??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？需要哪些手續(xù)？

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• 135****1591

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶
  2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。
  3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字
  4繼承人包括已故人的父母和兒女

  查看全文↓ 2019-11-04 12:42:48
• 138****7988

  父母雙亡房產(chǎn)過戶需要攜帶以下證件：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  4、繼承人的身份證件;
  
  6、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、 契稅完稅憑證(原件)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 12:42:44
• 146****4352

  如果父母去世時留有合法有效的遺囑，那么父母的遺產(chǎn)就按照遺囑的意思來繼承。
  如果父母去世時沒有留下合法有效的遺囑，就按照法定繼承的方式在繼承人之間發(fā)生繼承。
  根據(jù)繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  你父母去世祖父母，外祖父母都有繼承權(quán)，他們?nèi)绻谑?，需要他們承諾放棄。如果已經(jīng)過世，就沒關(guān)系，你作為子女直接就可以繼承。
  如果繼承人只有你，你也需要去做公證后才能變更房產(chǎn)登記，手續(xù)如下:
  (1)被繼承人的死亡證明)身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
  (2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證
  (3)繼承人的(也就是你)身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
  (4)親屬關(guān)系證明(可以去戶籍所在地公安機關(guān)開具);
  至于費用：
  一、繼承權(quán)公證費用;
  所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  二、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  　　
  　　四、法定繼承免 契稅。
  一般來說，100萬房子公證費2萬（有些地區(qū)公證費也有便宜的，比如上海新規(guī)定按照80元每平米來收取，如果100平米也就8000元，具體咨詢下當?shù)毓C機關(guān)。）
  印花稅，100萬的房子，500元的合同印花稅，105登記費，還有印花稅。
  如果按照8000公證費，也就不到九千元。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:42:42

相關(guān)問題

• 問 ??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)如何過戶?
  答

  先辦理繼承公證后到房管局進行過戶即可。流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產(chǎn)的費用有（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)怎么過戶?
  答

  辦理繼承過戶手續(xù)繼承，繼承相關(guān)手續(xù)及費用如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費，繼承過戶約三仟元就可以了。

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• 問 父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？需要什么手續(xù)？
  答

  按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

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• 問 父母雙亡房產(chǎn)如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  父母雙亡房產(chǎn)過戶需要攜帶以下證件：1、被繼承人死亡證明;2、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;6、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 父母雙亡房產(chǎn)如何過戶？父母雙亡房產(chǎn)過戶需要帶哪些證件？
  答

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女

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