??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？可不可以更改??？

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• 149****9989

  說到征收拆遷安置補償協(xié)議的撤銷，就必須先明確其所具有的法律效力。依據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應當依照條例中的規(guī)定,就補償方式、補償金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。征收拆遷安置補償協(xié)議是由征收拆遷雙方根據(jù)真實的意思表達簽訂的協(xié)議，被征收拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權人,有權利與征收拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，視為依法成立的合同，應遵循《民法通則》和《合同法》的相關規(guī)定，若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應按照協(xié)議的約定履行,不得隨意反悔。根據(jù)民法中當事人意思平等和誠實信用等原則,如果在簽訂征收拆遷安置補償協(xié)議以后，一方當事人對協(xié)議不滿意，想要撤銷協(xié)議，是可以與協(xié)議簽訂的相對方進行協(xié)商的，協(xié)商不能達成一致的也可以向人民法院提起民事訴訟，請求法院來判決解除合同。
  
  雖然說可以通過協(xié)商來撤銷已經(jīng)簽訂的征收拆遷安置補償協(xié)議，但是在實務當中我們很難以此來撤銷協(xié)議，因為絕大部分情況下一方對協(xié)議不滿的原因就在于協(xié)議中存在對自身不利或者有利于對方的條款，比如補償協(xié)議中補償價格偏低引起被征收拆遷人不滿的情況，相應的也會降低征收拆遷人的支出，征收拆遷人顯然是不愿意撤銷協(xié)議重新談判的，所以我們說通過協(xié)商來撤銷征收拆遷安置補償協(xié)議是很難進行實際操作的。而《合同法》中對于合同的解除的規(guī)定中除了協(xié)商解除，還存在著法定解除的途徑。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 11:55:31
• 136****1392

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應當找對方協(xié)商。
  如果雙方協(xié)商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應當與房產(chǎn)證或者土地使用權證是一致的。
  
  拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。
  
  下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：
  
  1.重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
  
  2.顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
  
  3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:55:23
• 132****3756

  不能撤銷
  
  1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條規(guī)定：
  
  拆遷人和被拆遷人應當依照條例中的規(guī)定，就補償方式，補償金額、安置面積和安置地點，搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議。
  
  法律性質上屬于民事合同范疇，應遵循《民法通則》和《合同法》的相關規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。
  
  2、當事人意思自治平等和誠實信用以及等價有償?shù)仍瓌t，如果其中一方當事人在簽字后反悔的，完全是可以由雙方就有關事項進行協(xié)商，協(xié)商不成功的可以向人民法院提起民事訴訟。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 11:55:18

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??公積金可不可以轉移呢？
  答

  住房公積金能轉移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！　?、住房公積金轉移到異地：　　《住房公積金管理條例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶?！　挝粦?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。　　住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。　　第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續(xù)。　　單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。　　單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶?！　】梢姡》抗e金是由所在單位繳納，個人因工作原因調往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國國務院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：　　（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?，并與單位終止勞動關系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　　（五）償還購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘ?、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問 房屋認購協(xié)議定金可不可以退回？
  答

  一、如果開發(fā)商沒有違約，且已辦理處預售證有賣房資格的，買房單方面要求退定金法律是不支持的。 二、據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金

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• 問 17歲可不可以貸款買房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門詳詢。

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• 問 買房**可不可以多付呢？有人知道嗎？
  答

  一般常規(guī)的**在30%，可以多付的，但是不介意超過50%，畢竟后面還有交易過戶，交房等一系列的流程要走的。

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