??買二手房需要交維修基金嗎？二手房過戶買方需要交維修基金嗎？

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• 134****5707

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-11-02 20:10:27
• 135****6461

  不需要，過戶就可以。
  過戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:10:22
• 136****4489

  需要
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。
  2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。
  3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。
  買二手房維修基金過戶流程是什么？
  1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。　
  3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?br/>4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  

  查看全文↓ 2019-11-02 20:10:18

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房需要交維修基金嗎？過戶買方需不需要交維修基金？
  答

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢?！?、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。　4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要怎么交維修基金？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金的。維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要如何交維修基金？
  答

  新房、二手房買賣交易的時(shí)候契稅總是存在的，物業(yè)維修基金之前業(yè)主繳納過的一般直接過戶給下家，之前沒繳納過雙方協(xié)商解決！

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• 問 ??二手房維修基金應(yīng)該誰交?二手房需要交維修基金嗎?
  答

  只有購買一手房時(shí)候才需要繳納維修基金，二手房不需要繳納但是需要交契稅。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??二手房還要交維修基金嗎？買二手房過戶需要交維修資金嗎？
  答

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢?！?、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。

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