??有誰來講下住宅面積如何計算？

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• 135****0108

  計算人均居住面積的人口數(shù)采用市公安局提供的年末市區(qū)常住戶口戶藉人數(shù)。人均住宅建筑面積(新增指標(biāo))是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式:人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/居住人口

  查看全文↓ 2019-11-14 18:22:49
• 131****6747

  與開發(fā)商簽的一般都是建筑面積，是含公攤的，而你自己量的那個叫套內(nèi)面積，你量的那個不準，而且也不會有人認這個數(shù)，房屋面積是由測繪公司來量的，你買房時簽的是預(yù)測面積，房子建好后開發(fā)商要請測繪公司量并出測繪報告，沒有報告就沒法通過建委的驗收。這個報告的面積是準確的，到收房或辦理房產(chǎn)證時，按照測繪報告的面積進行多退少補，預(yù)測面積的誤差不能大于或者小于3%實測面積，否則開發(fā)商將受到建委的處罰，在3%之內(nèi)，面積多了，你就得再交點錢，面積少了開發(fā)商會退錢，一般都是在領(lǐng)房本的時候才會補，房本的那個產(chǎn)權(quán)面積是**準的。
  也有一種情況是開發(fā)商實測與預(yù)測面積誤差超過3%，為了防止被罰款而買通測繪公司出假報告，你如果覺得實在有誤差只能自己掏錢請測繪公司來量，然后與開發(fā)商打官司或投訴到建委。
  另外提醒你，上述情況極少出現(xiàn)，一般都是準的，你自己量的肯定不準，你沒算樓板的厚度，而且給我感覺你所說的開發(fā)商的面積應(yīng)該是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:22:45
• 134****5543

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:22:41

相關(guān)問題

• 問 有誰來說說住宅面積如何計算？
  答

  在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層的住宅建筑物，不論高度如何，均按一層來計算，建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平的面積計算。單層的住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)該計算建筑面積。（2）兩層以上的住宅的建筑物，建筑面積要按各層建筑面積的總和計算，底層建筑的面積按方法計算，二層及二層以上的按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對于多層和高層住宅來說,又叫“建筑的展開面積”。（3）超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等以及相應(yīng)出人口的建筑面積要按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水乎面積計算。（4）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。（5）坡地建筑的利用吊腳做架空層加以利用且超過2.2米，族圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（6）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。（8）舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。（9）建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。（10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（11）有柱的車棚、貨棚、站臺等按性外圍水平面積計算建筑面積，單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 有誰來講下什么叫非一般住宅?
  答

  非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業(yè)服務(wù)用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

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• 問 有誰來講講高層均攤面積怎么算？
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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• 問 ??誰來講下20高層住宅幾層**好？如何選擇樓層？
  答

  高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。選擇高層需要考慮以下幾個因素：采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間。考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差?？紤]視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

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• 問 ??有誰來講下安置房允許買賣嗎？
  答

  自己去房管局問吧，各地政策不一樣，舉個我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買賣，但只是買賣兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房兩三年后才能辦下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主，這時就算一手了，也就是說這套房子就只能再賣一次了也就是說沒有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險的，公證也可以，以后賣家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問問房管局有沒有什么建議

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