??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？

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• 131****0319

  應(yīng)該是包含的。代征地費(fèi)用確定方式 代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式 *依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算 *依據(jù)代征地土地面積計(jì)算 *依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?*依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積 此外可考慮依據(jù)項(xiàng)目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)?，這樣做對(duì)開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，代征地上的費(fèi)用比建設(shè)用地的費(fèi)用要高。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:04:26
• 151****7635

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個(gè)人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個(gè)人適當(dāng)補(bǔ)償款。而征用是指臨時(shí)將地拿過來使用，使用完畢后還要?dú)w還集體和個(gè)人，并要恢復(fù)原狀且給予補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:04:21
• 145****7796

  代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門進(jìn)行管理的用地。
  代征用地包括代征道路用地、代征綠化用地。
  代征用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)核算范圍。
  鄰近建設(shè)用地有表3.1所列情況且尚未征用的用地，根據(jù)規(guī)劃需要原則上應(yīng)納入代征范圍

  查看全文↓ 2019-11-07 21:04:15
• 155****8372

  應(yīng)該包括，根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī).規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的"代征"兩個(gè)字是廣義上的"代征"，不僅包含著"代征用"，而且還包含著"代拆遷"，指的是代征用.代拆遷等。
  　　1.征地土地使用權(quán)性質(zhì)
  　　在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán).以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。
  　　2.代征地項(xiàng)目來源
  　　代征地的項(xiàng)目來源主要有城市舊城區(qū)改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為:危舊房改造.污染擾民企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)讓.存量土地轉(zhuǎn)開發(fā).項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。
  　　3.代征地費(fèi)用確定方式
  　　代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式
  　　*依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算
  　　*依據(jù)代征地土地面積計(jì)算
  　　*依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?br/>　　*依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?br/>　　這里的代征地比例=代征地占地面積;建設(shè)用地面積
  　　此外可考慮依據(jù)項(xiàng)目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)?，這樣做對(duì)開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，代征地上的費(fèi)用比建設(shè)用地的費(fèi)用要高。
  　　本文**終依據(jù)代征地土地上現(xiàn)狀建筑面積確定代征地費(fèi)用，如果建筑紅線正好分割某被拆(征)單位，則按該地塊分割的土地面積來分?jǐn)傇摰貕K代征地費(fèi)用。此種方法雖不好操作但和實(shí)際費(fèi)用接近，相對(duì)合理。
  　　折疊費(fèi)用確定
  　　代征地費(fèi)用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)體系中的熟地價(jià)和毛地價(jià)水平，經(jīng)過修正可得出征地費(fèi)用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評(píng)估。本文根據(jù)拆遷征地政策進(jìn)行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，代征地費(fèi)用可表達(dá)如下:
  　　(1)代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地
  　　現(xiàn)狀代征地樓面費(fèi)用=區(qū)位價(jià)格;現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù);房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù);位置臨路修正系數(shù)+地上物補(bǔ)償價(jià)格
  　　該公式主要參照非住宅拆遷補(bǔ)償辦法
  　　(2)代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地
  　　現(xiàn)狀代征地樓面費(fèi)用=(基準(zhǔn)地價(jià);k+基準(zhǔn)房價(jià)) ;建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)格
  　　該公式參照住宅房屋補(bǔ)償款公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準(zhǔn)地價(jià).基準(zhǔn)房價(jià)以及k值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。地上物的補(bǔ)償，參考多數(shù)項(xiàng)目的拆遷水平確定。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:04:09

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• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有什么區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個(gè)人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個(gè)人適當(dāng)補(bǔ)償款。而征用是指臨時(shí)將地拿過來使用，使用完畢后還要?dú)w還集體和個(gè)人，并要恢復(fù)原狀且給予補(bǔ)償款。

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• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是哪些？
  答

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因?yàn)檎魇账旧砭褪切枰鸭w土地轉(zhuǎn)化為國有，或者是把國有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國家行為，任何機(jī)構(gòu)不允許以租地的方式來征這個(gè)地，并且建設(shè)永久性的建筑。這種行為本身就是違法的，因?yàn)楸热绱鞯脑?，他有可能真的是國有建設(shè)用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設(shè)用地。這個(gè)都有可能發(fā)生。

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• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是哪些？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  一般有土地征收和征用。征收就政府將集體所有，個(gè)人承包的土地收為國家所有，政府給集體和個(gè)人適當(dāng)補(bǔ)償款。而征用是指臨時(shí)將地拿過來使用，使用完畢后還要?dú)w還集體和個(gè)人，并要恢復(fù)原狀且給予補(bǔ)償款。

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• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是什么？
  答

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》1第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

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