??安置房備案如何查詢？安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的嗎？

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• 141****5893

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。
  2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

  查看全文↓ 2019-11-08 10:03:48
• 157****4283

  這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂栂?br/>估計是這個是還需要一段時間，**少出通知還要有四五個月的樣子
  **好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問下**好了
  這個上面可能你問的得不到**佳的答案
  畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
  那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個房子規(guī)劃
  等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。

  查看全文↓ 2019-11-08 10:03:43
• 138****3585

  對于沒有房產(chǎn)證的租賃者，需要提供房屋的合法權(quán)屬證明：例如在太原市網(wǎng)簽過的購房合同、回遷協(xié)議、預(yù)告登記證、法院仲裁的法律文書等。
  此外，還需要出租人簽一份《保證書》，其內(nèi)容包括所出租房屋屬合法建筑、無權(quán)屬爭議等。

  查看全文↓ 2019-11-08 10:03:39
• 138****1945

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-08 10:03:35

相關(guān)問題

• 問 安置房備案如何查詢？安置房的產(chǎn)權(quán)是不是屬于自己的？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。 2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的嗎？
  答

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、個人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房的產(chǎn)權(quán)是不是屬于自己的?。?/a>
  答

  安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設(shè)定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權(quán)。安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房產(chǎn)權(quán)怎么可以查到？
  答

  安置房幾年之內(nèi)是不可以上市交易買賣的，必須在幾年后（這個可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T）繳納契稅（1.5%/3%）、土地出讓金（10%）、印花稅等才可以轉(zhuǎn)商品房 。這個比例各地不一，須咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，所以不如一次買商品房，省心了！到時補交的這些錢與你現(xiàn)在買的商品房差不多錢了，而且還費心、費時、費力的

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房產(chǎn)權(quán)怎樣可以查到？
  答

  安置房幾年之內(nèi)是不可以上市交易買賣的，必須在幾年后（這個可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T）繳納契稅（1.5%/3%）、土地出讓金（10%）、印花稅等才可以轉(zhuǎn)商品房 。這個比例各地不一，須咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，所以不如一次買商品房，省心了！到時補交的這些錢與你現(xiàn)在買的商品房差不多錢了，而且還費心、費時、費力的

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