??買房分期付款交了**可以退房嗎？能不能退款？

已有5個回答

• 138****2206

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
  如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

  查看全文↓ 2019-11-01 08:50:04
• 138****9691

  第一:開發(fā)商不傻。貸款購房,開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開發(fā)商會想辦法的,通過換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款,購房者的**不給退的第二:貸款下不來,反正你已經(jīng)簽了購房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定,沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
  換句話來講,如果開發(fā)商不退**就留好合同,開發(fā)商如果一房二賣,他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購房合同,貸款是開發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了,不用著急,開發(fā)商會想法辦給您辦好的,就算辦不好,開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房

  查看全文↓ 2019-11-01 08:49:46
• 151****6410

  首先，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款；
  
  其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發(fā)商可以拒絕；
  
  再次，看開發(fā)沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。
  
  如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:49:08
• 142****3449

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:49:01
• 134****5539

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
  
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  
  2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。
  
  如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。
  
  3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:48:54

相關(guān)問題

• 問 ??買房分期付款交了**可以退房嗎？買房交了**還能不能退房??？
  答

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。購房者在要求退房時，應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導(dǎo)致退房的，開發(fā)商不承認(rèn)責(zé)任。——注意！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準(zhǔn)。

  ??買房分期付款交了**可以退房嗎？能退款嗎？

  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

  全部5個回答>
• 問 ??買房分期付款交了**可以退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能不能退房？
  答

  您好，如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。 至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。 另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應(yīng)該是有不少實惠的。

  全部5個回答>
• 問 ??買房分期付款交了**可以退房嗎？買房交了**能退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。購房者在要求退房時，應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導(dǎo)致退房的，開發(fā)商不承認(rèn)責(zé)任?！⒁?！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準(zhǔn)。

  全部5個回答>
• 問 ??**已付 合同修改 可以退房嗎？買房交了**簽了合同能不能退款？
  答

  退房是需要一方有明確違約責(zé)任例如面積誤差超3%、交房延期超90天、重大質(zhì)量事故等才能提出退房，現(xiàn)在看來開發(fā)商在2014.6.30之前交房都不算是違約，而你提出退房屬于違約反而要承擔(dān)違約責(zé)任，所以想要以工程進(jìn)度太慢怕延誤個人用房計劃提出退房的思路是不成立的，建議你找熟悉建筑工程的朋友找項目質(zhì)量方面問題或是其他漏洞，以此向開發(fā)商提出交涉達(dá)到退房目的，這個需要運氣也有一定風(fēng)險你要自己把握了……

  全部3個回答>