婚前房產(chǎn)離婚怎么分割要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn),則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能進(jìn)行分割。相反地,如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),則需根據(jù)具體情形而定進(jìn)行分割。1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買,婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),在離婚按揭房分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。
全部3個(gè)回答>??離婚房產(chǎn)如何分割?婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割分配??
154****7779 | 2019-11-13 10:01:55
已有3個(gè)回答
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142****4229
離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形:
查看全文↓ 2019-11-13 10:02:28
(一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此不能進(jìn)行分割,離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒(méi)有結(jié)婚,但是二人共同出資買房,可以進(jìn)行分割,分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。
(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定,婚前買房一方支付**的,該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。 -
134****6157
**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)
查看全文↓ 2019-11-13 10:02:22
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 -
154****9569
婚前財(cái)產(chǎn),是一個(gè)法律名詞。指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類:
查看全文↓ 2019-11-13 10:02:15
(1)個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),如工資、獎(jiǎng)金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益,知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前取得的債權(quán)等。
(3)婚前財(cái)產(chǎn)的利息,包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息。
(4)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。如果是婚前個(gè)人買房的房產(chǎn),是個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分配。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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婚前房產(chǎn),是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?;榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況,這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對(duì)于婚前房產(chǎn),若屬于夫妻一方婚前所購(gòu),則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值,也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說(shuō),一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元,離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元,其中300萬(wàn)元就屬于自然增值,在離婚時(shí)無(wú)論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身,都是屬于婚前一方所有,不存在說(shuō)婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說(shuō),在法律上也沒(méi)有這樣的規(guī)定?!痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?!痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中,對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益,如何處理往往存在爭(zhēng)議。《解釋三》第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,均在所不問(wèn),該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益,除了孳息和自然增值外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人,也就是說(shuō),該財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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變賣婚前房產(chǎn)婚后買房,離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了;因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資,還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期,不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn),并加上公證,這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。
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變賣婚前房產(chǎn)婚后買房,離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了;因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資,還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期,不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn),并加上公證,這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。
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應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。首先,根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定,一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),變賣之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化,并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn),因?yàn)楦鶕?jù)立法本意,如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)任何處理所得款項(xiàng)都會(huì)變視為婚后所得的話,則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡,婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動(dòng),也不利于社會(huì)財(cái)產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項(xiàng)買房的問(wèn)題,全國(guó)立法層面尚未出臺(tái)統(tǒng)一的法律或者司法解釋,但是這浙江省高級(jí)人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購(gòu)置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的,此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化,不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì),該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見(jiàn)的一個(gè)參考。司法依據(jù):《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;
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