??老房子有維修基金嗎？買房如何收費(fèi)？

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• 138****2397

  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:24:15
• 153****2427

  　首先認(rèn)識(shí)一下維修基金：又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  　　維修基金一般按房?jī)r(jià)的2%收取，不是亂收費(fèi)。?

  查看全文↓ 2019-11-01 13:24:11
• 133****6363

  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:24:07

相關(guān)問題

• 問 ??老房子有維修基金嗎？買房怎樣收費(fèi)？
  答

  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。

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• 問 老房子有維修基金嗎
  答

  大多數(shù)的老房子都是有維修基金的，而且在購買的時(shí)候也不再需要支付維修基金，除非是在維修基金已經(jīng)用完之后，交易時(shí)才需要支付，當(dāng)然也不排除沒有交過維修基金的老小區(qū)，這種小區(qū)整體還是不多見的，所謂的維修基金，也稱之為是專項(xiàng)維修基金，主要是用于公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備維修的專用基金，比如說像小區(qū)主體承重結(jié)構(gòu)，門廳戶外墻面維修都可以使用。房屋維修基金的使用：1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)需要由業(yè)主提出，并且通過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，委托相關(guān)部門提出維修基金的使用申請(qǐng)，工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)如果成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用住房維修基金的時(shí)候，需要由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過業(yè)主大會(huì)投票決定之后，實(shí)施關(guān)于維修的招標(biāo)事宜，并在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。

• 問 ??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要交維修基金嗎？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳納是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

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• 問 ??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要不要交維修基金？
  答

  如果是自建自用房（單產(chǎn)權(quán)），由自己負(fù)責(zé)維修，不需要繳納維修資金；如果是產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分解（多個(gè)產(chǎn)權(quán)人），維修時(shí)大家按照份額承擔(dān)維修資金，需繳納維修資金。詳見建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。

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• 問 ??老房子有維修基金嗎？老小區(qū)沒冇住房維修基金嗎？
  答

  如果你是租戶的情況，應(yīng)該是由業(yè)主承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用。這個(gè)你們現(xiàn)在享受不到。如果你們是長(zhǎng)期居住，就應(yīng)該繳納費(fèi)用，你們?nèi)绻菃挝坏姆孔?，自己長(zhǎng)期居住，無論是買了沒有，將來都有享受這個(gè)基金，所以需要繳納。

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