??產權如何辦理？辦理產權證有哪些流程和手續(xù)？

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• 135****5380

  一、初始登記。
  
  初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網(wǎng)自行查詢。
  
  二、填寫《房屋所有權登記申請表》。
  
  購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  三、拿測繪圖（表）。
  
  房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領取測繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  四、在開發(fā)商處領取辦證相關文件。
  
  辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
  
  五、交公共維修基金、契稅等。
  
  公共維修基金是由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。
  
  六、提交申請材料。
  
  七、規(guī)定時間內領取房屋產權證。
  
  購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。
  
  新房申辦產權證需要的材料主要有：
  
  1.蓋章的申請表；
  
  2.房屋買賣合同；
  
  3 .簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  
  4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5.專項維修資金專用收據(jù)；
  
  6.契稅完稅或減免稅憑證；
  
  7.購房者身份證明（復印件核對原件）；
  
  8.房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9.銀行的提前還貸證明。
  
  購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑，可以想開發(fā)商或者當?shù)胤慨a部門進行咨詢，這樣才能獲得及時、準確的答案。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:31:26
• 144****2892

  辦理房屋產權證需要的資料：
  
  (1)蓋章的申請表;
  
  (2)房屋買賣合同;
  
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  
  (9)全款買房證明。
  
  辦理房屋產權證的流程：
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
  
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  
  為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  
  有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。
  
  可以事先向開發(fā)商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  
  3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
  
  可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。
  
  這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  
  需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
  
  6、按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。
  
  另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:31:16
• 141****6150

  國家有規(guī)定：拆遷安置房原則上是五年后才能交易的，像你說的這種，這個房子是屬于你父母的夫妻共同財產，現(xiàn)在只能是辦理你母親的名下。
  想要把房子過戶給你，必須是等這個房子產權辦理完成五年后再由父母雙方同意做個公證繼承或贈與手續(xù)才能辦理過戶的。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:31:08
• 138****2189

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:31:04
• 131****5518

  一、新房辦理房產證需要什么材料
  
  （一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  （三）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  （四）完稅憑證（契稅繳款書）
  
  （五）已婚的購房人：
  
  1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
  
  2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）。
  
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  （六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）
  
  1、身份證復印件（帶原件校驗）。
  
  2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。
  
  3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
  
  二、新房如何辦理房產證
  
  （一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  （二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （五）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  
  我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 19:30:59

相關問題

• 問 ??產權如何辦理？辦理產權證的流程和手續(xù)？
  答

  一、初始登記。初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網(wǎng)自行查詢。二、填寫《房屋所有權登記申請表》。購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。三、拿測繪圖（表）。房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。四、在開發(fā)商處領取辦證相關文件。辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。五、交公共維修基金、契稅等。公共維修基金是由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。六、提交申請材料。七、規(guī)定時間內領取房屋產權證。購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。新房申辦產權證需要的材料主要有：1.蓋章的申請表；2.房屋買賣合同；3 .簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減免稅憑證；7.購房者身份證明（復印件核對原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；

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• 問 ??車庫如何辦理產權？車庫辦理產權證需要哪些手續(xù)？
  答

  產權證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。5.經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 辦理產權證手續(xù)需要哪些流程，產權證可以貸款嗎？ 利率呢？
  答

  貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^

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• 問 如何辦理不動產權證？辦理不動產權證都要哪些手續(xù)呢？
  答

  不動產權證企業(yè)如何辦理1、首先，辦理不動產登記之前，需要提前準備好相關的一些材料，包括企業(yè)的一些相關信息，以及企業(yè)的所持有的房產土地的相關信息材料才能進行登記辦理。2、如果企業(yè)是擁有老的房產證、土地證，那么辦理不動產權證就會方便一些，只要走換證登記程序，然后直接換發(fā)新的不動產權證就可以了。如果沒有老的房產證、土地證的，便需要重新辦理首次登記了。3、企業(yè)辦理需要到不動產窗口登記，先需要拿著相關的材料去落戶，這樣就能為你的不動產編制出唯一的不動產單元號，一般這個不動產單元號是不會更改的，落戶完成后可以去窗口辦理了。4、記得企業(yè)辦理不動產權證不需要法人到場辦理，如果無法到達現(xiàn)場辦理可以授權相關人員進行辦理。先要對材料進行審核錄入系統(tǒng)，然后在收集申請人的人像材料后，再簽字確認后所有的受理流程后，即可完成整個的不動產權證的受理發(fā)證過程。不動產權證就是房產證嗎1、《不動產權證》比《房產證》的產權規(guī)劃及內容都會更加詳細?！斗慨a證》對房屋價格、房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”就需要明確規(guī)定好使用的年限。2、《房產證》的內頁內容僅包括房屋坐落、登記時間、房屋所有權人、共有情況、房屋性質、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋狀況。3、而《不動產權證》的封面是紅色的，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了共有情況、坐落位置、權利人等原來房產證內容外，還增加了不動產單元號、使用期限、鐳射區(qū)等內容在里面，因此有所不同。

  全部3個回答>
• 問 產權證如何辦理
  答

  １、初始登記開發(fā)商在不動產登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產權證流程的必要前提條件。根據(jù)相關法律的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房產證的材料送至產權登記部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，各位購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。２、填寫申請表申請表主要是指不動產登記申請表，這個表格可以在當?shù)氐牟粍赢a登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，而有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。所以大家可以先詢問開發(fā)商，是否有表格。３、拿會測圖／表由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請產權登記的必要材料之一。大家可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。４、領取相關證件申請產權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。５、繳納公共維修金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動產權證的必要件之一。６、按照規(guī)定時間領取房產證在不動產登記中心申請登記后，登記部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

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