需要進行以下程序:需要父親和配偶一起持有身份證,戶口本,結婚證。兒子需要身份證,戶口本,婚姻情況證明,以及房產證,該房產的契稅證和土地證。雙方一起到房管,辦理過戶,重辦兒子一人名義房產證,有兩種方法:可以選擇贈與,或是買賣方式過戶,父母把住房一半產權過戶給兒子。1、贈與過戶流程:到公證處辦理贈與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產權證到房管局辦理過戶手續(xù)。費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。2、買賣過戶流程:到房管局簽訂網簽合同。帶上身份證、戶口本、產權證。
全部3個回答>房產父子過戶要多少錢?父子之間房產證過戶需要多少錢?
136****2314 | 2019-11-01 03:15:12
已有3個回答
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137****8520
兩種情況需要交納的費用:
查看全文↓ 2019-11-01 03:15:30
如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。 -
145****2596
兩種情況需要交納的費用:
查看全文↓ 2019-11-01 03:15:25
1、如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 -
153****8857
不久前,河南實行直系親屬房產過戶可隨意定價的政策,也就說是,只要是父母子女、兄弟姐妹之間的房產過戶,你的房子愿意賣多少錢,可以自己商量確定。該政策一實施,便出現(xiàn)了不少幾千元、幾百元的“超筍價”過戶。因為原則上只要高于“1蚊雞”(粵語,1元的意思)便可以放行,原來成千上萬元的過戶費可忽略不計。
查看全文↓ 2019-11-01 03:15:19
話雖如此,事實上,關于父子之間、親人之間的房屋贈與、房產繼承,分分合合也很復雜。雖然親情大過天,可以“1蚊雞”的親情價相贈,但發(fā)生糾紛時,對薄公堂也理不清。單單就過戶方式來說,繼承、贈與、買賣等不同方式涉及的稅費也大不相同。
房產留給孩子
繼承、贈與、買賣大不同
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父母的財產遲早是留給孩子的,這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言,繼承、贈與和買賣是**主要的三種方式。其中,繼承需要父母去世才能辦理,當父母健在的時候,一般會采用贈與或買賣的方式。
目前在廣州,無論是贈與或者買賣,都不能隨意定價,而要參考房管局的估價系統(tǒng)來定價,每個區(qū)域都有一個**低的評估價。假如報稅價高于評估價,就按買賣雙方的報稅價計稅;假如低于評估價,則要打回頭重新報價。所以“1蚊雞”賣房在廣州行不通。不過,一般而言,房管局的估價會低于市場價不少。舉個例子,海珠區(qū)一套樓梯樓,市場價可能是1.8萬元/平方米,評估價可能只需要3000元/平方米。具體報價是多少,建議咨詢該路段的中介人士,他們實操經驗多,多多少少對這樣的“神仙數(shù)”有底,可以給個大概的建議。
無論是繼承、贈與或者買賣,都會發(fā)生一定的稅費,哪種方式**抵?則要視具體房產情況而定。業(yè)內人士提醒市民,假如考慮將來子女出售房產時需要繳納的稅費,買賣的稅費有時候還可能低于贈與,市民**好就近找一家中介的專業(yè)人士計數(shù),選擇**適合自己的方式。
例如
以市價120萬的房子為例
說明
目前該房產的市場價約為120萬元,房產證未滿兩年,買入價為40萬元
1、贈與 首次過戶繳3%契稅
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中**大筆的是契稅,為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子,契稅為3.6萬元。
假如子女在房產證滿兩年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅及個人所得稅,只需繳納少量手續(xù)費。
假如子女在受贈后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè),按照這種操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
假如父母把房產“賣”給子女,需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過兩年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日后子女再次轉讓這套房產時,假如取得房產證滿兩年且是唯一住房,子女只需繳納少量的交易手續(xù)費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出,假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子,父子(女)之間采用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。
3、繼承 稅費**省
從理論上講,通過繼承的方式把房產留給子女是稅費**少的一種方式,假如沒有其他方面的考慮,可以等父母去世后再辦理房產過戶,只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年后再出售該房產,且是唯一住房的話,可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需繳納少量交易手續(xù)費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費用為9.75萬元。
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要想明白這個問題,必須弄明白什么是農村五保和五保戶兩個概念,五保即:保吃、保穿、保住、保醫(yī)、保葬!五保戶一般是無兒無女,或者沒有法定贍養(yǎng)人的戶,比如孤寡老人,孤兒等! 農村五保戶分為集中供養(yǎng)和散養(yǎng)五保戶兩種!集中供養(yǎng)五保戶是五保人員到指定的福利院或者敬老院等機構吃住,由供養(yǎng)機構管理安排一切生活,費用由當?shù)刎斦芨丁_@種集中供養(yǎng)人員,基本沒有勞動能力,甚至沒有生活自己能力,必須把所在村里的原有房產、土地無償捐獻給村集體,并鑒定合同,意思是在入住供養(yǎng)機構之前,已經沒有土地和房產了,去世之后,不存在繼承或者分配之說! 對于散養(yǎng)五保戶,是指有一定的勞動能力,通過自己的勞動,能自給自足,當?shù)刎斦吭陆o一部分生活費,各地不一樣,我們這里每人每月250元。這部分人員雖然沒有法定贍養(yǎng)人,但他們有房產和土地,去世之后,其房產和土地按照他本人遺囑執(zhí)行,一般是經常照顧他的人,或者有一定的血緣關系的人,沒有遺囑的,歸集體分配!
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" 記者從北京市地稅局獲悉,近日北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革,將房屋交易全部業(yè)務納入“一窗辦理”,全市范圍內實現(xiàn)了不動產交易簽約、繳稅、過戶領證全流程“**多跑一次”。據(jù)了解,北京市地稅局、住建委、規(guī)土委三家機構在各區(qū)不動產登記大廳內設立“一窗辦理”綜合服務窗口,當場完成簽約、繳稅、過戶等辦理環(huán)節(jié),取得房產證。據(jù)北京市地稅有關負責人介紹,本次推行的“一窗辦理”改革,將原先的“多部門多次辦”變?yōu)椤耙淮笆揭淮无k”,將“多次提交材料”變?yōu)椤爸唤灰淮尾牧稀?,將“每個部門都要跑”變?yōu)椤?*多跑一次”,極大便利了市場交易。改革推行后,截至5月4日共辦結2450筆業(yè)務,其中2115筆實現(xiàn)了“一次上門,當場領證”,占比86.3%,顯著縮短了納稅人辦事時長。地稅、規(guī)土兩部門聯(lián)辦類業(yè)務的總辦理時間由原先的至少2天縮短至30分鐘;住建、地稅、規(guī)土三部門聯(lián)辦類業(yè)務的總辦理時間由原先的至少3天縮短至60分鐘。北京市地稅局副局長唐學軍表示,下一步將推出更多便民辦稅措施,在縮時間、減環(huán)節(jié)、優(yōu)流程等方面拿出新舉措。 "
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可以通過房屋過戶,修改房產證名字。房產證過戶辦理流程:一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;3.被繼承房產的產權證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。房產證過戶辦理所需材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;過戶所需費用:(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:100.00元。(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納注意:房屋過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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問 父子之間房產過戶答
當然,不管是繼承,還是贈與,還是交易,都要辦理過戶手續(xù),視過戶方式不同,辦理的程序和費用也不同的,可以詢問當?shù)胤慨a管理部門
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