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房產證辦理流程：1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。
全部3個回答>??水木清華二期房子辦理房產證需要多少費用？怎么計算的呢？
137****1135 | 2019-11-05 14:17:22
已有4個回答
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134****4708
交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才行
查看全文↓ 2019-11-05 14:17:45
其它人無法回答，即便回答了也不權威。
一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間
該合同約定的日期具有法律效力的。
如果延期不交房也會有相應的責任劃分的
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148****2728
找我可優(yōu)惠4%！高層，環(huán)境很好！配套幾乎是日照**好的。別墅和高層在同一個小區(qū)內。水木清華小區(qū)是榮安集團在日照的代表作！高層3600到3900每平米。面積在80到100平米。別墅三層毛肧10800每平米。二層精裝18000每平米。170到456平米，別墅是現房高層2013年5月交房。
查看全文↓ 2019-11-05 14:17:40 -
145****6428
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
查看全文↓ 2019-11-05 14:17:35
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開敞礎搬飛植讀邦嫂鮑譏發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 -
137****5612
好像你們那里的房子手續(xù)不全，但你們怎么辦的貸款呀，可以上銀行看看去， 不行起訴銀行。
查看全文↓ 2019-11-05 14:17:31
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費用：公共維修基金、契稅、印花稅、產權登記費、工本費等。契稅普通住房標準為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);住房維修基金。維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時候就已經收了房屋維修基金，這筆費用是交給房管局的，開發(fā)商只是代收，如果交房時已經繳納了房屋維修基金，那么在辦理房產證時就不需要再次繳納。3、交易手續(xù)費。收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費。收取標準如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅。收取標準如下：5元/本。6、工本費。收取標準如下：10元/本。
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回遷房辦理房產證稅費1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。2、首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。回遷房辦理房產證費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元／平方，買方；2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免； 5、交易費6／平方，雙方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方； 7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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水木清華項目分三期，第一期60畝，總建面8萬平方米；第二期90畝，總建面18萬平米；第三期70畝，總建面13萬平米。以高層、小高層為主，兼部分多層。開發(fā)商是河南仁和置業(yè)有限公司，分別開發(fā)過鐵西仁和花園、曙光路東明花園和紅旗路金豪商務樓、金豪數碼廣場及金豪花園項目。該項目為商品房，非小產權房，同時開發(fā)商信譽也不錯，可以購買。
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印花稅：總價萬分之五維修基金： （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。產權代辦登記費：國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。
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