房產共有人之間過戶要交多少個稅?共有權人轉讓房產要交哪些稅

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• 136****3088

  去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。
  
  　　房產證去名字也要從具體情況看：
  
  如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。
  
  具體可以分為四種情況：
  
  家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。
  
  如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。
  
  非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。
  
  “也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產過戶轉讓的目的。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:03:22
• 142****5822

  相關政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產權共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權屬共有人在進行過戶的時候，都要按照房屋權屬發(fā)生轉移的部分交納契稅。
  也就是說，共有權人的份額越小，權屬轉移的部分越小，契稅也就越少。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:03:17
• 137****5655

  一、二手房契稅誰交
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
  
  二、二手房賣方要繳納什么稅
  
  根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉讓二手房需要繳納的稅費有以下幾種：
  
  1、營業(yè)稅
  
  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  
  2、印花稅、土地增值稅
  
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  3、個人所得稅
  
  轉讓二手房，要繳納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價 格。
  
  根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  
  納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。
  
  4、附加稅費
  
  轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù)，適用稅(費)率如下：
  
  (1)、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;
  
  (2)、教育費附加按3%的征收率計征;

  查看全文↓ 2019-11-01 04:03:13

相關問題

• 問 房產共有人之間過戶要交多少個稅
  答

  如總房價100萬，退出人占50%，即按50萬來計算房產過戶稅費。具體點數(shù)如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ?? 房產共有人之間過戶要交多少個稅
  答

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2. 營業(yè)稅：看你房產證辦出的年數(shù)，你應該免征了。具體規(guī)定：住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

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• 問 房產共有人之間過戶要交多少個稅？“新賬老賬如何算”或成房產稅落地難題
  答

  " 延伸閱讀：政府工作報告（現(xiàn)場實錄全文）政府工作報告極簡版來了！只有600字圖說：5年來政府工作報告中房地產的內容表述聚焦2019全國兩會 全程直擊房地產政府工作報告中指出，深化財稅金融體制改革。加大預算公開改革力度，推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。規(guī)范地方政府舉債融資機制。以服務實體經(jīng)濟為導向，改革優(yōu)化金融體系結構，發(fā)展民營銀行和社區(qū)銀行。改革完善資本市場基礎制度，促進多層次資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，提高直接融資特別是股權融資比重。增強保險業(yè)風險保障功能。加強金融風險監(jiān)測預警和化解處置。我國財政金融體系總體穩(wěn)健，可運用的政策工具多，我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。 "

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• 問 房產共有人之間過戶要交多少個稅？房地產稅立法目前在多地調研專家稱待解難題多
  答

  "專家：國稅總局“推進房地產交易網(wǎng)簽備案信息”與房地產稅進展關系不大中證網(wǎng)訊（ 張玉潔）2月20日，國家稅務總局發(fā)布《關于2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟分猩婕暗椒康禺a行業(yè)的內容有，強化與房地產管理部門協(xié)作，積極推進房地產交易合同網(wǎng)簽備案進展信息、不動產登記信息共享，整合房地產交易、辦稅、辦證業(yè)務流程，推動實施跨部門業(yè)務聯(lián)辦。這一表述引起不少關注。中原地產首席分析師張大偉表示，《意見》的主基調是減稅和便民。從《意見》中涉及房地產的表述內容看，前述政策出發(fā)點主要是整合流程，減少納稅人負擔，與是否將開征房地產稅關系不大。目前決定房地產稅何時出臺的主要因素還是相關立法程序的進展情況。張大偉指出，“推進房地產交易網(wǎng)簽備案信息”也并非第一次提出。2017年11月，國稅總局就和住建部發(fā)布關于加強信息共享深化業(yè)務協(xié)作的通知，其中就包括全面推進房地產涉稅信息共享、切實強化部門信息集成共用、著力推動房屋代碼采集應用和積極推行跨部門業(yè)務聯(lián)辦等內容。張大偉同時表示，現(xiàn)有治理框架下，開征房地產稅有兩大主要前提條件，一是立法程序獲得通過，一是建立一個覆蓋全國的不動產信息聯(lián)網(wǎng)登記和房價的動態(tài)評估體系。從國稅總局的政策看，不動產登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。除部分縣級城市外，全國基本已經(jīng)完成了不動產登記聯(lián)網(wǎng)，這一過程預計在2020年左右完成，這為后續(xù)房地產稅的推進打下了基礎。而房地產稅相關立法程序的進展目前尚未有進一步的消息。 "

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• 問 我想問一下房產共有人之間過戶要交多少個稅？
  答

  房產過戶個人所得稅為1%。 房子過5年，業(yè)主只有這一套房個稅可以免交。

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