注意事項(xiàng):1、基本的“五證”齊全。2、使用規(guī)范的合同文本。3、相關(guān)證明文件有效。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。買(mǎi)房流程:第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié):挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié):實(shí)地看 選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō),選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
全部5個(gè)回答>??買(mǎi)房交款要注意事項(xiàng)是哪些?
153****0296 | 2019-11-07 19:26:37
已有5個(gè)回答
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132****4573
分期付款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2019-11-07 19:31:36
一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
申請(qǐng)人需要提供的材料
1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿,如果夫婦雙方不在同一戶籍,需要提供結(jié)婚證明。
2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。
3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。
4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同,售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。
6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
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154****9776
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑,然而,人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**,卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-11-07 19:31:24 -
133****0278
一、購(gòu)房付款流程
查看全文↓ 2019-11-07 19:31:11
1、選擇房產(chǎn)
買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請(qǐng)
買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
4、簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買(mǎi)房的條件之后,就可以著手辦理了。
很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。
二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)
購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
1、付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
后,建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下,購(gòu)房過(guò)程照走,只是在房屋交付使用時(shí),只留部分尾款后付清。這樣做的好處是,購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 -
134****7500
首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū),還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
查看全文↓ 2019-11-07 19:31:04
其次,交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
再者,購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請(qǐng)理性購(gòu)房。第六,辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。 -
138****1842
注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-11-07 19:30:58
1、基本的“五證”齊全。
2、使用規(guī)范的合同文本。
3、相關(guān)證明文件有效。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
買(mǎi)房流程:
第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買(mǎi)房
買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié):挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié):實(shí)地看
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
一般來(lái)說(shuō),選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同
確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第六環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住
驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 買(mǎi)房交款要注意事項(xiàng)是什么?答
付款買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng) 第一:判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性 綜合起來(lái),需要查看七證: (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照, (2)是國(guó)有土地使用證, (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證, (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證, (5)是預(yù)售許可證, (6)是銷售許可證, (7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)?! 〉诙⑦x擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。 第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房,一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?! 「犊詈炗喓贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng): 1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無(wú)條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案; 4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái),并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙; 5.簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無(wú)空白處。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)房交款注意事項(xiàng)有哪些?答
1.開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全; 2,購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明房子面積及公攤面積,以及交付使用時(shí)面積誤差的算法;3,交房時(shí)間一定標(biāo)明,以及不能按期交房開(kāi)發(fā)商的賠付問(wèn)題;4,交房標(biāo)準(zhǔn)(毛坯還是精裝,精裝標(biāo)準(zhǔn),及交付使用時(shí)水,電,氣和小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備情況等);**后祝買(mǎi)套稱心如意的房子!
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問(wèn) 購(gòu)房交款注意事項(xiàng)是哪些呢?答
1.看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí),應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件,逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然,這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。一般來(lái)說(shuō),房屋交付時(shí),購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時(shí),還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì),問(wèn)題比較少;而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。2.驗(yàn)收房屋質(zhì)量,驗(yàn)收前可向開(kāi)發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)》第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題??捶课莸耐鈮w是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題;對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;公共供水是否正常,水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn),是否經(jīng)過(guò)特殊凈化處理(如果售房合同有承諾),是否24小時(shí)供應(yīng)熱水(如果事前有書(shū)面承諾)。多層住宅不宜采用水箱供水方式,而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。公共供電是否正常,有無(wú)雙路供電,是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間,電壓是否穩(wěn)定,電表系統(tǒng)工作是否正常,電表有無(wú)超數(shù)。供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝),供氣容量大小,管道、計(jì)量是否正常,氣表有無(wú)抄數(shù)記錄。上水、下水管道、門(mén)閥材質(zhì)如何,大小開(kāi)關(guān)是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路是否合理、安全、方便,開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶,接插口是否預(yù)留,分布是否合理,每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題;衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何,如無(wú)窗,是否有排氣扇;是否有裝修,如無(wú)裝修,各種管線是否排放到位,便于裝修。廚房的面積、尺寸是否與合同相符,裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符,地面是否防滑,墻身有無(wú)1.5米以上的瓷磚,灶臺(tái)高度是否合適,灶具安全性如何,脫排油煙機(jī)效果如何,熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),管道線路是否通暢,整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒(méi)有裝修,是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響;層高過(guò)高固然舒適,但建設(shè)成本和土地成本都高,房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。第六、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;3.檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公(共)用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的,但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大,應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的,應(yīng)按合同約定辦法處理。一般合同規(guī)定,該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2%(±3%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變;超過(guò)±2%(±3%)但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)(如5%)時(shí),雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算,當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí),買(mǎi)家有權(quán)終止協(xié)議,可以退房。在簽定購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義,以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。具體情況還要根據(jù)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的合同分別考慮,對(duì)某些模棱兩可的條款盡量在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法。4.檢驗(yàn)合同約定的配套設(shè)施是否齊全配套設(shè)施除了室內(nèi)部分,還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾,公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾,郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)除按合同所載的條文外,所有開(kāi)發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。在您查看了房屋后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了??傊?,在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中,購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定,明確每一項(xiàng)條款是否符合,如果發(fā)現(xiàn)有不對(duì)的地方,要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商,要求開(kāi)發(fā)商相應(yīng)做出修補(bǔ)或賠償。
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一、購(gòu)房付款流程1、選擇房產(chǎn)買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請(qǐng)買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買(mǎi)房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):1、付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。**后,建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下,購(gòu)房過(guò)程照走,只是在房屋交付使用時(shí),只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是,購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
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