??二手房交接有線(xiàn)維修基金要過(guò)戶(hù)嗎？？過(guò)戶(hù)有哪些流程？

已有3個(gè)回答

• 144****0093

  買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)？
  
  不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢(xún)卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢(xún)卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程”。換言之，這筆錢(qián)的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉？
  
  1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶(hù)，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。
  
  2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶(hù)的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。
  
  3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。
  
  買(mǎi)二手房維修基金過(guò)戶(hù)流程是什么？
  
  1、到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。
  
  3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。
  
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 10:49:13
• 138****6701

  不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金。
  是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專(zhuān)項(xiàng)資金。房屋維修基金只能專(zhuān)款專(zhuān)用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請(qǐng)房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶(hù)外墻面、樓梯間、門(mén)廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;
  而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿(mǎn)后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒(méi)有的，可由業(yè)主代表提出申請(qǐng)。那么，維修基金怎么算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存，無(wú)電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;
  有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時(shí)，也要注意房屋維修基金的過(guò)戶(hù)。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  不可圖省事，以免事后麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:49:03
• 155****3926

  二手房過(guò)戶(hù)后，**好將維修基金過(guò)戶(hù)或更名。
  
  因?yàn)槔U納過(guò)的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過(guò)戶(hù)，就無(wú)法辦理銀行的查詢(xún)卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。
  
  維修基金的過(guò)戶(hù)手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買(mǎi)賣(mài)雙方（包括初次購(gòu)房業(yè)主）到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。
  
  對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人，新業(yè)主只需持過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  而貸款購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門(mén)或銀行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:48:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交接有線(xiàn)維修基金要過(guò)戶(hù)嗎？？過(guò)戶(hù)流程是啥？
  答

  買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢(xún)卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢(xún)卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程”。換言之，這筆錢(qián)的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶(hù)，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶(hù)的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買(mǎi)二手房維修基金過(guò)戶(hù)流程是什么？1、到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買(mǎi)二手房關(guān)于維修基金過(guò)戶(hù)的問(wèn)題造成了現(xiàn)在的一個(gè)怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認(rèn)真解決二手房公共維修基金的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交接有線(xiàn)維修基金要過(guò)戶(hù)嗎？或是更名嗎？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)后，**好將維修基金過(guò)戶(hù)或更名。因?yàn)槔U納過(guò)的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過(guò)戶(hù)，就無(wú)法辦理銀行的查詢(xún)卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。維修基金的過(guò)戶(hù)手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買(mǎi)賣(mài)雙方（包括初次購(gòu)房業(yè)主）到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人，新業(yè)主只需持過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。而貸款購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門(mén)或銀行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交接有線(xiàn)維修基金要過(guò)戶(hù)嗎？更名可以嗎？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)完畢，可由新老房主一起，持有各自身份證，新的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，申請(qǐng)辦理住房維修基金的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》：第二十八條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交接有線(xiàn)維修基金要過(guò)戶(hù)嗎？需要去哪里辦理的？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶(hù)余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶(hù)；（2）如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶(hù)。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無(wú)法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)督、管理，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)款專(zhuān)用。在房屋交易時(shí)，該基金會(huì)隨房走，并不隨人走。但交易時(shí)，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，而沒(méi)有辦理房屋維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)，那么這筆錢(qián)盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶(hù)名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無(wú)法正常使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交接有線(xiàn)維修基金要過(guò)戶(hù)嗎？需要去什么地方辦理的？
  答

  如果前任房主取得住房產(chǎn)權(quán)時(shí)候，繳納過(guò)住房維修基金，那么二手房過(guò)戶(hù)，新房主不需要再次繳納維修基金，需要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之后，一起辦理維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)就可。如果一手新房買(mǎi)入時(shí)，房主沒(méi)繳納過(guò)維修基金，那么，過(guò)戶(hù)住房時(shí)，需要補(bǔ)交住房維修基金。

  全部5個(gè)回答>