無錫五米陽光產(chǎn)權是多少年??五米陽光的產(chǎn)權是哪年批地的

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• 151****2979

  房子問題不少，物業(yè)幾乎沒有，你自己看著辦。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:55:45
• 132****1211

  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:55:41
• 148****9404

  
  8月14日，中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會、工業(yè)和信息化部網(wǎng)絡安全產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心（工業(yè)和信息化部信息中心）在2019年中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)100強發(fā)布會暨百強企業(yè)高峰論壇上聯(lián)合發(fā)布了2019年中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)100強榜單、互聯(lián)網(wǎng)成長型企業(yè)20強榜單和《2019年中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)100強發(fā)展報告》。阿里巴巴（中國）有限公司、深圳市騰訊計算機系統(tǒng)有限責任公司、百度公司、京東集團、浙江螞蟻小微金融服務集團股份有限公司、網(wǎng)易集團、美團點評、北京字節(jié)跳動科技有限公司、三六零安全科技股份有限公司、新浪公司位列榜單前十名。
  
  　　今年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)聚焦創(chuàng)新引領、產(chǎn)業(yè)融合、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等方面，主要呈現(xiàn)出六大特點：
  　　一是整體規(guī)?？缭绞教嵘?，成為數(shù)字經(jīng)濟新引擎。2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務收入高達2.75萬億元，比2018年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務收入增長超過1萬億元，占我國數(shù)字經(jīng)濟的比重達8.8%，對數(shù)字經(jīng)濟的貢獻率達14%，帶動數(shù)字經(jīng)濟增長近2個百分點成為帶動我國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。從互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務收入增長率分布看，有86家企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務收入實現(xiàn)增長。
  　　二是研發(fā)投入強度突破10%，打造中國核心技術。2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)的研發(fā)投入達到1538.7億元，同比增長45.1%，平均研發(fā)強度突破10%，比我國R&D經(jīng)費投入強度高出近8個百分點。從研發(fā)強度分布看，有40家企業(yè)研發(fā)強度在10%以上，4家企業(yè)研發(fā)強度在30%-35%之間。互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)不斷突破核心技術，互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)不斷提升原始創(chuàng)新能力，加快推進5G、人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)等關鍵核心技術突破，部分技術處于國際**水平。2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)已經(jīng)擁有專利近8萬項，其中發(fā)明專利數(shù)近6萬項。2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)中應用大數(shù)據(jù)企業(yè)29家，云計算28家，人工智能相關企業(yè)24家，運用物聯(lián)網(wǎng)技術相關的企業(yè)3家。
  　　三是應用場景多元化，智能+打造生活消費新模式。互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)深化消費互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，已對衣、食、住、行等各方面進行了全場景覆蓋，業(yè)務涵蓋互聯(lián)網(wǎng)公共服務、網(wǎng)絡媒體、音樂與視頻、社交網(wǎng)絡、科技創(chuàng)新與知識產(chǎn)權等17個領域，全方位提升了人民群眾的生活、工作、文化、娛樂、教育等方面的生活質(zhì)量。2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)中從事電子商務的共18家；涉及互聯(lián)網(wǎng)公共服務的共41家，主要提供信息查詢、教育醫(yī)療、政務辦理、公共出行等便民服務，讓普通人民享受到“互聯(lián)網(wǎng)+”帶來的便利生活；21家企業(yè)涉及音樂與視頻業(yè)務。同時，互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)積極發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)，不斷拓展“智能+”，創(chuàng)造了智慧門店、VR/AR試衣試妝、無感支付等豐富的新消費業(yè)態(tài)和場景，打造未來智能生活消費新模式。
  　　四是工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)入實踐深耕，賦能傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)百強企業(yè)通過不斷向各行各業(yè)“滲透”和“賦能”，推動云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等信息通信技術與實體經(jīng)濟深入融合，培育新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，支撐實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)量再創(chuàng)新高，以服務實體經(jīng)濟客戶為主的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領域企業(yè)數(shù)量達到60家，累計服務近4000萬家企業(yè)。其中，涉及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務41家，生產(chǎn)制造服務13家，科技創(chuàng)新和知識產(chǎn)權24家，B2B電商11家，互聯(lián)網(wǎng)基礎服務10家。
  　　五是“獨角獸” 企業(yè)快速增長，國際行業(yè)地位再創(chuàng)新高。2019年互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)及下屬企業(yè)涌現(xiàn)出螞蟻金服、字節(jié)跳動、京東數(shù)科、滿幫集團、優(yōu)刻得、找鋼網(wǎng)等25家獨角獸企業(yè)，同比增長38.9%，業(yè)務涉及金融科技、智慧物流、電子商務、新文娛等領域。從全球公司市值排名情況看，2018年，全球互聯(lián)網(wǎng)公司市值前三十強中互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)占10家，其中，騰訊集團和阿里巴巴穩(wěn)居全球互聯(lián)網(wǎng)公司市值前十強。
  　　六是覆蓋地域?qū)崿F(xiàn)新擴展，網(wǎng)絡扶貧取得新成效。2019年擁有互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)的省份達到18個，在2018年基礎上新增江西和山東兩個省份，地域覆蓋不斷增加。在區(qū)域分布上，東部地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)數(shù)量共86家，中西部地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)共12家，東北地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)數(shù)量保持2家。其中，安徽、貴州、河南、湖北、湖南、江西、重慶、四川8個中西部地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)數(shù)量不斷增加，較去年增長1家?；ヂ?lián)網(wǎng)百強企業(yè)積極踐行企業(yè)社會責任，發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在助推脫貧攻堅中的作用，探索“直播+電商”等扶貧新模式，推進精準扶貧、精準脫貧。據(jù)統(tǒng)計，超過一半以上互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)參與網(wǎng)絡扶貧。
  　　為發(fā)掘一批高成長性互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，打造創(chuàng)新成長互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的新典范，2019年新增中國互聯(lián)網(wǎng)成長型企業(yè)20強評價。今年互聯(lián)網(wǎng)成長型企業(yè)20強企業(yè)聚焦高成長性、投融資活躍、多元化業(yè)態(tài)等方面，主要呈現(xiàn)出三大特點：
  　　一是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)收入增長強勁。2019年中國互聯(lián)網(wǎng)成長型20強企業(yè)增長勢頭迅猛，營業(yè)收入實現(xiàn)128.87億元，同比增長435.44%，是中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)100強增速的7.2倍。其中，85%的企業(yè)營業(yè)收入增速超過100%。成長型企業(yè)20高度重視創(chuàng)新發(fā)展，不斷加大研發(fā)投入以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務的加速迭代更新。研發(fā)人員總數(shù)達到3819人，占比企業(yè)員工總數(shù)近40%，同比增長46.83%。研發(fā)強度為16.2%，比中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)100強高出近6個百分點。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:55:36
• 158****8930

  4月19日，江蘇高院舉行新聞發(fā)布會，通報2015年度江蘇法院知識產(chǎn)權司法保護藍皮書的主要內(nèi)容。這是江蘇高院第八次向社會發(fā)布知識產(chǎn)權司法保護藍皮書，主要內(nèi)容包括江蘇法院知識產(chǎn)權司法保護狀況、江蘇法院知識產(chǎn)權司法保護典型案例。今天發(fā)布江蘇法院知識產(chǎn)權司法保護狀況。
  
  
  
  2015年，是全面推進依法治國的開局之年，也是加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的關鍵之年，江蘇法院認真貫徹落實黨的十八大和十八屆四中、五中全會以及中央政法工作會議精神，積極履行審判職能，緊緊圍繞“努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義”的目標，充分發(fā)揮司法保護知識產(chǎn)權、規(guī)范市場競爭秩序的主導作用，通過司法裁判為知識產(chǎn)權戰(zhàn)略和創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略實施提供有力保障。
  
  一、加強知識產(chǎn)權司法保護，適應和服務經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)
  
  一是依法審理大量知識產(chǎn)權案件。2015年，全省法院共受理知識產(chǎn)權民事案件10587件，其中新收一審案件9173件，同比增加38.71%；共審結8964件，同比增加42.11%。新收一審案件中，著作權糾紛案件4125件，占45%；商標權糾紛案件3593件，占39%；專利權糾紛案件824件，占9%；不正當競爭糾紛案件207件，占2.3%；技術合同類案件161件，占1.8%；其他類型案件263件，占2.9%。
  
  二是繼續(xù)大力推進知識產(chǎn)權審判精品戰(zhàn)略。審理的石鴻林訴泰州華仁電子資訊有限公司侵害計算機軟件著作權糾紛案入選**高人民法院第49號指導性案例；南京寶慶銀樓首飾有限公司等訴南京寶慶銀樓連鎖有限公司等特許經(jīng)營合同糾紛、商標侵權糾紛案入選2014年中國法院10大知識產(chǎn)權案件；麥格昆磁（天津）有限公司訴蘇州瑞泰新金屬有限公司等侵害技術秘密糾紛案入選2014年中國法院10大創(chuàng)新性知識產(chǎn)權案件；章曙祥訴江蘇真慧影業(yè)有限公司導演聘用合同糾紛案、江蘇祥和泰纖維科技有限公司訴江蘇省工商行政管理局工商行政處罰決定案入選2014年中國法院50件典型知識產(chǎn)權案例。謝放犯侵犯著作權罪案入選國家版權局發(fā)布的2014年度打擊侵權盜版十大案件。中國北京同仁堂（集團）有限責任公司訴中華同仁堂生物科技有限公司侵害商標權及不正當競爭糾紛案等三起案件入選2014年度江蘇省知識產(chǎn)權十大典型案例。射陽縣大米協(xié)會訴濱海縣以祝米廠等侵害商標權糾紛案入選江蘇法院2015年典型案例。
  
  三是明確和統(tǒng)一爭議性、新類型問題的裁判理念與尺度。對于激勵創(chuàng)新和規(guī)范市場經(jīng)營行為具有普遍意義的案件，充分發(fā)揮規(guī)則引領作用。注重通過裁判明確劃定權利邊界和商事行為、競爭行為邊界，為市場主體的創(chuàng)新行為和商事行為、競爭行為提供明確的司法指引，營造公平競爭的市場經(jīng)濟秩序。審結上海柴油機股份有限公司訴江蘇常佳金峰動力機械有限公司侵害商標權糾紛案，確立并完善了涉外貼牌加工案件應當采用“必要審查注意義務+實質(zhì)性損害”的裁判標準，同時提出根據(jù)不同情形個案認定涉外貼牌加工行為是否構成商標侵權，更加符合我國經(jīng)濟社會發(fā)展的實際。審結深圳市聲影網(wǎng)絡科技有限公司訴無錫市僑聲娛樂有限公司侵害著作權糾紛案，認為非集體管理組織對涉案音樂電視作品進行集體管理，并以自己的名義提起訴訟，沒有法律依據(jù)，這對于妥善解決卡拉OK音樂作品糾紛案件，促進集體管理規(guī)范發(fā)展具有積極意義。審結磊若軟件公司訴捷奧比電動車有限公司侵害計算機軟件著作權糾紛案，從技術層面入手，具體分析了通過Telnet遠程獲取的證據(jù)已經(jīng)可以達到民事訴訟對高度蓋然性的要求，舉證責任應由提出例外情形的當事人承擔。審結磊若軟件公司訴江蘇同昌電路科技公司侵害計算機軟件著作權糾紛案，提出在全球化背景下，在無合理情形可導致巨大差價的情況下，其他地域的產(chǎn)品售價亦可作為確定產(chǎn)品市場價值以及賠償額的參考因素。審結射陽縣大米協(xié)會訴濱?？h以祝米廠等侵害商標權糾紛案，通過界定“具體地名+產(chǎn)品通用名稱”地理標志商標專用權和禁用權的范圍，對地理標志商標的權利邊界保護范圍作了有益的探索。審結南京同舟知識產(chǎn)權事務所有限公司訴江蘇省廣播電視總臺等侵害商標權糾紛案，對電視節(jié)目名稱與商標權之間沖突案件的審理確定了裁判規(guī)則。審結蘇州泛普納米科技有限公司訴蘇州觸動電子科技有限公司等專利申請權權屬糾紛案，對職務發(fā)明的認定進行了探索與論證。
  
  四是探索精細化裁判，不斷加大知識產(chǎn)權司法保護力度。充分運用精細化裁判的理念和方式，區(qū)分不同案件類型與案情體現(xiàn)差異化裁判。審結美國美利肯公司訴吳江市敏捷通信器材有限公司等侵害發(fā)明專利權糾紛案，細化酌定賠償?shù)囊罁?jù)，依權利人申請就侵權人銷售被控產(chǎn)品合同情況進行調(diào)查，并參考權利人的專利產(chǎn)品利潤率，確定侵權人依據(jù)法院調(diào)查核實確認的合同交易量所獲的侵權獲利，并在此基礎上酌定賠償310萬元。審結涉“陽澄湖”大閘蟹商標與字號保護以及上海香思食品有限公司訴蘇州徹思餐飲管理有限公司、叔叔的味道（中國）投資有限公司侵害商標權及不正當競爭糾紛案，均判決被告停止侵權、賠償經(jīng)濟損失人民幣100萬元等，體現(xiàn)了對知名品牌加大保護力度的精神。審結郭明升等犯假冒“SΛMSUNG”手機注冊商標罪案，判處被告人郭明升犯假冒注冊商標罪，判處有期徒刑五年，體現(xiàn)了我國法律對侵犯知識產(chǎn)權犯罪行為的嚴厲打擊。
  
  五是切實加強司法調(diào)研。就當前經(jīng)濟新常態(tài)背景下，江蘇知識產(chǎn)權司法保護面臨的形勢、亟待解決的瓶頸問題進行調(diào)研，為積極應對經(jīng)濟新常態(tài)對司法的新需求、新期待，江蘇高院開展“經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)司法應對”專題調(diào)研，完成《經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下江蘇知識產(chǎn)權司法保護的應對》、《經(jīng)濟新常態(tài)下市場競爭秩序的司法規(guī)制與維護》調(diào)研課題，就知識產(chǎn)權司法保護如何適應經(jīng)濟新常態(tài)提出對策和建議。江蘇高院還完成《地理標志法律問題研究——以江蘇地理標志保護為視角》、《知識產(chǎn)權刑事司法保護問題研究——兼與民事司法保護的比較法研究》等調(diào)研課題。泰州中院依托**高人民法院在該院設立的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)調(diào)研基地，走訪了蘇中藥業(yè)、揚子江藥業(yè)，深入調(diào)研中醫(yī)藥專利保護、藥品技術轉讓、開發(fā)風險問題，形成年度調(diào)研報告。
  
  六是進一步密切與相關部門的司法保護協(xié)作。江蘇高院結合案件審判，與省文化廳聯(lián)合進行卡拉OK音樂作品著作權保護的調(diào)研，深入研究涉集體管理的著作權糾紛案件司法裁判導向與裁判尺度，推動音樂作品KTV糾紛案件的妥善解決和音樂作品付費使用制度的順利實施。繼續(xù)與江蘇省工商局商標處聯(lián)合舉辦全省第四屆商標疑難案例研討會，進一步促進商標類疑難復雜案件司法審判與行政執(zhí)法尺度的統(tǒng)一。赴省律師協(xié)會座談調(diào)研，聽取律師界對如何加強知識產(chǎn)權司法保護的意見和建議，進一步改進審判工作。與蘇州大學知識產(chǎn)權研究院聯(lián)合舉辦第二屆太湖知識產(chǎn)權論壇，加強與各界知識產(chǎn)權理論研究的學術交流。南通中院與市工商局依照《關于構建轄區(qū)內(nèi)商品交易市場商標保護司法行政聯(lián)動機制的意見》的精神，加大對轄區(qū)內(nèi)商品交易市場商標保護的力度，從源頭上扼制商標侵權行為的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:55:30

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• 問 無錫五米陽光產(chǎn)權是多少年？？朝陽2852套共有產(chǎn)權房今起申購
  答

  "據(jù)媒體報道，關于房地產(chǎn)稅的進展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預計是一樣的，輿論普遍認為中國房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會開征，甚至有人認為到2020年前都難以征收。因為要開征一個新稅種，還是直接面對納稅人個人的稅種，且情況和計算極為復雜的稅種，其立法和細則的出臺并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標準名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個“地”字，但其勢必將基于不動產(chǎn)登記來進行征收。如此一來征收將變得更為復雜，其不僅將覆蓋住房，還會覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個問題：第一是各種不同用途的土地如何科學地界定房地產(chǎn)稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點是無從知曉的。第二是中國并不是一個聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟和社會狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標準，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個人產(chǎn)權到期問題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補充說明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個別試點，后分批推進，再大范圍推廣。因此，在沒有進行過試點的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點保守估計也需要2年時間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準備不足外，征收過程和結果也是政府必須考慮的事。從目前各路學者的評論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖?，房地產(chǎn)稅應當是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場的效果。還有開征房地產(chǎn)稅后會產(chǎn)生的結果問題?，F(xiàn)在外匯儲備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴重的。整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，這時候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場勢必會陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當中。如果還是在08年、12年的時候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負面影響但不至于太嚴重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會資金，整個房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟造成嚴重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場沒有做好準備，政府也沒有做好準備。而且就征收的復雜程度來說，以目前政府相關機構的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強所說，遙遙無期。?"

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• 問 無錫五米陽光產(chǎn)權是多少年？？共有產(chǎn)權房個人份額**低五成，首個項目將搖號
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  "2013年，全國商品房銷售面積曾達到130551萬平方米，創(chuàng)下歷史紀錄。到了2014年，全國房地產(chǎn)銷售面積開始負增長，很多業(yè)內(nèi)人士和研究機構認為，隨著城鎮(zhèn)化增速放緩等原因，2013年13.1億平方米的銷售面積可能是歷史高點，未來很難逾越。2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，但仍低于2013年。到了2016年上半年，全國商品房銷售面積達到64302萬平方米，同比增長27.9%，增幅比1~5月下降5.3個百分點。不過筆者預計，假設下半年銷售面積增速大幅下降，全年增長僅2%，也將達到13.11億平方米，超過2013年的成交量，創(chuàng)歷史新高可以說幾成定局。而由于今年以來一二線城市房價普漲，全年樓市銷售額將創(chuàng)歷史新高更是基本沒有懸念。2016年商品房銷售面積和銷售金額或創(chuàng)歷史新高，原因是多方面的。一是因為我國的城鎮(zhèn)化率仍處于較低水平，城鎮(zhèn)化發(fā)展空間巨大。去年我國城鎮(zhèn)化率56.1%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅40%左右，遠低于發(fā)達國家70%~90%的水平，城鎮(zhèn)化進程還有很大空間，農(nóng)業(yè)人口向城市人口轉移的趨勢還要持續(xù)很多年。不過房地產(chǎn)是一個波動性很強的行業(yè)，如2005年和2009年銷售面積增幅曾分別達到46%和42.1%，2008年和2014年則出現(xiàn)負增長，分別為-19.7%和7.6%。房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)波動十分正常，但我們不能以短期波動走勢來做長期推斷。二是因為國家去庫存政策對銷售起到了明顯的促進作用。全國除4個一線城市和三亞外均已取消限購政策，**成數(shù)的降低、貸款利率的下降、部分城市購房入戶政策的放松、稅收政策的調(diào)整等，都直接刺激了房地產(chǎn)銷售的增長。三是前幾年限購限貸壓抑了部分需求特別是改善性需求，在經(jīng)濟和居民收入增長的大背景下，2016年被壓抑的部分需求得到了釋放。以杭州為例，120平方米以上戶型成交占比持續(xù)提高，表明改善性需求越來越活躍。房地產(chǎn)銷售雖然有望創(chuàng)歷史新高，對去庫存發(fā)揮了積極作用，但全國商品房庫存從3月開始，已連續(xù)4個月下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中住宅待售面積減少770萬平方米。這對于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展無疑是好事。雖然總庫存正在下降，但筆者認為，但一些結構性問題還比較嚴重，隱憂仍然不少，值得高度關注。首先，住宅庫存雖然下降，但商業(yè)庫存居高不下，到6月份底仍然正增長。全國商業(yè)營業(yè)用房已竣工待售面積達到15263平方米，同步增長23%。除了竣工部分，還有大量的未竣工待售面積，商業(yè)庫存銷售周期遠遠高于住宅，且仍在增長，這是需要特別警惕的。商業(yè)地產(chǎn)的供應泡沫問題非常嚴重，地方政府應該加強商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃指導，合理確定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模，嚴格控制商業(yè)用地出讓，采取多種措施消化商業(yè)用房庫存。其次，防止部分城市在去庫存的大旗下制造房價泡沫。2015年以來，北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥、廈門等少數(shù)城市房價上漲幅度過大，房價收入比畸高，居民收入增長速度遠遠趕不上房價上漲幅度，很大原因是這些城市庫存過低，房地產(chǎn)供應遠跟不上房地產(chǎn)需求，這些城市的調(diào)控方向應該是大力補庫存，增加供應，適當抑制過熱需求，絕不能盲目執(zhí)行去庫存政策。但遺憾的是，這些城市抑制需求的政策很少看到，反倒是一些刺激需求政策被執(zhí)行，土地供應也沒有及時擴大規(guī)模，這勢必加大房價上漲壓力。中央提出的“分類調(diào)控、因城施策”方針應該在地方得到進一步大力貫徹，該補庫存的要大力補庫存，該去庫存的必須大力去庫存，方向不可顛倒。**后，中小城市的去庫存應該得到更大的重視。總體看，一二線城市庫存總體不嚴重，部分城市需要及時補庫存，中小城市則普遍面臨較嚴重的庫存壓力，由此可以適當放寬購房者按揭條件，并嚴格控制土地出讓，同時在購房入戶等方面適度放寬。但根本上講，樓市去庫存必須進一步增強中小城市的活力，主要是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要逐步培育，主導產(chǎn)業(yè)要有特色，國家要增強中小城市在交通、公共資源配套方面的投入，更加注重生產(chǎn)力布局的均衡性。??"

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• 問 五米陽光配套完善嗎
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  總的來說還好，人家說了這么多有點，我說點缺點，就是屬于商業(yè)用房，產(chǎn)權40年，水電都是商業(yè)的，房子不能解決戶口問題。如果你覺得這些都沒問題，那么你快下手吧，很合算的。

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• 問 五米陽光單價多少
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  不是兩層，因為層高有4.99米，自己可以分隔成2層一般建筑層高在3米左右，所以就打著兩層的廣告宣傳價格嘛，說是4000，我沒去看過，但懷疑是隔兩層后的均價，而不是銷售均價更重要的是，這項目是商業(yè)用地，產(chǎn)權只有40年**新：另外，我好像回答你好幾個這方面問題了，這次注意下，看看你到底是嘛

• 問 五米陽光的交通情況
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  地鐵:四號線龍華中心站,公交:635 324 336 637 623 380 622 662 995 302 K302 380B 624 658

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