??拆遷安置房過戶如何估價交稅？現在過戶如何繳稅？

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• 156****6193

  過戶費用很少的 我的過戶費是600多（雙方的） 這個基數是按照評估價格來的 不是按照成交價格來的 拆遷安置房**初成交的價格較低 現在繳稅什么的不可能按照之前的交易價格來的
  具體的明細就不要了吧 反正金額不多的
  我估計你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個調1個點 你的1-3個點（首套、面積有異） 其他沒什么費用了

  查看全文↓ 2019-11-13 15:00:48
• 157****6843

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 15:00:44
• 138****7455

  未滿五年拆遷安置房在允許過戶出售的情況下和普通商品房一樣，35萬的安置房買賣雙方繳納的稅款和費用按照以下方式計算：
  
  1、測繪費1.36元/平方，由買方繳納;
  
  2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，由買方繳納;
  
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，由買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免;
  
  5、交易費6元/平方,由雙方共同繳納;
  
  6、工本費80元,(工本印花稅5元)由買方繳納;
  
  7、非普通住宅不滿5年營業(yè)稅全額5.6%由賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-11-13 15:00:37

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？現在過戶怎么繳稅？
  答

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？
  答

  根據您的描述，我們可以確認幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？一般拆遷安置房過戶時要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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