??農(nóng)村今后還會(huì)再拆遷嗎？為啥會(huì)拆遷？

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• 151****1810

  農(nóng)村地區(qū)今后肯定會(huì)進(jìn)行拆遷的，如今中國(guó)發(fā)展的腳步已經(jīng)邁向全球，城市的發(fā)展依然在不斷的進(jìn)行當(dāng)中，城市的面積也在逐漸的擴(kuò)大，在未來(lái)或許很多農(nóng)村甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)都會(huì)成為城市當(dāng)中的一個(gè)整體，自然而然的，為了讓城市的形象更加的整齊劃一，那么農(nóng)村的房子必然會(huì)被拆遷，所以這也是可能會(huì)發(fā)生拆遷的原因之一。
  
  
  
  現(xiàn)在及以后**先被拆遷的就是被城市包圍著的城中村，這里除了臟、亂、差的表面現(xiàn)象，還隱藏著火災(zāi)、疫情、治安等各種社會(huì)問(wèn)題和安全隱患，所以這些地方，國(guó)家是一定要拆遷的?，F(xiàn)在很多城中村基本上都已經(jīng)被改造了，住在城中村的居民還沒(méi)有拆遷的可以早做好拆遷的打算，也可以自己先行找地方，政府也會(huì)安置。
  
  
  
  第二個(gè)被拆遷的地方就是城市邊緣的農(nóng)村，隨著城市中心的人口基數(shù)不斷增加，中心城市的人口壓力必定會(huì)增大，所以有一些影響城市美觀的企業(yè)和工廠就必須要遷移到城市邊緣地區(qū)，這樣就會(huì)導(dǎo)致城市用地增多，所以拆遷的工作也會(huì)在同步進(jìn)行，這樣城市邊緣的人也就有機(jī)會(huì)融入大城市生活，享受更多的服務(wù)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 11:00:08
• 131****6876

  是否拆遷一般有以下幾點(diǎn)參考因素：
  
  地理位置：有的農(nóng)村位置很好，比如城中村、或者公路穿村而過(guò)的村子。這種農(nóng)村拆遷概率是比較高的。城中村不用說(shuō)，拆了就能建商場(chǎng)；公路穿村而過(guò)的村子，現(xiàn)在很多公路都在擴(kuò)建，拆村子有時(shí)候要比再換一條路劃算的多。
  
  人口：房地產(chǎn)有句話(huà)：短期看政策、中期看經(jīng)濟(jì)、長(zhǎng)期看人口。如果不斷的有人口流入村鎮(zhèn)附近的企業(yè)，那么拆遷的機(jī)會(huì)也會(huì)很大。
  
  運(yùn)氣：這個(gè)有點(diǎn)玄學(xué)了，我之前遇到過(guò)一個(gè)案子，一個(gè)村子里面的房子都沒(méi)人要，3000元就能買(mǎi)一個(gè)院子，結(jié)果國(guó)家一個(gè)項(xiàng)目直接落地，村子拆遷。
  
  總結(jié)：拆不拆的很難定準(zhǔn)，但是千萬(wàn)不要因?yàn)檫@個(gè)事情影響自己的生活和奮斗。如果想知道拆不拆還是要對(duì)自己本次的經(jīng)濟(jì)和人口有個(gè)大概的了解，這樣自己也能猜個(gè)大概。另外多關(guān)注本地政府的消息，這樣拆遷的消息我們也能盡早知道。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:59:54
• 132****7714

  拆遷征地補(bǔ)償在我國(guó)只有原則性規(guī)定沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過(guò)程。各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，甚至同一地區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗(yàn)證了博弈的技巧與力度。作為弱勢(shì)群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調(diào)查對(duì)方拆遷手續(xù)的合法性，政府部門(mén)是否在依法行政。這是對(duì)方的痛點(diǎn)也是難點(diǎn)。這也是我國(guó)公民促進(jìn)行政法治的光榮歷程，被拆遷人在爭(zhēng)取到應(yīng)得利益的同時(shí)，更是為我國(guó)的法治事業(yè)貢獻(xiàn)了自己的力量。
  拆遷征地的手續(xù)審批往往涉及多個(gè)多級(jí)政府部門(mén)、行政機(jī)關(guān)，作為一般公民的被拆遷人沒(méi)有這個(gè)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、更沒(méi)有這方面的能力去調(diào)查相關(guān)材料，即便是一般的律師也不懂這方面的業(yè)務(wù)與技巧。因此建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷征地行政訴訟律師介入維權(quán)，共同為我國(guó)的行政法治事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 10:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村今后還會(huì)再拆遷嗎？為什么會(huì)拆遷？
  答

  農(nóng)村地區(qū)今后肯定會(huì)進(jìn)行拆遷的，如今中國(guó)發(fā)展的腳步已經(jīng)邁向全球，城市的發(fā)展依然在不斷的進(jìn)行當(dāng)中，城市的面積也在逐漸的擴(kuò)大，在未來(lái)或許很多農(nóng)村甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)都會(huì)成為城市當(dāng)中的一個(gè)整體，自然而然的，為了讓城市的形象更加的整齊劃一，那么農(nóng)村的房子必然會(huì)被拆遷，所以這也是可能會(huì)發(fā)生拆遷的原因之一?，F(xiàn)在及以后**先被拆遷的就是被城市包圍著的城中村，這里除了臟、亂、差的表面現(xiàn)象，還隱藏著火災(zāi)、疫情、治安等各種社會(huì)問(wèn)題和安全隱患，所以這些地方，國(guó)家是一定要拆遷的?，F(xiàn)在很多城中村基本上都已經(jīng)被改造了，住在城中村的居民還沒(méi)有拆遷的可以早做好拆遷的打算，也可以自己先行找地方，政府也會(huì)安置。第二個(gè)被拆遷的地方就是城市邊緣的農(nóng)村，隨著城市中心的人口基數(shù)不斷增加，中心城市的人口壓力必定會(huì)增大，所以有一些影響城市美觀的企業(yè)和工廠就必須要遷移到城市邊緣地區(qū)，這樣就會(huì)導(dǎo)致城市用地增多，所以拆遷的工作也會(huì)在同步進(jìn)行，這樣城市邊緣的人也就有機(jī)會(huì)融入大城市生活，享受更多的服務(wù)了。但是并不是所有的農(nóng)村地區(qū)都會(huì)被拆遷，偏遠(yuǎn)地區(qū)或者有保護(hù)價(jià)值的古村落基本都不會(huì)發(fā)生拆遷的情況，一方面是因?yàn)槠h(yuǎn)的地區(qū)農(nóng)村壓根不會(huì)對(duì)城市的發(fā)展造成影響，一方面是古村落的文明是被相關(guān)部門(mén)重點(diǎn)保護(hù)的，無(wú)論現(xiàn)在，還是將來(lái)，這些地方都不會(huì)被拆遷的。一旦某個(gè)地方發(fā)展成為名勝古跡后就會(huì)被國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)起來(lái)，即便要拆遷也是不允許的。

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• 問(wèn) ??為什么會(huì)拆遷？為啥有些地方拆遷會(huì)更窮？
  答

  **主要的就是地段的問(wèn)題。北京上海的拆遷補(bǔ)償和西部偏遠(yuǎn)地區(qū)的有可比性嗎？前兩年，雄安新區(qū)剛納入北京市的范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)一夜之間暴漲了十幾倍。接下來(lái)它面對(duì)的就是大面積拆遷了，據(jù)說(shuō)，很多人家都因此獲得了上億的補(bǔ)償款，真可謂是一夜暴富啊。而有的偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)村，就因?yàn)榈囟尾缓?，一套房子的拆遷款竟然才十幾萬(wàn)元。拆遷完后自己想要再買(mǎi)一套房子還得再搭進(jìn)去幾十萬(wàn)，當(dāng)然就越拆越窮了。這樣的話(huà)肯定有很多人會(huì)不同意拆遷，那如果遇到了“釘子戶(hù)”應(yīng)該怎么辦呢？前幾年就因?yàn)檫@件事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，新聞上還有過(guò)相關(guān)報(bào)導(dǎo)。很多執(zhí)行人員面對(duì)這些手無(wú)寸鐵的老百姓，**終選擇“以暴制暴”，強(qiáng)行拆除他們的房子，這樣的話(huà)，面對(duì)拆遷意向書(shū)，他們不簽也得簽了。當(dāng)然，其實(shí)政府的初衷是好的，只是沒(méi)選對(duì)方法，所以一時(shí)間怨聲載道。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)很少有這種事情發(fā)生了，因?yàn)槲覀冎袊?guó)一直都是個(gè)以人為本的國(guó)家，無(wú)論什么時(shí)候都會(huì)把老百姓放在第一位的。另外，拆遷之后的用途也決定了這片區(qū)域的補(bǔ)償價(jià)格。如果拆遷之后用來(lái)鋪設(shè)高速公路或者鐵路，那賠償?shù)膬r(jià)格肯定不會(huì)太高，所以有的人會(huì)拒絕拆遷，因?yàn)檎娴氖窃讲鹪礁F啊。而如果以后用來(lái)建造商場(chǎng)或者住宅區(qū)的話(huà)，那補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格就會(huì)翻很多倍。還有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)直接用成品房來(lái)補(bǔ)償拆遷用戶(hù)，一般會(huì)給兩套以上，所以這些人才是越拆越富的典范啊。而且，拆遷區(qū)域土地原本的用途也決定了它的價(jià)格。比如說(shuō)，耕地的價(jià)格肯定不能和住宅相提并論，瓦房的補(bǔ)償也無(wú)法和樓房同日而語(yǔ)。所以，就算是在同一個(gè)地區(qū)，每個(gè)人獲得的拆遷補(bǔ)償也大不相同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村拆遷再買(mǎi)房要交契稅嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕4號(hào)）規(guī)定：“二、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。”

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• 問(wèn) 置換房會(huì)拆遷嗎？農(nóng)村的置換房拆遷會(huì)賠償嗎？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

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• 問(wèn) ??會(huì)拆遷嗎
  答

  城市拆遷補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)、地上物補(bǔ)、安置補(bǔ)；農(nóng)村拆遷補(bǔ)償包括：前述城市補(bǔ)償類(lèi)+青苗補(bǔ)；商業(yè)拆遷：前述城市補(bǔ)償類(lèi)+經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失+其他商業(yè)補(bǔ)償。城市國(guó)有土地拆遷跟據(jù)《國(guó)務(wù)院2011年590號(hào)令》且由縣級(jí)以上人民政府征收，農(nóng)村集體土地拆遷跟據(jù)《土地管理法》且由省政府征收，同時(shí)視情況告知：基本農(nóng)田0分、耕地35公頃、其他土地70公頃及以上的土地征收必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院同意。

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