房產父子過戶要多少錢?父子之間房產證過戶需要多少錢？

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• 137****8520

  兩種情況需要交納的費用：
  
  如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  
  如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:30
• 145****2596

  兩種情況需要交納的費用：
  1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:25
• 153****8857

  不久前，河南實行直系親屬房產過戶可隨意定價的政策，也就說是，只要是父母子女、兄弟姐妹之間的房產過戶，你的房子愿意賣多少錢，可以自己商量確定。該政策一實施，便出現(xiàn)了不少幾千元、幾百元的“超筍價”過戶。因為原則上只要高于“1蚊雞”（粵語，1元的意思）便可以放行，原來成千上萬元的過戶費可忽略不計。
  
  
  
  
  
  
  
  話雖如此，事實上，關于父子之間、親人之間的房屋贈與、房產繼承，分分合合也很復雜。雖然親情大過天，可以“1蚊雞”的親情價相贈，但發(fā)生糾紛時，對薄公堂也理不清。單單就過戶方式來說，繼承、贈與、買賣等不同方式涉及的稅費也大不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房產留給孩子
  繼承、贈與、買賣大不同
  ↑
  父母的財產遲早是留給孩子的，這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是**主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當父母健在的時候，一般會采用贈與或買賣的方式。
  目前在廣州，無論是贈與或者買賣，都不能隨意定價，而要參考房管局的估價系統(tǒng)來定價，每個區(qū)域都有一個**低的評估價。假如報稅價高于評估價，就按買賣雙方的報稅價計稅；假如低于評估價，則要打回頭重新報價。所以“1蚊雞”賣房在廣州行不通。不過，一般而言，房管局的估價會低于市場價不少。舉個例子，海珠區(qū)一套樓梯樓，市場價可能是1.8萬元/平方米，評估價可能只需要3000元/平方米。具體報價是多少，建議咨詢該路段的中介人士，他們實操經驗多，多多少少對這樣的“神仙數(shù)”有底，可以給個大概的建議。
  無論是繼承、贈與或者買賣，都會發(fā)生一定的稅費，哪種方式**抵？則要視具體房產情況而定。業(yè)內人士提醒市民，假如考慮將來子女出售房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低于贈與，市民**好就近找一家中介的專業(yè)人士計數(shù)，選擇**適合自己的方式。
  例如
  以市價120萬的房子為例
  說明
  目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，買入價為40萬元
  1、贈與 首次過戶繳3%契稅
  房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。
  假如子女在房產證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅及個人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費。
  假如子女在受贈后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子（女）共需繳納的稅費可能高達40萬元。
  2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
  假如父母把房產“賣”給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
  當日后子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費。
  假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
  可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子（女）之間采用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
  3、繼承 稅費**省
  從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費**少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
  假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年后再出售該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費。
  即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用為9.75萬元。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:19

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  當然，不管是繼承，還是贈與，還是交易，都要辦理過戶手續(xù)，視過戶方式不同，辦理的程序和費用也不同的，可以詢問當?shù)胤慨a管理部門

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