??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶(hù)可以么？

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• 152****6712

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶(hù)是可以的，不過(guò)有很多的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開(kāi)始。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:35:27
• 152****3920

  你這個(gè)要個(gè)專(zhuān)家才能給你詳細(xì)回答.
  簡(jiǎn)答如下:
  1\不過(guò)戶(hù),只公證當(dāng)然也有法律效力.但效力的意義不一樣.公證只代表了你對(duì)贈(zèng)與人有債權(quán),過(guò)戶(hù)了代表你對(duì)房屋有了物權(quán).簡(jiǎn)單說(shuō),不過(guò)戶(hù)房屋就不是你的.
  2\同第一問(wèn).
  3\公證根據(jù)公證內(nèi)容有不同的有效期,你這個(gè)贈(zèng)與合同如何沒(méi)有特殊注明,應(yīng)該是長(zhǎng)期有效.
  4\如果不走遺產(chǎn),走贈(zèng)與途徑,當(dāng)然就沒(méi)有了.到了你名下再能賣(mài),否則辦不了過(guò)戶(hù).
  5\不明白親屬的公證是說(shuō)的什么,親屬和一般的一樣,沒(méi)有什么特殊的.如果是要證明親屬關(guān)系,拿戶(hù)口本之類(lèi)的即可.
  6\費(fèi)用各地不一,要去當(dāng)?shù)鼐唧w辦的部門(mén)問(wèn)詢(xún).

  查看全文↓ 2019-10-31 19:35:22
• 158****1737

  依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。只公證不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，其權(quán)力不能對(duì)抗對(duì)三方。
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于權(quán)利人，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:35:15

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶(hù)可不可以?。?/a>
  答

  依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。只公證不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，其權(quán)力不能對(duì)抗對(duì)三方。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于權(quán)利人，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

  ??直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)到哪公證?

  答

  房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與不公證行嗎
  答

  贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人無(wú)論是否屬于近親屬，法律并未強(qiáng)制規(guī)定必須公證或必須不公證。是否公證都屬于雙方的自愿。因此沒(méi)有，近親屬之間的贈(zèng)與就可以依法不做公證的類(lèi)似法律規(guī)定。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要公證嗎并不是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都要辦理公證的，比如普通商品房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就不用公證，而且二手房交易過(guò)戶(hù)也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)，通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買(mǎi)賣(mài)繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開(kāi)具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過(guò)戶(hù)手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒(méi)有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來(lái)又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過(guò)戶(hù)則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過(guò)戶(hù)繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過(guò)戶(hù)是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了，二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過(guò)戶(hù)方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用要根據(jù)過(guò)戶(hù)雙方的實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？一般直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  需要公證的。贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 土地出讓金的繳納則按所受贈(zèng)房產(chǎn)性質(zhì)而定，如沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。

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