??未交物業(yè)費被起訴開庭去行嗎？欠物業(yè)費被起訴會有哪些后果嚴重？

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• 137****7147

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  
  物業(yè)服 務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
  
  二、哪些情況下可以拒交物業(yè)管理費
  
  1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
  
  2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);
  
  3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準;
  
  4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;
  
  5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
  
  三、不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)
  
  1、未居住使用可拒交物業(yè)費，錯!
  
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)
  
  2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯!
  
  根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。
  
  3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯!
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:44:26
• 137****5101

  物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；
  逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:44:17
• 145****4109

  不出庭的話對你不利，缺席判決你很可能判輸，到時候會強制執(zhí)行房產。類似的訴訟我碰到過多次，作為業(yè)主可以從幾個方面來辯解：
  1、認為物業(yè)公司未履行好相關義務，因此拒交。（具體證據(jù)自己去收集）
  2、《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)公司是否履行了催繳的義務，不履行催繳義務直接起訴，沒有法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-11-06 09:44:09

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• 問 ??未交物業(yè)費被起訴開庭去行嗎？欠物業(yè)費被起訴會有什么后果嚴重？
  答

  現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務質量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 欠物業(yè)費被起訴會有什么后果嚴重
  答

  如果你無正當理由的話,拖欠物業(yè)費被人家起訴本身就是一件很難堪的事,不如早點爽快地交了,因為被起訴的目的還是叫你交錢,而且還要給訴訟費得不償失.當然你如果有證據(jù)說對物業(yè)有哪些服務不周到,也可以借此給自己一個下臺的臺階,也為自己為什么沒交費向物業(yè)討一個說法.

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• 問 ??未交物業(yè)費被起訴開庭去行嗎？物業(yè)費沒交被起訴不理會如何？
  答

  物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??未交物業(yè)費被起訴開庭去行嗎？物業(yè)費沒交被起訴不理會怎樣？
  答

  會出現(xiàn)缺席審判的情況，缺席判決是相對于對席判決而言的。開庭審理時，只有一方當事人到庭，人民法院僅就到庭的一方當事人進行詢問、核對證據(jù)、聽取意見，在審查核實未到庭一方當事人提出的起訴狀或答辯狀和證據(jù)后，依法作出的判決，就是缺席判決。缺席判決適用于下列情況：1、原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的，可以缺席判決；2、被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或未經法庭許可中途退庭的；3、法院裁定不準撤訴的，原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的；4、無民事行為能力的被告人的法定代理人，經傳票傳喚無正當理由拒不到庭的；5、在借貸案件中，債權人起訴時，債務人下落不明的，人民法院受理案件后公告?zhèn)鲉緜鶆杖藨V。公告期限屆滿，債務人仍不應訴，借貸關系明確的，經審理后可缺席判決。在審理中債務人出走，下落不明，借貸關系明確的，可以缺席判決。缺席判決與對席判決具有同等法律效力。對于缺席判決，人民法院同樣應當依照法定的方式和程序，向缺席的一方當事人宣告判決及送達判決書，并保障當事人的上訴權利的充分行使。

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• 問 ??未交物業(yè)費被起訴開庭去行嗎？不交物業(yè)費拒收傳票后法院會直接判嗎？
  答

  1、傳票即出庭的預先通知；法院特定程序及訴訟開始時發(fā)出的書面通知；2、通常情況下，法庭傳票要求答辯人在指定期限內向法庭提交文件作出回應，或在小額錢債法庭中，該答辯人可以僅在法庭傳票中指定的特定日期到庭參加法庭聽證審理，同時答辯人也可選擇對法庭傳票不作任何回應，即任由法庭下達缺席判決，但其需要承擔輸?shù)粼撛V訟的風險。3、因此，即使已經交了物業(yè)費，仍需要與物業(yè)協(xié)商具體的處理方式，是物業(yè)撤訴或者雙方到法院達成和解。

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