??武清二手房出售需要什么？誰(shuí)知道呢？

已有4個(gè)回答

• 145****3226

  賣(mài)方應(yīng)注意的：
  1、與買(mǎi)家簽好合同，寫(xiě)好過(guò)戶時(shí)間與違約責(zé)任。
  2、按過(guò)戶的程度，分批收齊房款。（這是**重要的）
  3、清空戶口、交齊物管費(fèi)等，不要因此有違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:32
• 132****6787

  后期稅費(fèi)：
  1 契稅：房屋單價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  A 面積小于90平米以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%
  B 面積大于90平米，小于144平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%
  C 面積大于144平米以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%
  2 個(gè)稅：1%
  A 房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)五年時(shí)間。
  B 房主名下有二套房產(chǎn)（不包含公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)）
  3 土地出讓金：1%
  A 土地性質(zhì)為出讓則免交此費(fèi)用。
  B 土地性質(zhì)為劃撥則需要交此費(fèi)用。
  4 營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  A 房屋買(mǎi)賣(mài)未出五年時(shí)間，需要交付全額營(yíng)業(yè)稅。（房屋全額乘以5.55%）
  B 房屋買(mǎi)賣(mài)超出五年則免受此費(fèi)用。
  C 房屋面積大于144平米以上則需要交付全額營(yíng)業(yè)稅。（房屋全額乘以5.55%）
  5 其他費(fèi)用：
  A土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋面積乘以 6元
  B 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
  C 抵押登記費(fèi)：80元
  D 配圖費(fèi)：20元
  E 評(píng)估費(fèi)：總房款千分之五
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:28
• 131****3324

  雙方簽訂合同并且承購(gòu)方將定金款支付給業(yè)主（出售方）；一般合同簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或居間協(xié)議后的3個(gè)工作日內(nèi)，承購(gòu)方將**款支付給第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；業(yè)主（出售方）、承購(gòu)方和第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同見(jiàn)證還清業(yè)主（出售方）所欠銀行貸款，7個(gè)工作日后（不同的銀行時(shí)間不完全相同，大概7-30天），銀行退回他項(xiàng)權(quán)證（也就是平常所說(shuō)的抵押物），業(yè)主須去房管局進(jìn)件注銷(xiāo)抵押。
  
  注明第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是為凍結(jié)買(mǎi)方的**或購(gòu)房款，目的是以防賣(mài)方清貸以后，買(mǎi)房人拒絕履行買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以至于給賣(mài)方造成重大損失。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:24
• 156****4784

  1.房源信息所展示的房屋確實(shí)存在
  2.房源信息所標(biāo)注面積是準(zhǔn)確面積
  3.房源信息所標(biāo)注樓層、朝向是準(zhǔn)確的
  4.房源信息標(biāo)明的價(jià)格是否與業(yè)主的掛牌價(jià)相符。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??金悅灣二手房出售需要什么資料呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  成房預(yù)售中心城區(qū)字第8504號(hào)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售需要什么手續(xù)？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  1.在中介簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),2 約定過(guò)戶的時(shí)間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中心灣二手房出售需要準(zhǔn)備什么呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、全權(quán)委托公證。 如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖 樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài) 樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是**多的，因?yàn)槿珯?quán) 委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭 意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求 撤銷(xiāo)公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法 控制自己的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??碧桂園二手房交易需要什么資料呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買(mǎi)家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買(mǎi)家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說(shuō)明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項(xiàng)資料免交）

  全部3個(gè)回答>