??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋外墻漏水可不可以動(dòng)用房屋維修基金?

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• 134****6739

  一、住宅陽(yáng)臺(tái)外墻屬于維修基金范圍內(nèi)的。
  依據(jù)房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍之房屋本體：
  1、拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。
  2、整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位　樓地面面層。
  3、玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）
  4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  住宅陽(yáng)臺(tái)外墻屬于外墻面的一部分，所以是屬于維修基金使用的一部分的。
  二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:49:18
• 137****3529

  造成外墻漏水之原因有因結(jié)構(gòu)問題而造成之龜裂漏水、外墻層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當(dāng)而造成之漏水、 因填充不實(shí)而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊　縫 不扎實(shí)等等、墻面設(shè)計(jì)不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。
  外墻是共公部分，可以動(dòng)用維修基金，但是得同棟樓大多數(shù)的業(yè)主簽字同意才可以動(dòng)用。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:49:09
• 151****1319

  可以。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:49:05

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋外墻漏水可以動(dòng)用房屋維修基金嗎?
  答

  一、住宅陽(yáng)臺(tái)外墻屬于維修基金范圍內(nèi)的。依據(jù)房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍之房屋本體：1、拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。2、整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位　樓地面面層。3、玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。住宅陽(yáng)臺(tái)外墻屬于外墻面的一部分，所以是屬于維修基金使用的一部分的。二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 外墻滲水能用維修基金嗎
  答

  可以 只要房屋過5年質(zhì)保期 維修區(qū)域是公共區(qū)域 局部維修 可以申請(qǐng)應(yīng)急程序 整體維修 需要業(yè)主雙三分之二業(yè)主簽字 沈陽(yáng)的朋友 有關(guān)于維修資金方面的問題 我可以幫忙解答

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋維修基金維修范圍有規(guī)定嗎？
  答

  個(gè)人家小的維修，申請(qǐng)維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再?gòu)膬?nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來(lái)維修，從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 ??外墻滲水能用維修基金嗎？房屋維修基金維修范圍有什么規(guī)定嗎？
  答

  個(gè)人家小的維修，申請(qǐng)維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再?gòu)膬?nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來(lái)維修，從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？房屋自帶給水管漏水可不可以動(dòng)用維修基金的？
  答

  不行，樓上住戶給你漏水也就是說(shuō)樓上住戶家里自用部位問題，而維修基金也只能用于對(duì)公共區(qū)域的中修大修或更新改造。如果樓上拒不維修你可以讓物業(yè)協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)仍不配合你可你對(duì)樓上業(yè)主進(jìn)行起訴，維護(hù)你的合法權(quán)益。

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