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小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
全部3個回答>??物業(yè)費漲價應走哪些程序？需要什么手續(xù)？
151****8955 | 2019-10-31 22:33:22
已有5個回答
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146****9532
小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。
查看全文↓ 2019-10-31 22:34:04
根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。
《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：
第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
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147****5835
小區(qū)物管費漲價需要業(yè)主的同意，在經(jīng)過業(yè)主委員會全體會議通過之后，才可以漲價。
查看全文↓ 2019-10-31 22:34:01
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 -
142****8788
物業(yè)提高費用標準建議采取以下幾步措施：
查看全文↓ 2019-10-31 22:33:54
1.公示上年度費用收支統(tǒng)計，體現(xiàn)虧損或者利潤較低；
2.向業(yè)主委員會提交費用增加的函，要求業(yè)主委員會召開業(yè)主大會由業(yè)主來投票表示贊成，一般應該超過雙1/2。
3.如果業(yè)主大會通過的話，應該修改合同重新簽訂，并進行公示，到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。
**好是合同到期時提出來比較合適。 -
131****8045
物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。
查看全文↓ 2019-10-31 22:33:50
業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。
需經(jīng)三分之二以上有投票權的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。
物業(yè)作用：
物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。
物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。
物業(yè)對小區(qū)公共設施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流。 -
134****4994
經(jīng)業(yè)主大會通過，由業(yè)委會和物業(yè)簽署協(xié)議，調整物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-10-31 22:33:45
根據(jù)物業(yè)收費規(guī)定
第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。
第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。
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由業(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。
全部5個回答> -
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在業(yè)委會與物業(yè)公司簽署的服務合同有效期內，物業(yè)公司不得擅自漲價。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務合同時，物業(yè)公司可以提出重訂價格，這才合法合理。
全部5個回答> -
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1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據(jù)《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告
全部5個回答> -
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小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
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