??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費，但不管理小區(qū)，業(yè)主如何維護？

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• 157****4371

  網(wǎng)簽時沒交房屋維修基金需要交。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:31:04
• 135****9694

  正常來說，維修基金是一開始開發(fā)商就有交維修基金的用處是用來后期電梯壞了，可以用維修基金去修理等，如果沒有交到的，有一個影響，假如你要過戶給別人，你這個維修基金是要補交回來，不然過不了戶，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-11-14 10:31:00
• 152****1895

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:30:56

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費，但不管理小區(qū)，業(yè)主怎么維？
  答

  說實話很難。從道理上來說，物業(yè)是給業(yè)主打工的，和你雇傭的工人沒區(qū)別。按流程你們應(yīng)該找業(yè)主委員會商量，通過業(yè)務(wù)委員會和物業(yè)交涉，讓其改進，如果不行，召開業(yè)主大會，將物業(yè)公司辭退。但實際上業(yè)主委員會成員都是物業(yè)暗箱操作安排的，后面這些流程當(dāng)然都走不下去了。如果是后者，建議你們?nèi)フ医值?，多去幾個人，帶著盡量多的業(yè)主簽字的授權(quán)書，請求街道安排組織召開全體業(yè)主大會，改選業(yè)主委員會。但實際上街道都是被物業(yè)公司收買的，這點也很難做到?？傊銈円虢鉀Q，就得按這個明知沒有結(jié)果的程序走，走不通就別怕把事弄大，事弄的足夠大就能解決了。這中間你們要有人有足夠的時間和精力推動這件事。

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• 問 小區(qū)能取消物業(yè)費嗎
  答

  這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少？商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的然后收費分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費，交多久的費，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當(dāng)時簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上面標注的說了算。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？如何收??？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？怎么收?。?/a>

  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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