??房貸沒(méi)有還清可以賣房嗎?具體如何操作?

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• 151****4519

  貸款沒(méi)有還清的房子不能直接買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:56
• 148****5005

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”指的是：購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。
  
  
  
  目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:51
• 131****9847

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出**適合自己的方法。
  一、轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:44
• 137****7881

  房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當(dāng)然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時(shí)候才可以進(jìn)行買賣嗎？那么還有誰(shuí)敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。所以現(xiàn)在沒(méi)有還清貸款的房屋是可以進(jìn)行買賣的。
  房貸未還清怎么將房屋轉(zhuǎn)讓出去
  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。
  2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。
  3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。
  4、其實(shí)簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢全部還回去。
  房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)
  1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。
  2、再在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開(kāi)發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開(kāi)發(fā)商先溝通，開(kāi)發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。
  房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣?？傊y行方面是不會(huì)隨意給你開(kāi)綠燈的。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)有還清可以賣房嗎?具體怎么操作?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)有還清可以賣嗎?具體如何操作？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還清可以賣房嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)有還清可以賣嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說(shuō)想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房貸未還清能賣房嗎?具體怎么操作?
  答

  　個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌?、買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>