??哪位可以說說看房地產(chǎn)認購流程？

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• 141****5739

  　　房產(chǎn)認購流程如下：
  一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。
  二、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件。
  三、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區(qū)別）。
  四、簽訂購房合同需要注意幾點：
  　　1.合同能由開發(fā)商代筆；
  　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；
  　　3.合同里約定交房條件；
  　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；
  　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。
  六、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
  七、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：
  　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；
  　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；
  　　c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；
  　　d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）；
  　　e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）；
  　　f、《建筑工程質(zhì)量認定書》；
  　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；
  　　h、簽字時注明“樓房狀況未明”；
  　　i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:23:46
• 158****9384

  買房者看中一套新房并打算購買后，銷售人員會帶著您排號，約定日期進行選房。當您選到心儀的房源后，簽訂認購書，并交付定金。然后進行購房資格審核，審核通過后，進行網(wǎng)簽及簽訂購房合同。簽訂購房合同后付**，就意味著您完成了新房認購。
  
  一、選房
  
  當您想要買房了，通常要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內(nèi)，給你一定的時間，確定購買哪套房。由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。
  
  二、簽訂認購書
  
  《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認?！渡唐贩空J購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，認購書內(nèi)容一般包括：
  
  1.買賣雙方當事人的基本情況；
  
  2.房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
  
  3.房屋價款計算；
  
  4.定金；
  
  5.簽署正式買賣合同的期限。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:23:41
• 155****7223

  確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  
  1．確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應(yīng)該是第50個入場選房的；
  
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。
  
  2．候場
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3．工作人員叫號
  
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
  
  4．入場
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
  
  5．選房
  
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  
  6．填寫認購書
  
  在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 10:23:37

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• 問 哪位說一下房地產(chǎn)認購流程？
  答

  房產(chǎn)認購流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件。三、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購房合同需要注意幾點：　　1.合同能由開發(fā)商代筆；　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。六、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。七、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；　　c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；　　d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）；　　e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）；　　f、《建筑工程質(zhì)量認定書》；　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；　　h、簽字時注明“樓房狀況未明”；　　i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

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• 問 哪位可以說說看？
  答

  　房屋有質(zhì)量問題，可以找建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站鑒定?！　〗ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督檢測站的服務(wù)范圍包括：　　1 工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑物）；　　 1.1 安全性；　　 1.2 使用性；　　 1.3 可靠性；　　 1.4 抗震性。　　2 重大工程質(zhì)量事故鑒定；　　3 工程質(zhì)量檢測爭議復(fù)檢；　　4 司法沖裁鑒定；　　5 災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定。

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• 問 房地產(chǎn)中介哪家強？房地產(chǎn)中介會坑人嗎？誰能夠說說看？
  答

  各行各業(yè)都有騙子，有好人。中介也不例外，這個和中介沒關(guān)系，是個人行為。

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• 問 哪位可以說說看?
  答

  首先說明俺不是達人，不過樓上的這個說法，唉，這種事情過程都是合理合法的，操作都是你沒看過得見不懂的。一般來講有當?shù)卣瘸鲞@個規(guī)劃圖,主導(dǎo)是政府 ,落實是建設(shè)規(guī)劃局。然后開發(fā)商等一般都是通過規(guī)劃局得知這些情況的，至于如何得知，人家可不會向你一樣打個電話過去問或者網(wǎng)上查查，這年頭，沒有這么天真的事情了。

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• 問 房地產(chǎn)中介交易中有什么作用嗎？誰能夠說說看？
  答

  房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動。這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介機構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。

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