購買者可能都知道,購買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進行補交或緩交?!叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進行補交?!惫ぷ魅藛T表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交,但這個錢終究誰出,由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?!蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求:“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主,支配權(quán)也不在個別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時,已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶,九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場,要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。
全部3個回答>??買二手房需要交維修基金嗎?二手房交易后公共維修基金如何算?
143****4538 | 2019-11-14 09:55:39
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153****0288
購買者可能都知道,購買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。
查看全文↓ 2019-11-14 09:56:12
二手房房屋維修基金怎樣交
本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進行補交或緩交?!叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。
例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進行補交。”工作人員表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交,但這個錢終究誰出,由銷售兩邊自己進行洽談。
二手房房屋維修基金要怎么算
售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。
詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金。
《住所公共修理基金運用處理辦法》要求:“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主,支配權(quán)也不在個別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時,已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶,九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場,要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。
二手房房屋維修基金辦理流程是什么
1?到總咨詢臺初審,打印合同(報稅用,報輔導(dǎo)價),需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件,以及產(chǎn)權(quán)證。
2?查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號查詢。
3?報稅,一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
4?遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件,收取取件通告單。
5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺,交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。 -
136****4102
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時,一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-11-14 09:56:02
2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下:
(1)如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補繳這塊費用后再過戶;
(2)如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,維修資金同時過戶。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定,今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;
2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;
4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。 -
141****5107
維修基金跟房子走。
查看全文↓ 2019-11-14 09:55:58
二手房需要交的稅費:
1.營業(yè)稅:稅率5.55% 賣方繳納;
2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;
4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;
5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;
6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;
7.登記費:(工本費)80元 。
相關(guān)問題
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如果賣方已交公共維修基金,買方不需要再繳納??梢赞k理完畢房產(chǎn)證過戶之后,雙方辦理維修基金過戶,。維修資金(maintenance fund)又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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購買者可能都知道,購買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進行補交或緩交?!叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進行補交?!惫ぷ魅藛T表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交,但這個錢終究誰出,由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?!蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求:“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主,支配權(quán)也不在個別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時,已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶,九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場,要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審,打印合同(報稅用,報輔導(dǎo)價),需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件,以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號查詢。3?報稅,一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件,收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺,交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
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購買者可能都知道,購買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進行補交或緩交?!叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進行補交?!惫ぷ魅藛T表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交,但這個錢終究誰出,由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?!蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求:“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主,支配權(quán)也不在個別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時,已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶,九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場,要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審,打印合同(報稅用,報輔導(dǎo)價),需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件,以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號查詢。3?報稅,一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件,收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺,交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
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購買者可能都知道,購買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進行補交或緩交?!叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進行補交?!惫ぷ魅藛T表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交,但這個錢終究誰出,由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金。《住所公共修理基金運用處理辦法》要求:“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主,支配權(quán)也不在個別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時,已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶,九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場,要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審,打印合同(報稅用,報輔導(dǎo)價),需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件,以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號查詢。3?報稅,一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件,收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺,交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
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