盛世30號房子沒房產在怎么辦？誰能說一下呢？

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• 153****5545

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:49
• 137****6427

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:45
• 151****5505

  30年后房子不會是自有的！除非你和單位簽訂有協(xié)議 或單位N年后把房子房改了 分給單位員工

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:33
• 136****0148

  如果是原房主，你還要找到原房主一起到土管所咨詢，能否改名，不能改名就要過戶。一般農村房子只有同村組才可以買賣，才能過戶。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:56:29

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• 問 ??成都翡翠半島房子沒房產在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續(xù)，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

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• 問 ??翡翠悅府房子沒房產在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  賣是可以賣，但是買家一般都要求過戶的，沒有房產證是沒有辦法過戶的。如果買家不介意，當然可以交易，以后房產證下來后再辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??綠地中央廣場1號樓房子沒房產在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定：“被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人”。房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權進行的補償，而不是使用權，而房屋所有權證是唯一有效的合法產權證明，拆遷補償面積也是根據房屋所有權證載明的建筑面積。如果你的儲藏室是按照規(guī)劃的要求建設的，也已在房屋登記管理部門備案，但產權人是開發(fā)商，這樣儲藏室的拆遷補償就是支付給開發(fā)商的，作為使用人你可以另外要求開發(fā)商支付相應的賠償，這屬于拆遷另外的法律關系，雙方可以協(xié)商確定賠償數額，如果打不成一致，可以通過提起訴訟的方式，以法院判決為依據。如果你的儲藏室，在房屋登記管理部門沒有備案，開發(fā)商也沒有產權證，這基本可以認定是開發(fā)商違反規(guī)劃私自建造的。你和開發(fā)商簽訂的買賣合同中關于儲藏室使用權的條款是不受法律保護的。按照相關規(guī)定該儲藏室屬于違法建筑，一律無償拆除的，無論你還是開發(fā)商都是不可能獲得這部分補償款的。

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• 問 ??廈門大溪地房子沒房產在怎么辦？誰能說一下呢？
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  一般房子賣了，買方都會叫賣方把原房產上落戶的戶口遷走吧？如果你在廈門市有其他房子，可以再轉去那邊房子所在的地方落戶，如果沒有其他房子了，你可以找個有廈門房子并且是戶主的朋友，讓他幫忙借他的戶口給你掛靠。實在不行了，如果有在廈門就業(yè)，那么就去廈門市人才中心掛靠吧！

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• 問 ??西安綠地中心房子沒房產在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  綠地環(huán)境、設計還行，建筑質量很一般，上海人太精明，沒用真材實。

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