??不用中介買賣雙方如何房產過戶？能不能辦過戶手續(xù)??？

已有3個回答

• 153****7045

  完全能辦理的。具體流程是：
  第一步：評估：買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧?！　?br/>第二步：簽訂買賣合同。評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現(xiàn)在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。這兒的買賣合同，和前面已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
  提醒一：如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管相關窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。提醒二：如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！?br/>第三步：填寫申請表。好了，現(xiàn)在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。
  第四步：繳納契稅。買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。　　
  第五步：繳納營業(yè)稅、個人所得稅等，賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等。　　
  第六步：受理過戶。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期。　　
  第七步：國土證過戶。剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單?！　?br/>第八步：領證。按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土窗口領取土地證。二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產證，完成二手房購房流程。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:41:35
• 136****7752

  完全可以，可以在房產網站上發(fā)布賣房信息，要選擇正規(guī)的網站，如易房網、易安居等，和買家達成交易后，買賣雙方前往當地政府房產登記機構辦理房產證過后。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:41:25
• 132****1967

  　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證~

  查看全文↓ 2019-11-04 12:41:22

相關問題

• 問 不用中介買賣雙方如何房產過戶？能辦過戶手續(xù)嗎？
  答

  完全能辦理的。具體流程是：第一步：評估：買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧。　　第二步：簽訂買賣合同。評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現(xiàn)在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。這兒的買賣合同，和前面已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。提醒一：如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管相關窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。提醒二：如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚懮暾埍怼：昧?，現(xiàn)在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。第四步：繳納契稅。買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個人所得稅等，賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期?！　〉谄卟剑簢磷C過戶。剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I證。按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土窗口領取土地證。二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產證，完成二手房購房流程。

  全部3個回答>
• 問 ??不用中介買賣雙方如何房產過戶？可以嗎？
  答

  雙方先簽一個房產買賣合同，規(guī)定了支付房款的時間及數目等情況，**好是按房產過戶完成的程度付房款，如先給定金數萬元，雙方到房管局辦理遞件交易成功后再付50%，剩下的雙方完稅過戶完成付清?？呻p方直接到銀行劃帳。然后，雙方按如下程序辦理過戶即可：填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。填買賣合同是指：買賣雙方填房管局標準版本的買賣合同，就房產價格、交樓方式、付款方式等協(xié)商好。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  全部3個回答>
• 問 ??不用中介買賣雙方如何房產過戶？可不可以？
  答

  目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。進行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。手房不用中介可以自己買賣操作嗎二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負責，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業(yè)人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構，避免風險。對于購買房屋來說，不論是自行交易還是選擇通過房產中介交易，都需要有自己的打算。無論選擇哪種，都要清楚關于房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。

  全部3個回答>
• 問 不用中介買賣雙方如何房產過戶？不通過房產中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  其實不通過中介.自己買房也行.在看好房子以后首先要確定對方的產權問題.如果產權不清晰到時候錢打過去了就沒有反應了那就不好了.通過中介可以省下很多麻煩事.房子多可以作個對比.**主要的還是產權.還可以幫你避稅.不過創(chuàng)輝事件的確上二手產地產打擊很大.如果有你原意自己找業(yè)主買也行.托中介以省下很多麻煩.另外和業(yè)主簽合同時,合同上的條例一定要注明清楚.手續(xù)很簡單,確定成交價格簽合同交定金準備資料評估申請按揭貸款交稅——契稅、交易過戶及交首期款出新證送銀行抵押節(jié)清尾款，收房

  全部3個回答>
• 問 ??不用中介買賣雙方如何房產過戶？不通過房產中介怎么買房子，有什么程序？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>