金球華地產(chǎn)權(quán)多少年?房屋的產(chǎn)權(quán)一般都是多少年

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• 144****9678

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:25
• 138****6912

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:21
• 145****7902

  【中 法 碼】物權(quán)法學(xué)·物權(quán)效力·優(yōu)先效力·物權(quán)優(yōu)于債權(quán) (t0401013)
  
  【關(guān) 鍵 詞】民事　所有權(quán)確認(rèn)　房屋產(chǎn)權(quán)　債權(quán)行為　物權(quán)行為　房屋登記　優(yōu)
  
  先效力　家庭協(xié)議
  
  【學(xué)科課程】物權(quán)法學(xué)
  
  【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)行為 債權(quán)行為 不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  【教學(xué)目標(biāo)】掌握物權(quán)行為的概念，明確物權(quán)行為的生效要件，理解債權(quán)行為的含義及效力。
  
  【裁判機(jī)關(guān)】上海市第一中級(jí)人民法院
  
  【程序類型】民事二審
  
  【案例效力】★★★☆☆ 被**高人民法院《人民司法·案例》2015年第14期(總第721期)收錄
  
  
  
  【案例信息】
  
  【案 由】所有權(quán)確認(rèn)糾紛
  
  【案 號(hào)】 (2013)滬一中民二(民)終字第2693號(hào)
  
  【判決日期】2013年12月09日
  
  【上 訴 人】 金X梅（原審原告） 何X華 金X秀（均為原審被告）
  
  【被上訴人】 何X銘（原審被告）
  
  
  
  【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
  
  雙方當(dāng)事人簽訂家庭協(xié)議約定系爭(zhēng)房屋歸行為人所有，但居住人享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)管理修繕房屋。此后，居住人在使用系爭(zhēng)房屋過程中，因房屋有倒塌危險(xiǎn)而自行出資修建系爭(zhēng)房屋，并將房屋登記在自己名下。在此種情況下，如何認(rèn)定系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  
  【裁判結(jié)果】
  
  一審法院判決：系爭(zhēng)房屋歸原告金X梅所有。被告何X華協(xié)助原告金X梅辦理上述房屋的過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由原告金X梅承擔(dān)；駁回原告金X梅的其他訴訟請(qǐng)求。
  
  原告金X梅不服一審判決，提起上訴，請(qǐng)求判令涉案房屋都?xì)w其所有。
  
  被告何X華、金X秀不服一審判決，以其擁有系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)，一審法院將系爭(zhēng)房屋判歸上訴人金X梅所有錯(cuò)誤為由，提起上訴，請(qǐng)求判令系爭(zhēng)房屋歸其所有。
  
  二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
  
  【裁判要旨】
  
  房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人與使用人簽訂家庭協(xié)議，約定房屋歸實(shí)際產(chǎn)權(quán)人所有后，使用人在使用房屋期間依據(jù)約定對(duì)房屋實(shí)施的修建、登記等行為系對(duì)家庭協(xié)議的履行。因家庭協(xié)議主要約定了使用人可以長(zhǎng)期居住的權(quán)利，并負(fù)有保養(yǎng)修理的義務(wù)，此種法律民事行為屬于債權(quán)行為的范疇，故修建、登記等物權(quán)行為系對(duì)債權(quán)行為的履行，此時(shí)，因家庭協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，則債權(quán)行為優(yōu)先于修建、登記等物權(quán)行為，應(yīng)依據(jù)屬于債權(quán)行為的家庭協(xié)議確定房屋產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際產(chǎn)權(quán)人所有，而履行債權(quán)行為的修建、登記等物權(quán)行為不具有優(yōu)先效力。
  
  【法理評(píng)析】
  
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依法進(jìn)行登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但該規(guī)定不能排除當(dāng)經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不相符時(shí)，實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人可以憑借轉(zhuǎn)讓協(xié)議、買賣合同等證據(jù)請(qǐng)求法院對(duì)物權(quán)歸屬作出司法認(rèn)定。此種情況即涉及不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致時(shí)，如何確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬。通常情況下，因物權(quán)行為系以物權(quán)變動(dòng)為目的，直接引起物權(quán)變動(dòng)效果的法律行為，而債權(quán)行為系以債之發(fā)生為內(nèi)容、并以債權(quán)和債務(wù)的取得和負(fù)擔(dān)為目的的民事法律行為，故物權(quán)行為具有優(yōu)先于債權(quán)行為的法律效力。
  
  但在特殊情況下，債權(quán)行為具有優(yōu)先于物權(quán)行為的法律效力：1.債權(quán)物權(quán)化。即債權(quán)具有對(duì)抗一般人之效力，突破了債的相對(duì)性，具有了一定的絕對(duì)性。例如在商品房預(yù)售中，當(dāng)事人可自行約定附條件或附期限，故而債權(quán)行為往往先于不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)登記，而在此期間內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人若擅自處分不動(dòng)產(chǎn)，第三人將獲得物權(quán)，將侵害債權(quán)人的利益。相反，建立了債權(quán)物權(quán)化的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度及其他債權(quán)公示制度，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所為的處分行為將無效，以切實(shí)保護(hù)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.物權(quán)債權(quán)化。表現(xiàn)在所有權(quán)等物權(quán)由歸屬向利用轉(zhuǎn)變，將物權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)讓與他人，即將占有、使用、收益變成一種權(quán)利轉(zhuǎn)讓。在此情況下，物權(quán)人對(duì)物的現(xiàn)實(shí)支配更多地表現(xiàn)為收取價(jià)值，而非在現(xiàn)實(shí)上對(duì)物的控制、支配，此時(shí)債權(quán)成為了目的，物權(quán)成為了手段，即物權(quán)行為系債權(quán)行為的履行。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:15
• 131****2046

  產(chǎn)權(quán)年限：40年產(chǎn)權(quán)
  
  裝修標(biāo)準(zhǔn)：3500元/平方
  
  總價(jià)：120-130W左右
  
  主力戶型：37-43方
  
  **：60萬(wàn)左右
  
  層高：4.35米loft
  
  物業(yè)：贊成物業(yè)
  
  物業(yè)費(fèi)：5.5元
  
  綠化率：25%
  
  體量：1000多套
  
  交房時(shí)間：2021年6月
  
  地鐵3號(hào)線＊換乘之王：華豐路站約600米，貫穿西湖文化廣場(chǎng)-武林廣場(chǎng)-西湖
  
  4.35米層高精工LOFT，買一層送一層，百變戶型由您選擇！區(qū)域內(nèi)唯一小戶型低總價(jià)高品質(zhì)戶型！
  
  【核心價(jià)值】：
  
  【1.地段】：武林新城板塊下城區(qū)杭州市中心老城區(qū)，以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，打造為國(guó)際化、現(xiàn)代化、全域化中央商務(wù)區(qū)，是杭州**中心的地段**潛力巨大。
  
  【2.交通】：地鐵3號(hào)線”換乘之王”，日均人流量預(yù)計(jì)可達(dá)100萬(wàn)人次，巨大的人流帶來無限商機(jī)與財(cái)富，4大井字型高架讓您出行無憂。
  
  【3.教育】：杭州求知**，杭州市風(fēng)華**，杭州市青藍(lán)實(shí)驗(yàn)**
  
  【4.醫(yī)療】：杭州市中醫(yī)院屬于三甲級(jí)醫(yī)院
  
  【5.商業(yè)】：自帶1萬(wàn)多方商業(yè)配套，距離新天地、銀泰城車程2公里5分鐘，在建的龍湖天街
  
  比鄰15萬(wàn)方電競(jìng)小鎮(zhèn)：小鎮(zhèn)目標(biāo)打造為全球電競(jìng)玩家的“朝圣之地”。小鎮(zhèn)內(nèi)擁有大批的網(wǎng)紅直播公司，為項(xiàng)目帶來必不可少的人流及租客群體。
  
  【6.品牌】：贊成集團(tuán)”中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)金球獎(jiǎng)“排名第34位、“十一五”“十二五”浙江省房地產(chǎn)品牌30強(qiáng)。
  
  【7.租金】：3房1廳月租達(dá)6K，年租金可高達(dá)7W以上。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:10

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

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• 問 金球華地產(chǎn)權(quán)多少年？“共有產(chǎn)權(quán)住房”官方反饋引導(dǎo)青年先租后買可以辦理落戶入學(xué)
  答

  "“前幾月廈門出了一幅樓板價(jià)26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價(jià)賣的時(shí)候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價(jià)格還翻了幾倍！”在克而瑞舉辦的二季度房地產(chǎn)金融會(huì)議上，來自福建的一家房地產(chǎn)公司的老總在談及土地市場(chǎng)時(shí)，透露了這么一個(gè)略敏感的信息。當(dāng)時(shí)，邦爺并沒有覺得這事有多大。因?yàn)?，這個(gè)“地王”早就發(fā)過公告，也被公開報(bào)道過。只不過，大家不知道這個(gè)“地王”原來還有過低價(jià)+流拍的“黑歷史”。詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會(huì)議記錄里，這個(gè)信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內(nèi)容，整個(gè)會(huì)議記錄里，稍微有點(diǎn)價(jià)值的信息，全部都“失蹤”了。這場(chǎng)會(huì)怎么搞得像國(guó)家**高機(jī)密級(jí)別的內(nèi)部會(huì)議？！難道另有隱情...“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！　　形勢(shì)直轉(zhuǎn)，“地王”成為“燙手山芋”？很難理解，為什么地產(chǎn)行業(yè)突然對(duì)“地王”諱莫如深？前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開發(fā)商再三和邦爺強(qiáng)調(diào)，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤的不是我們。”似乎一心想和地王撇清關(guān)系。也就是6月中下旬，上海一家開發(fā)商的公告里說，他們?cè)谄謻|拿的“地王”項(xiàng)目，要和一家來自北方的國(guó)企合作。在發(fā)布這個(gè)公告前不久，剛有傳聞?wù)f，這家企業(yè)準(zhǔn)備退地。在上述會(huì)議中，幾家地產(chǎn)商的老總總結(jié)“地王”生成原因時(shí)，說到這樣幾個(gè)：一個(gè)是央企為了“保殼”?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！新一輪國(guó)資改革開始，那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小的央企，有可能被國(guó)資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產(chǎn)商信號(hào)：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。所以有民營(yíng)房企在私下場(chǎng)合說，有些央企的經(jīng)理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國(guó)家的錢去冒險(xiǎn)。另外一個(gè)原因，則是開發(fā)商覺得安全的地方就是北上廣深，以及幾個(gè)熱門的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價(jià)也就高得嚇?biāo)廊恕２徽撌鞘裁丛蛑圃炝恕暗赝酢?，“地王”已?jīng)成為了讓開發(fā)商寢食難安的“心魔”。易居中國(guó)執(zhí)行董事、克而瑞董事長(zhǎng)丁祖昱說，從他們**近幾年的觀測(cè)看，三年來唯一一個(gè)敢于公開的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項(xiàng)目還沒有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現(xiàn)在的“地王”會(huì)更警惕。揭破謊言很難，但并非不可能現(xiàn)在的上海，拿地更多考驗(yàn)開發(fā)商的“想象力”。因?yàn)榈貎r(jià)超過了新房?jī)r(jià)格的1.2倍。開發(fā)商需要預(yù)測(cè)幾年后的房?jī)r(jià)，才能知道現(xiàn)在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹?！庇螒?，只要沒人戳破謊言，牛會(huì)越吹越大。所有玩過“吹牛”游戲的人都知道，揭破謊言如果失敗，會(huì)被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。對(duì)國(guó)家來說，這也是目前干預(yù)土地市場(chǎng)**大的難題之一。鑒于1—5月房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然占據(jù)固定投資較高比例，所以國(guó)家并不希望地產(chǎn)商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！但國(guó)家也不愿意地價(jià)泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，隨著“?！贝档迷絹碓酱螅恳粋€(gè)參與者的吹牛風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大，這時(shí)早一點(diǎn)揭穿別人吹牛，自己風(fēng)險(xiǎn)就越小。有數(shù)據(jù)就說明，國(guó)家目前有足夠的底氣來終結(jié)這場(chǎng)“吹?！庇螒?。國(guó)土資源部的《中國(guó)國(guó)土資源2015》2015年報(bào)告隱藏的一組數(shù)據(jù)顯示，一旦土地價(jià)格暴跌，可能帶給房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。截至2015年底，全國(guó)84個(gè)城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬(wàn)公頃，抵押貸款總額11.33萬(wàn)億。以上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當(dāng)年全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)、商服地價(jià)、住宅地價(jià)分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，目前我國(guó)的土地抵押風(fēng)險(xiǎn)不大，即使出現(xiàn)土地價(jià)格的調(diào)整，受影響的土地?cái)?shù)量占已經(jīng)被抵押給銀行的土地總量，比例應(yīng)該不會(huì)很多。在信貸確認(rèn)安全同時(shí)，國(guó)家還需要確認(rèn)一件事，干預(yù)過熱城市的土地市場(chǎng)，不會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來風(fēng)險(xiǎn)。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的土地購(gòu)置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個(gè)月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑。聯(lián)系到京滬之前對(duì)于耕地的指標(biāo)調(diào)整，國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的干預(yù)，也許會(huì)比我們想象得更快。??"

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)一般都是多少年
  答

  房屋的所有權(quán)期限是永久的，也就是只要購(gòu)買了住房，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于房屋的使用權(quán)和所有權(quán)沒有期限的限制，但土地的使用權(quán)根據(jù)土地的性質(zhì)不同以及建筑用類型不同，一般為70年50年或者是40年。通過合法的方式擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，有了產(chǎn)權(quán)證之后才能夠行使占有使用收益處分的權(quán)利。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、70年產(chǎn)權(quán)的土地主要是用于民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的用地主要是用于商業(yè)或者是娛樂型建筑。2、二者之間的房屋價(jià)格也是不同的，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子拿地成本比較高，所以價(jià)格上也會(huì)比較高，40年產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闀r(shí)間比較短，所以拿地成本相對(duì)來說也會(huì)低一些。3、70年產(chǎn)權(quán)的房子是能夠落戶的，但大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房子不能夠落戶。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房產(chǎn)權(quán)是多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護(hù)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

  全部3個(gè)回答>