)始后，被征收人已經(jīng)不能再使用或者居住其房屋，同時(shí)征收人也沒(méi)有向被征收人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)的房屋；于是需要支付被征收人一定的金錢(qián)或者費(fèi)用，然后讓被征收人自己解決其過(guò)渡時(shí)期住房問(wèn)題的相關(guān)費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:29
• 144****3338

  如果房產(chǎn)證是你的名字，拆遷的補(bǔ)償置換的房屋也是你的產(chǎn)權(quán)。
  你父親只是委托代辦人，寫(xiě)不成自己的名字。
  這點(diǎn)你完全可以放心。
  以產(chǎn)權(quán)證為主。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:22
• 131****5884

  先說(shuō)補(bǔ)償。是否補(bǔ)償?shù)轿唬褪茄a(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，種類(lèi)是不是有缺失。這個(gè)按照當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的征收補(bǔ)償條例，符合條例的補(bǔ)償條款都有相應(yīng)的補(bǔ)償就可以認(rèn)定補(bǔ)償政策執(zhí)行到位。再看補(bǔ)償金額是否合理，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，看評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的補(bǔ)償價(jià)格是否合適。由政府及當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)審核。
  再說(shuō)安置。如果是貨幣化安置，那么補(bǔ)償款的領(lǐng)取記錄或者銀行資金轉(zhuǎn)賬記錄可以證明。如果是產(chǎn)權(quán)置換。那么被征收人選擇的征收安置房建成，并符合交房標(biāo)準(zhǔn)。且該房屋并未被出售給其他人，符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，就可以視為安置完成。被征收人應(yīng)該按時(shí)接收房屋。如果被征收人因自身原因不接收房屋的，產(chǎn)生的后果由被征收人自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:18
• 154****7312

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)要求聽(tīng)證的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)依法組織聽(tīng)證；放棄聽(tīng)證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽(tīng)證權(quán)利的證明。國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案聽(tīng)證會(huì)，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見(jiàn)階段，與集體土地上房屋征收沒(méi)有任何區(qū)別，不過(guò)，在判斷是否舉行聽(tīng)證會(huì)的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項(xiàng)目、市民公園一期項(xiàng)目等都涉及到幾百戶(hù)的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶(hù)，因此必須召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，而人數(shù)較少的項(xiàng)目一般選擇不召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

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• 問(wèn) 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財(cái)產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配?！　〔疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！　∷^共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式?！　∫虼耍依锼目谌耸枪餐瑩碛胁疬w補(bǔ)償?shù)??？梢栽诜慨a(chǎn)證上體現(xiàn)?！　》慨a(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置，征收補(bǔ)償如何安置才合法？
  答

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋；四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類(lèi)型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。二、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估方法來(lái)確定，如果評(píng)估價(jià)低于各區(qū)公布的**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額；若高于**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評(píng)估價(jià)為補(bǔ)償金額。三、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間，以防拆遷公司到時(shí)拖拉。四、搬遷時(shí)間，即市民具體何時(shí)搬走。五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。

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• 問(wèn) 房屋征收后如何安置，征收補(bǔ)償怎么安置才合法？
  答

  第一，加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的正面宣傳，積極進(jìn)行輿論引導(dǎo)。一是加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳。針對(duì)征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時(shí)了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動(dòng)配合拆遷工作。二是加強(qiáng)媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體上開(kāi)辟專(zhuān)欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對(duì)涌現(xiàn)出來(lái)的先進(jìn)典型要大張旗鼓地加以肯定和表?yè)P(yáng)；三是加強(qiáng)規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃通過(guò)舉辦活動(dòng)的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對(duì)于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強(qiáng)公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時(shí)，相關(guān)部門(mén)要立即組織專(zhuān)人入戶(hù)走訪(fǎng)，力爭(zhēng)以**快速度簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開(kāi)發(fā)嚴(yán)格分開(kāi)，杜絕開(kāi)發(fā)商以任何借口，將個(gè)人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號(hào)而為個(gè)人謀利。二要嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強(qiáng)拆遷隊(duì)伍的行業(yè)管理，采取以會(huì)代訓(xùn)、專(zhuān)題講座、實(shí)例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅(jiān)決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學(xué)合理解決“釘子戶(hù)”問(wèn)題。第一階段，要繼續(xù)做深入細(xì)致的思想工作，與其他人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣，不能隨意放寬補(bǔ)償政策，態(tài)度要明朗，語(yǔ)氣要堅(jiān)決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導(dǎo)他們依法申請(qǐng)行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值、補(bǔ)償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動(dòng)遷戶(hù)仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號(hào)召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風(fēng)細(xì)雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶(hù)群眾自愿拆遷。二是深入細(xì)致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶(hù)家里促膝談心，幫助計(jì)算補(bǔ)償賬目，計(jì)劃遷后的生活等，有效消除與動(dòng)遷群眾之間的隔閡。三是對(duì)弱勢(shì)群體提供周到細(xì)致的服務(wù)。針對(duì)孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實(shí)際情況，工作人員應(yīng)實(shí)行上門(mén)服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時(shí)化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢(shì)擴(kuò)大。要建立健全征地拆遷信訪(fǎng)信息溝通與排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)掌握和化解苗頭性、傾向性問(wèn)題。政府和有關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人要深入到問(wèn)題較多的地方去接訪(fǎng)、下訪(fǎng)，主動(dòng)傾聽(tīng)群眾訴求，把問(wèn)題及時(shí)解決在初始階段。要加強(qiáng)形勢(shì)分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)

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• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)歸誰(shuí)??？
  答

  關(guān)鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫(xiě)明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認(rèn)，就有了法律效力；如果約定了某個(gè)日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補(bǔ)償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無(wú)關(guān)。

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