??一般商用住宅使用年限到期后怎么辦？

已有3個回答

• 133****1418

  房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:21:15
• 153****0273

  1、根據(jù)《物權法》第十二章第一百四十九條規(guī)定:
  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:21:05
• 133****1868

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。
  
  房屋產(chǎn)權年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  性質(zhì)：《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:21:00

相關問題

• 問 商用住宅使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

  全部3個回答>
• 問 房屋的年限一般多久?房屋年限到期后怎么辦?
  答

  買的房子一般使用多少年，這個有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建筑物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產(chǎn)證上的所屬土地使用性質(zhì)，這是規(guī)劃局與國土局等部門共同確定的，按現(xiàn)在的條例，一般是住宅70年，商業(yè)40－50年，個別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點，一是這個使用期是從該土地交完出讓金，可以開發(fā)之時起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發(fā)商12年前就買下的，現(xiàn)在才開發(fā)成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質(zhì)和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業(yè)的，塔樓是住宅，那么你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。到期了怎么處理現(xiàn)在還沒有確切的法規(guī)，各地說法不一，**理解的說法是到期后自動續(xù)期；**讓小業(yè)主怕怕的說法是，到期后將無償收回。由于我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個別地皮是當年地方政府在國家的具體辦理辦法出臺前先試水出讓土地使用權的，當時不知道中央定的年限會是多少，所以就往保守來定了個30年（好象青島就有一批），現(xiàn)在倒是早過期了，但也還沒有處理，當?shù)卣畱撘策€是在等中央的**終指示或人大的相關法規(guī)出臺吧。

  全部3個回答>
• 問 ??國家住宅的使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

  全部3個回答>
• 問 國家住宅的使用年限到期后怎么辦？
  答

  商品房使用年限到期后，國家不會收回.《物權法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔心。但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?到期后還能繼續(xù)居住嗎?
  答

  一、房屋所有權：1、概念：是指房屋所有權人按照國家法律規(guī)定所享有的權利，包括占有權、使用權、收益權和處分權等四大權利。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，我國《物權法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。2、房屋所有權的四大特性，（1）它是一種絕對權，又稱對世權，即在房屋所有權人依法行使房屋所有權的四大權利時，不需要借助世間任何人即可實現(xiàn)自己的權利，世間任何人均負有不妨害房屋所有權人實現(xiàn)其權利的義務；（2）它具有排他性，即房屋所有權人可以在法律許可范圍內(nèi)任意處分其房屋所有權的權利，他人不得干涉;（3）它具有唯一性，即房屋所有權人可以是一個、兩個或多個，但在同一房屋上不可能存在兩個內(nèi)容相同的房屋所有權。（4）它具有永久性，房屋所有權年限是永久的。在國家頒發(fā)的《不動產(chǎn)登記證》里沒有期限登記欄，只要房屋沒有毀損滅失，房屋所有權人永久享有房屋所有權。二、土地使用權：1、土地所有權人：根據(jù)我國《憲法》及《物權法》等法律規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有。也就是說，土地的占有權、使用權、收益權、處分權歸國家和集體所有。2、土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。3、土地使用權年限：是指國家將土地使用權出讓給組織、機構及個人時，根據(jù)土地開發(fā)類型設定的不同的使用年限。一般來說，在土地使用證上標注的起止日期，指的就是土地使用年限。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三、房屋附著的土地的使用年限到期后，房屋所有權人該怎么辦？在客觀上，“房隨地走，地隨房走，房地無法分離”，房屋所有權人的房屋是附著在土地所有權人國家和集體的土地上的。那么，當國家出讓的土地的使用權年限70年、50年、40年到期后，土地的所有權人國家能否讓房屋所有權人免費使用土地？如果土地的所有權人國家不同意房屋所有權人免費使用土地，那么房屋所有權人該怎么辦呢？目前，除我國《物權法》第一百四十九條有原則規(guī)定之外，我國的法律法規(guī)等再沒有明確細化的規(guī)定。我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。四、2016年4月18日人民日報釋疑：土地使用年限到期怎么辦?　1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  全部3個回答>