??高層建筑公攤是如何計(jì)算的呢？

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• 134****5248

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 17:03:45
• 151****9184

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
  
  1、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 17:03:37
• 137****9240

  住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分，樓電梯間及前室，出屋面樓梯間及電梯機(jī)房，一層門廳及其他為本樓服務(wù)的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偨o各戶，即為高層建筑的房屋公攤面積。
  套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權(quán)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-11-06 17:02:43

相關(guān)問題

• 問 高層建筑公攤是怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、什么是公攤面積？根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。二、公攤面積怎么計(jì)算？公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）。如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。三、高層建筑和低層建筑的公攤面積誰大？同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥蛯?，這一部分的公攤都是一樣的。例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺(tái)電梯，而11層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大。因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大。這樣比較下來就知道了，高層比低層多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤。因此算下來，高層建筑的公攤面積會(huì)比小高層或多層建筑的公攤面積更大些。一般來說，高層建筑的公攤面積越大。多層住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類的公攤率為1％－8％。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。

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• 問 高層公攤多少? 高層建筑公攤率
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??公攤建筑面積是指的什么？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積包括套類面積和公攤面積，所謂套類面積是指房子在建筑過程中需要占用的面積，即墻體面積（和隔壁對(duì)半分）；公攤面積是指：為方便整個(gè)房子的用戶使用建設(shè)系列附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、公用廁所（筒子樓特有）等。所以房子的建筑面積是指：房屋房子的使用面積+墻體建筑面積+公攤面積

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• 問 ??高層建筑使用面積如何計(jì)算？
  答

  建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算

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• 問 高層如何供水的?高層建筑是如何供水的
  答

  1供水方式的比較與選擇高層建筑生活用水的常用供水方式一般可分為氣壓罐供水、變頻調(diào)速水泵供水、工頻水泵+高位水箱供水等三種供水方式。(1)氣壓水罐供水方式(方式I)就是利用氣壓水罐內(nèi)氣體的可壓縮性以達(dá)到供水目的。主要缺點(diǎn)是氣壓水罐調(diào)節(jié)容積小,一般作為消防給水及小流量用戶系統(tǒng)中的經(jīng)常性增壓設(shè)備,對(duì)于用水量較大的高層建筑生活給水一般使用較少。(2)工頻水泵+高位水箱供水方式(方式Ⅱ)的特點(diǎn)是水泵向高位水箱供水的流量和揚(yáng)程是基本恒定的,不會(huì)因用水管網(wǎng)的流量波動(dòng)而改變,水泵的運(yùn)行工況是可以固定在其特性曲線的一個(gè)高效點(diǎn)上,此時(shí)水泵是**節(jié)能的,但設(shè)置水箱,勢(shì)必會(huì)帶來以后水箱清理、二次污染等繁瑣問題。(3)變頻調(diào)速水泵供水方式(方式Ⅲ)與工頻水泵+高位水箱供水方式相比,在節(jié)約建筑面積、防止和減少二次污染

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